篇一：购房合同的名字和房产证的名字
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三种情况
房产证加名的三种情况
随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况：
第一种情况：有房无贷的办理流程
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。
注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京：夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南京：夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》；
②、结婚证复印件；
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答：
1、问：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？答：您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
3、问：我男朋友付了15万首付 ，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？
答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？加名字产生费用吗？
答：您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗？
答：您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。篇三：房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、 原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
篇二：已签合同申请更名所需资料及流程
已签合同申请更名所需资料及流程
一、资料
1、更名申请书（该项由原购房者提供，详见附件）。
2、原购房者夫妻双方身份证明、户口本、结婚证，单身须提供未婚证明，离异须提供离婚证及离异后未婚证明
3、现购房人更名的购房承诺书（由现购房者提供，详见附件）。
4、现购房客户身份证、户口本、结婚证、相关收入证明（含企、事业单位、私营企业主或其他人员）；若单身需提供单身证明；离异，需提供离婚证明
5、转房款确认书（由更名双方签字确认，详见附件）。
6、更名申请表（按原已定更名申请表）
7、房管所具结书。
8、房管所盖具作废章的原商品房购买合同。
9、原购房发票。
10、现购房合同打印确认单。
二、流程及注意事项
1、流程
更名申请书——现购房人更名的购房承诺书——确认现购房客户身份证、户口本、结婚证、相关收入证明（符合相关要求）——转房款确认书——填写更名申请表——出具房管所盖具作废章的原商品房购买合同并存档——原购房发票收回作废——开具新的发票——合同打印确认单——签订商品房买卖合同
2、注意事项
（1）、更名申请表系由原购房客户、更名后购房客户，置业顾问、案场经理、分管销售副总、总经理分别签字后由销售副总报董事长同意。
（2）、财务必须在按照上述流程全部所有手续办理完毕后才能办理财务更名手续，同时将原开具的销售发票全部收回，并办理发票作废等财务手续后开具新的购房发票。
（3）、签约员必须将上述资料手续核对无误后才能重新签订商品房卖合同。
（4）、已婚者需由夫妻双方签字后确认，缺一不可。
江苏富力房地产开发有限公司
滨海滨湖绿都置业有限公司
二0一一年三月十四日
篇三：商品房转让协议书(更名过户)
商品房转让协议
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码_____________________
买方：_______________(简称乙方)身份证号码_____________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本
协议，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意将本人合法拥有的位于_______________________________
转让给乙方
上述房屋已充分了解，同意购买上述房屋。
房屋性质：本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作
的团购性质的商品房，甲方是 的工作人员，现有一个购买一套
商品房的购房指标。
第二条 转让金额及支付方式：因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋（包
括所附带的附属设施）购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币：
万元整（￥： ）元），该房屋按套出售，转让价格为人民
币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不
影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。
第三条 付款方式：乙方共分两期付款，首期订金人民币_______ _整乙方应
于本协议签订两日内日向甲方支付；第二期购房款人民币 万元整乙方
应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等票据变更过户手续完成的当日支
付。
第四条 房屋交付：甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开
发方申请办理房屋销售合同更名过户手续（包括但不限于房屋销售合同，购房款发
票、收据等相关票据）。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续
交付手续。
本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所
产生的费用均由甲方承担。
该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及
住户的各项义务（包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用），期间所产生
的各项责任均由乙方担负。
第五条 甲方的权利和义务：
1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙
方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记
手续。
2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，
除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不
得再要求乙方支付其它的费用。 3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失
的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因
乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方
本房屋指标转让费。
4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。
第六条、乙方的权利和义务：
1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按 的要求支付此房屋的购房款、房屋配套费、等费用。 2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，
将按违约条款支付违约金。
3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。
4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在
双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协
议将视为违约。
第七条、违约责任：
1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、
交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋
的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套
费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差
额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购
房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。
2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因（如不能按时交清房款）
造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。
3、若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面
解除本协议，且乙方已缴转让费不予以退还。
4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交
割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋
使用相关的费用及责任均由乙方承担。
5、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本
协议也不对开发商公开.
6、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。否则违约方将约定购房款总
额的 作为违约金赔偿给守约方。
7、 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责
清理，并承担民事责任。若因甲方的原因（包括不按协议价格出售该房屋、转卖他
人、不向开发商提出更名申请）致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，
退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额 的违约金；若因乙方
的原因致使本协议不能继续履行（包括不配合甲方办理更名过户手续），乙方应承担
违约责任，乙方须将约定购房款总额的 作为违约金赔偿给甲方。非因甲方
原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。
第八条 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的
补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发
生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法
院提起诉讼。
第九条 本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首
期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力
甲方签字： 乙方签字： 甲方配偶签字：乙方配偶签字： 住址： 住址：联系电话：
签署日期：
年 月联系电话：签署日期：年 月日 日