篇一：房地产豪宅常用精装品牌汇总
豪宅常用精装品牌简介
1、 精装品牌介绍
? 门锁
1. 门——蓝盾
1）品牌介绍
? 蓝盾是国内一家专门生产高档防火、防盗门的企业，生产技术和设备都是耗资近十亿从德国、意大利引进的，在防火门领域拥有4项国家专利。
2）产品特点
??材质：钢木质防火防盗门，具有防火、防盗、隔热、隔音功能；
? 门框：选用“1.8mm优质镀锌钢板”，具有不易生锈、不易被腐蚀的特点，同时也加强了对门扇重量的承受力，具有门框不变形、门扇不下垂的优点，这样大大提高了产品的使用性能，延长了使用寿命。而新工艺“木门套”的采用，则使整个产品的外观更具木饰效果，档次更高且与室内装修风格更匹配，特别是门框实木线条的配臵，使产品跟墙体达到了近乎完美的组合。
? 门扇内采用环保型膨胀珍珠岩一次性整体填充（非块状填充），既达到了国家防火等级要求又提高了产品的稳定性及强度，从而也提高了产品的使用寿命。产品门扇内衬一层0.8mm厚镀锌钢板,增强了产品的防盗性能；
? 门扇采用实木封边，且封边处采用压胶板条的特殊工艺,有效地防止门扇面爆裂现象的出现。该系列产品选用德国“赛福”不锈钢防撬合页，开启角度可达180度，同时合页自带凹凸防撬功能，增强了产品的防盗性。
2. 锁——模帝乐
1）品牌介绍
? 以色列模帝乐是一家专业生产防盗锁的大型跨国公司，拥有世界顶尖技术水平。
2）产品特点
? 模帝乐的豪华套锁，外观华丽、大方；
? 面板把手是高级纯铜锻造加工而成，档次高，手感好，而且表面负离子精镀PVD，十年不褪色；
? 锁的材质为镍银合金，跟普通的锁使用的材质不一样，而且要产家才能配到锁匙，在中国只有一台配锁机，要用密码卡才可以配；
? 内部精密的锁芯结构设计，使其防盗功能远高于国内产品。
2、 厨房（橱柜、龙头、厨盆）
1、摩恩龙头厨盆
1）品牌介绍
? 美国著名的厨卫品牌摩恩（MOEN），品牌具有70多年的历史，产销量世界排名第一。目前该品牌的龙头和厨盆在中国的市场占有率也是排名第一。
? 摩恩被广泛运用于众多五星级酒店，像国内的香格里拉、凯悦、喜来登酒店、国外的拉斯维加斯、希尔顿酒店等，同时摩恩也是万科、保利等品牌开发商的战略合作伙伴。
2）龙头产品特点
? 龙头表面采用专利太空镀层技术，具备永不褪色、不磨损、耐刮擦、易清洁、不锈蚀等特点。
? 龙头内部的阀芯运用了恒芯科技，使得龙头更加持久耐用。
? 在低水压条件下，摩恩的专利防滴漏水芯轴能够保证龙头的正常使用。而在高水压条件下，压力补偿装臵能够自动限流节水。
? 在水温调节方面，摩恩的压力平衡阀能够彻底解决同一管路中水龙头忽冷忽热的问题，当冷水管爆裂时,该阀体会自动切断热水供应,避免烫伤现象发生。 ? 摩恩龙头出水口还设臵有切换档，从而改变出水方式，像洗菜时出的水成气泡状，冲刷台面时就可以转换成更有冲劲的水流。
? 龙头外形设计时也充分考虑了厨房的使用特点，高抛式的设计使得操作空间更大，同时可以360度旋转，满足不同用水需求。而且出水口带有抽拉式设计，使得龙头的使用更便利
一般的盐雾试验国内标准是六级，而摩恩的出厂标准达到了十级，从而确保了龙头的不滴漏、不渗水、出水顺畅，并有5年的品质保证。而且摩恩的龙头在出厂前还会进行洗铅处理，一般同类产品是在电镀之前做处理，而摩恩是在成型后做处理，从而避免了二次污染，更为环保。
3）厨盆产品特点
? 厨盆材料采用进口的优质SUS304不锈钢板，厚度为1mm（小单槽为0.8mm）；这种材料的特点是抗氧化、抗腐蚀，含有较高的硬度和韧性，色泽稳定，坚固耐用，而且清洗方便；
? 摩恩的厨盆为一体化成型，比拼接焊接工艺更加坚固耐用；
? 厨盆的落水孔后移，水槽最深至200mm，加大厨盆操作空间，增加盆底有效面积；
? 盆壁设有溢水孔，如果忘记关水可自动迅速疏导，避免水溢出台面；
? 厨盆的底部涂层为防温差凝露，能够有效防止水气凝露。避免因温度较低时水气凝露盆底形成少量水珠滴落橱柜，造成橱柜膨胀损坏。同时还能起到降噪消音的作用。
? 厨盆下方配臵的是不锈钢落水器等防臭落水管配件，采用优质PP/PVC排水
管，能够防热、防裂、防臭、隔渣，易于安装，且环保卫生、美观耐用、节省空间。
2、柏丽橱柜
1）品牌介绍
? 德国柏丽厨具是世界三大厨具品牌之一，在欧洲的市场份额排名第一，拥有60多年的品牌沉淀。该品牌被广泛运用于欧洲的贵族皇室以及迪拜的七星帆船酒店。
2）产品优势
? 只有一个位于德国的柏丽生产基地，所以世界上所有的柏丽厨具都是德国标准，全都出自同一条生产线，质量要求十分严格；
? 柏丽橱柜度身定制，根据不同的需要设计样式，发由德国的工厂统一制作，全成品运到现场安装；
? 欧洲最大的家具铰链、抽屉滑轨专业制造商为柏丽专门定制五金配件。抽屉滑轨的承重性就达到了30KG——80KG，并且滚珠轴承在滑动时分散了受力的方向，保证了使用寿命20万次以上，同时滚珠还有自动排污清除功能，还可以手工自行调整及拆装，非常的便利。
? 柏丽厨具拥有阻尼系统，有效的降低了噪音。
? 面板具有防火、防潮、防污，易清洁污垢的优点；
? 箱体采用PP封边，具有高承重性、撞击持久性，防潮的优点；
? 隔板采用弧形封边，达到了防滑落、防碰、防脱落的效果，符合DIN承重标准。
3、 卫生间（五金、洁具、热水器）
1、五金品牌
高仪
1）品牌介绍：
作为欧洲最大、世界领先的卫浴产品制造商，高仪拥有70多年的历史，并始终保持全球销量第一的业绩。高仪被运用于北京饭店等中国第一批白金五星级酒店。
2）龙头产品特点：
? 高仪龙头以顺滑的操作而闻名。顺滑的手柄运作，能够精确调节水量与水温，超宽操作旋角为使用者带来极度的舒适；
? 高品质的阀芯是高仪龙头丝顺技术的关键。独特的芯片由最先进的陶瓷合金材料制成，材料硬度达到钻石级别，以对抗水中的杂质，并且在陶瓷片表面涂有高仪专利的平滑层，从而确保了超级顺滑的手感。龙头每天都会被使用多次，而高仪龙头能在经年的使用中永保卓越的性能；
? 高仪的龙头阀芯还拥有最精确的恒温技术。龙头内部配臵有蜡质热敏元件，同时水通道结构设计为恒温混合阀，当多个龙头同时打开，水压骤变时，水温将瞬间调节至预设温度，避免了水温的突变，从而保证淋浴期间的舒适与安全，并且还能节约用水；
? 龙头的本体材料元素中严格控制锡和铅的含量，有效防止了铅中毒和生锈； ? 此外，高仪的丝顺技术也使得水流顺滑平稳，从而避免了溅水和杂音。
3）花洒产品特点
高仪的花洒形状是按照人体工学的原理设计的，握起来手感特别好；
①高仪拥有世界上最好的镀层技术，能够制造出极其闪亮的表面。这种镀铬层能够防尘防污，并能抵御划伤，永不褪色，多年使用仍能闪亮如新；
②先进的花洒引擎推动装臵控制着多个部件，使每个喷孔分配到的水量一致； ③每个喷孔都具备快速清洁功能；
④高标准精度的零配件，可提供多种喷洒方式；
⑤双管系统设计将热水与龙头表面相互隔开，确保使用时不会被过热的龙头金属表面烫伤；
⑥流量限制器保证了花洒的节水环保。
汉莎
1）品牌介绍：
德国汉莎拥有上百年的品牌历史，是一家从事高端卫浴龙头生产和销售的企业。在技术和质量方面，始终处于领先地位。
2）龙头产品特色
? 所有龙头均采用两段式的取水方式，从而达到节水环保的效果；
? 追求细节，款式设计注重手感和色彩组合；
? 在水龙头底部和侧面嵌入了二极管温度传感器和发光装臵，它可以根据水的温度变换色彩，你只需看水的颜色就知道它的温度；
? 水龙头有不同宽幅的尺寸选择，带有按钮式感应装臵，能精确调节水温，控制温度，避免了手碰到过热或过冷的水；
? 自动恒温专利技术——延伸腊元件可在水压变化时立即将水温自动调节到预先设定的温度，确保恒温，避免烫伤，还可以节约能源。
3） 花洒产品特色
? 花洒产品具备三种出水方式：
? 花洒头采用空气涡流原理，可节约50%的水量并增加出水效果，而水压不会改变；
? 花洒重心恒定在花洒头胶圈边上，即使不慎跌落也不会摔坏；
? 同时花洒软管可以自由旋转扭曲不会打结。
汉斯格雅
1） 品牌介绍：
德国汉斯格雅拥有100多年的品牌历史，曾获得多项世界级奖项，是卫浴产品中的顶级品牌。
2） 龙头产品特色
? 款式设计时尚、典雅，把柄手感好；
? 特殊陶瓷阀芯，达到钻石硬度；
? 水波器，带自动清洁功能；
? 节水理念，可节水50%左右；
? 安全功能，温度控制在60度以内，防烫伤；
3） 花洒产品特色
? 淋浴管为抗菌软管设计，其表面均匀覆盖的银离子，能够防止细菌繁殖，难闻气味的产生，并且防止生成生物膜和斑点；
? 空气注入技术（三分空气，一分水，沐浴像下雨一样，给你带来全新体验。）
2、洁具品牌：
杜拉维特
1） 品牌介绍
德国杜拉维特拥有200多年的品牌历史，以生产淋浴盆和浴缸等卫浴洁具为主，曾被评为世界十大洁具品牌之首，被称为洁具中的劳斯莱斯。
2） 工艺与性能
? 国内无法匹敌的陶瓷制造工艺，通过1200度的高温技术使整个陶瓷表面均匀，光滑，细腻，具有较强的抗污能力，易清洁，表面不发黄，一般产品连续使用超过2年会发黄，而杜拉维特使用期限在10年以上。
劳芬
1） 品牌介绍
瑞士劳芬拥有100多年的品牌历史，是全球顶级卫浴品牌的代表。著名的迪拜七星级酒店用的就是劳芬的系列洁具产品。
2） 工艺与性能
? 与一般的陶瓷烧制工艺相比，劳芬陶瓷经过二次烧釉，使陶瓷密度更高，具有很强的抗积垢能力，并且耐磨、耐洗涤，平滑度高；
? 隐藏式溢水系统，通过水压原理保证水不会溢出，使洁具整体美观； ? 假一体式水箱，减小了水箱进水时的噪音，防止冷凝；
? 劳芬所有的工厂均在欧洲本土，属百分百进口，保持产地的纯正性。
篇二：中国精装修发展现状
中国精装修发展现状初探
政策导向：精装修将作为强制标准推广
曾透露一组惊人的数据： 2007年3月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，
中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元
“在国外只有精装修的房子才叫做成品房”， 其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。
建设部住宅产业化促进中心2002年7月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》点明了推行精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。
在2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于2007年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。
随着《民用建筑节能条例(草案)》即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修。
政府之所以如此推动精装修住宅的发展，也是由精装修住宅的优点决定的。
据了解，相关部门尚没有实行对成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度，成品房的质量监
目前家装行业各大装饰龙头企业纷纷走上精装修模式，沿海地区有不少装饰公司已经具备了一定的精装修规模。在内地重庆、成都地区初步发展，2012重庆宏伟装饰公司首推入住式精装修，从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求！
2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%，但事实上目前还达不到30%， 东莞精装修房比例仅15%~20%，拎包入住家装市场需求巨大。
金地集团东莞分公司总经理谢文云表示：“我们金地地产在深圳的项目精装修房的比例达到了
70%~80%，而东莞的精装修房的比例约在15%~20%左右”。如果实行住宅装修一体化，那么将会对整个房价有所影响，毕竟精装修房的成本是加在房价上去。
宏远地产相关专业人士表示，宏远地产也有这方面的打算，并也做了部分小户型单位尝试，从效果来看精装修房还是比较受客户欢迎。但受大户型客户接受程度、个性化装饰要求、售后维修服务等因素影响，精装修房风险也不小。
部分开发商表示，他们不会大规模开发精装修房项目，因为这样将会导致成本增加，开发商需要再额外承担约15%的税费。
作为东莞地产界的老大，光大地产将在旗下热门项目景湖荣郡试水2～3房精装修产品，这在精装比例较低的东莞引起强烈反响。近日，记者采访了景湖荣郡项目组项目经理程伟，对光大推出精装房的原因进行了详细分析。同时，程伟认为，成品房是今后住宅发展的趋势，是住宅竞争力强有力的部分。光大提前部署精装，也有利于对后续产品的开发积累经验。
提前部署精装积累经验
信息时报：景湖荣郡将在7月份推出220套2～3房精装产品，这是光大地产首次在洋房产品上带装修出售，光大此举在业界引起不小的反响，请问这是基于什么方面的原因考虑呢？
程伟：这有两个方面的原因，其实光大地产以前也推出过精装修房，在2008到2009年，就在东城的景湖春晓尝试做过100多套的公寓楼，当时卖得还不错。虽然后续有些维修问题需要解决，但总体来说，住户对我们的精装都是比较满意的。
在2010年中期，松山湖项目锦绣山河的一个组团“鹭栖湖”推出豪装，这次是以广州星河湾项目为参考标准的，尝试200～300多平方米户型的精装。不过这次我们只是做了样板房，没有硬推，客户可以选择我们的装修标准，也可以不选择。这两次的经验下来，光大对精装也有了自己的基础和进一步的理解。
四、质量与规范体制是决定精装修成败关键
据浙江省的一项调查显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。根据调查发现，一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心，采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑，但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以难以做到真正放心。“
那么如何解决这些问题呢？“精装修质量是否能过消费者的心理门槛，是决定这一政策推行成功与否的关键。”
但是
精装修目前面临的问题是质量投诉多
精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板“空芯”、劣质门漆、墙面渗水、万科纸板门及安信地板甲醛含量超标等……日前,层出不穷的精装房质量问题,一波未平,一波又起。近日,中国建筑装饰协会相关人士透露,带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。
购房者对精装修房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目
测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。
为何精装修的优势如此明显，然而投诉依旧居高不下呢？
熟谙产品的毕立群归纳了精装修投诉的几大因素。
补。然而对于精装修，消费者往往要求是完美的。
电的因素。开发商大面积地精装修施工，如果监管不到位、经验不足难免会造成电路的错位、短路等问题。
墙体开裂。这就需要开发商对涂料的选择要有经验。
设备故障。精装修中开发商选购的厨卫家电设备出了问题，但购房者第一时间想到的只能是开发商。这就需要开发商在采购的时候选择好的品牌公司。
精装修房对开发商是极大的考验
的确，尽管精装修房有诸多的好处，但由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，因此除非是一些品牌开发商，更得的开发商是能避开精装修就避开精装修。
首先，精装修房对购房者来说成本相对提高，势必会导致销路不如毛坯房来得快，精装修对资金链很紧的开发商来说无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。
同时开发商在后期维护方面还要投入 精装修房子单户型设计这一点就比毛坯房要投入很多很多。
大量的人力物力，这些都不是一些刚起步做房产、资金不是很雄厚的开发商所能承受的。像金成自从大面积铺开精装修住宅以后，前期的投入不说，等将来楼盘交付以后还要成立一只后期维修工程队，保证业主碰到住宅问题时能够随叫随到。
目前精装修住宅的瓶颈在于开发商所做的装修功能与购房者实际的需求不一致。譬如客厅的电路布线，如果不合理，就势必会导致二次装修的出现。这样给购房者造成的麻烦是比毛坯房还甚的。
五当今精装房--毛坯房的讨论
随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。
从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势，而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2012年重庆精装房才能超过30%。
从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。
业内人士表示，目前对于精装修房没有相关标准，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“精装修”标签的房子添加了很多不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。
消费者的投诉主要集中在精装修商品房缺乏法律及合同方面的保障。调查还显示，号称精装修却不到位、样板房提前拆、家具板材质量不好、售后服务不健全等问题，已成为困扰精装修成品房市场进一步发展的大烦恼。
在没有行业标准的前提下，开发商要做好精装修就在于开发商对自身品牌价值的认识程度了。开发商做精装修主要为了一提升房产品的品质，二为客户更好地服务，三并加强自身的经验对装修过程予以严格的管理和控制；同时根据不同的楼盘的定位选用不同的装修级别，不提倡在中档房源中不切实际地用几千块钱一个的龙头等噱头装修。
六精装修住宅的发展趋势
住宅精装修大势所趋
尽管顺德新城湾畔成为了此次复检中唯一一个“中枪”超标的项目，但是由于该项目此前的其他楼栋均为毛坯房交付，7号楼为首个带装修房交付的楼栋，故无论是超标地板铺设的面积和涉及的住户数量依然局限在小范围之内。从中也引发出了关于顺德买家相比精装修住宅，更为偏爱毛坯房的观点。
事实上，这样的猜想并非没有来由，以此次爆出甲醛超标事件的顺德新城区为例，目前在售的嘉信帝苑、保利中环广场等项目均为毛坯发售的大户型。即使放眼顺德全区，除万科、深业城等少数外来品牌开发商外，大部分本土开发商发展的楼盘项目也都以毛坯形式推出，鲜有带装修出售的模式。
“我们只在2008年的时候推出过带精装修的户型。”据嘉信置业的销售负责人陈宁介绍，当时推出的嘉信三期项目1-8座给买家提供了精装修和毛坯两种套餐，买家可自行选择。然而，由于楼盘精装修需要跟专业的装修公司进行合作，而且顺德市场对于精装修住宅的反响与需求都较为平淡，嘉信在后期的项目中放弃了精装修策略，而是选择以毛坯形式发售楼盘。“我们也会询问买家的意见，但是大多数顺德买家并没有强烈的精装修需求”，陈宁称。
在业内人士看来，精装修的普及程度与城市的发展水平有着密切关系，尤其在年轻人聚集的一线城市，80后、90后正日渐成为购房主力，由于工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低的购房特性，十分青睐简单、便捷、拎包入住、总价低的精装修小户型。在广州、上海、深圳等国内大城市，精装修楼盘的比例早已赶超毛坯房成为市场的主流。以此类推，开发商在佛山等二三线城市大范围推广精装修房也只是时间问题。
四、未来精装房发展的趋势
1、简约化精装修房
这类精装修房主要考虑到不同人群的喜好不一，故而仅将房屋处以必要的装修。其卫生间的墙面和地面已经贴面，卫生洁具已经配备；厨房中橱柜、灶具、水池等排放整齐；在卧室、书房、餐厅直至客厅均不装任何屋顶照明灯具，只在门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明；所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰，房顶与四壁用乳胶漆刷白。购房者入住此类型装修的房屋需要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯等来美化室内环境，体现居室风格，满足主人个性需求。简约化精装修房实施难度小，将成为我国近期装修房的发展趋势。
2、标准化精装修房
这类精装修房可以满足住宅需求急剧增加，建筑和室内装修工人和熟练工人明显紧缺的我国现状。它使施工流程简化，由开发单位统一建造和装修，一步到位，提高了产品的质量和效率。其对住宅整体装修材料部件化、批量化生产的要求还需我国的工业加快步伐。另外，没有规矩，不成方圆。目前购房者并没有一个精装修的概念，国家政策标准也相对简单，精装房交付没有可供参考的标准，一旦开发商疏于监控，对工程质量和用料把关不好，全装修房品质就难以得到保障。对《商品住宅装修一次到位实施细则》中精装修房的规定的完善势在必行。所以，基于建材零部件标准化生产和国有关规章尚需补充、完整的难度，标准化精装修房将成为我国中期装修房的发展趋势。
3、个性化精装修房
这类精装修房通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，然后由双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。而这类精装修房的普及需要我国的住宅及装修产业化达到较高的水平，主体结构构建的通用程度达到相当高的标准，特别是各类装修制品和设备的社会化标准生产和商业化多样供应，从而使购房者在后期的使用中可以通过产品目录从市场上购买到所需要的产品自行修补或安装。个性化精装修房将成为未来精装修房的发展趋势，但要真正在我国实现，还需要走一段较长的道路，个性化精装修也将成为我国远期装修房的发展趋势。
附件一：万科成功模式------魅力精装 万科为你想的更多
一栋现代化建筑的高楼，无疑是钢筋水泥与建筑设计师灵感的混合体，如何体现建筑的人性化，是细节决定成败还是以科技取胜？
自万科推出精装生活系成品住宅，我参观了魅力之城精装样板房之后，让我感触最深的并非它的户型设计如何合理，也不是它的运用科技装修效果如何夺人眼球，而是万科在细微之处体现出来的专业精神让人感动，如果不是在细心研究居民的实际居住需求，是不可能设计出如此极具人性化的装修细节。在我参观样板房之余，不经意间就被万科的用心精细所感动。
精装与个性需求的辨证
不久前一个初冬的下午，我怀着对万科全装修住宅的好奇，在万科魅力之城售楼工作人员的陪同下，参观了兰庭142平方米精装样板间。售楼小姐专业而耐心的介绍以及现场视觉的直观感受，让我对万科精装修住宅逐渐开始了解。
我看过不少样板房，对参观样板房自有一套理解。首先第一，不要被样板房内花哨的内部装饰迷惑了眼睛。第二，看样板房主要是看户型设计与结构，看结构是否合理，布局能否实现居家需求的最大满足感。 走进魅力兰庭样板间，大概转一圈，个人感觉户型属于方正型，比较适合无锡人的居住习惯，至少适合我这个比较传统的“中庸”之辈。作为万科重点推出精装生活系的第一部作品，了解大概“硬”的户型结构后，我还是得实地考察一下它到底“精”在何处。
在陪同讲解的售楼小姐的介绍下，我开始了解万科精装修的构成。万科精装修住宅就是交房后拎包即可入住，除木地板、墙壁涂料、入户门、户内门等常规硬装外，还包括一些品牌电器，如空调、冰箱、脱排油烟机、中央净水设备、安全可视对讲等设备。其中厨房、卫生间是该有的都有了，厨房只须添置一些锅碗瓢盆即可正常烹饪美味。独特的净水系统使得生活用水与日常饮用水分开供应。卫生间包括了奥普浴霸、科勒品牌台盆、座便器、浴缸等全套配件，特地安装的安全防水插座让卫生间也多了一份人性关怀。
为了满足不同消费客户对个性化的需求，据售楼小姐介绍，住宅产业化之后的万科产品会根据消费着的不同需求推出不同风格的产品。另外，通过窗帘、沙发、茶几、床品、灯具等软装饰也可以很好的解决个性需求的差异化装修要求。
贴心的服务走在建筑之上
说起万科物业，我想稍微了解一点点万科的人都会知道，什么才是真正的万科“服务”，在这次来参观样板房之前，我也曾来过魅力之城，让我一直赞叹的是万科物业的无微不至。
那天下着小雨，办完事情后才想起来没有带雨伞，在门口狼狈冒雨等车的我被保安叫到传达室，一名保安打着伞替我拦车，那一刻我才真正知道万科物业是怎么练成的，虽然我还不是万科业主。
精装修房推出后，如此庞大的精装后期维护，万科的服务是否还会一如继往甚至更好呢？带着这个问题，我请教了随行的售楼工作人员。
精装房主要需要维护的也是业主最为关心则是成套的家用电器、木地板以及居住安全等方面。住宅产业化后，交房之前物业公司会对景观绿化、室内装修、水电管线、家用电器以及智能化系统全面检查，
篇三：房地产精装修项目
房地产精装修项目
资源整合营销方案
策划单位：蕉岭县合力拓源商业策划有限公司策划时间：2013年10月17日
目录
一、精装房项目背景分析
二、精装房项目市场环境分析
三、精装房项目整合营销目的
四、精装房项目合作模式
五、精装房项目合作流程
六、精装房项目结算模式
一、精装房项目背景分析
1、精装房定义
精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格和程度，即2002年7月建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》指出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。简称全装修住宅。”即通常所称的精装修房。
精装房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础;第二层次，固定设施、固定设备和固定家具;第三层次是活动家具;第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。
房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房大大降低了开发商的成本，减少税收压力( 土地增值税) ，无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房更能很好地满足了消费者"重装饰轻装修"的消费理念，是城市房地产的新亮点，同时有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。
二、精装房项目市场环境分析
1、蕉岭县房地产现状分析
蕉岭县的房地产业从2000年兴起，至今已走过了13年的发展历程，近大半年来，深圳、上海、北京等全国一线城市房价已经出现大幅下滑，并受国家相关政策、房地产市场供求关系的影响，使市场成交量走低，从而出现供大于求的局势导致房价下跌。蕉岭属于县城，总体房价相对比较偏低，但随着近两年物价的不断上涨，建筑材料、人工费等开发成本也在随之上涨，从而导致房价的不断攀升。而部分潜在客户群受国家相关政策、全国市场大环境的影响也在持币观望态度，也有部分投资客户受股市影响正处在排徊阶段，目前蕉岭县房地产市场在现阶段正处于销售低迷期，本项目必须走市场差异化、针对化路线才能取得良好的销售业绩。
自碧桂园2012年11月24日开盘以来，房产交易呈现日益上升的趋势，更出现火爆抢房的高潮。除了自身的政策优势之外，我们应该看到碧桂园给整个蕉岭房产注入了新鲜血液——精装房的概念。
据我司市场调查统计，目前已销售近5成,约1400套商品房，未销售及在建楼盘约有3000套左右的房源；合计蕉岭县房源约4500余套，平均房屋面积约100平方估算，共计约50万平方；按照蕉岭县装修价格约1500元/平方，蕉岭
县家装占有市场份额约10亿元。
2、精装房与毛坯房对比分析