篇一：河南房地产买卖合同(最新模板)
合同编号： 号
河 南 省 存 量 房
合
同
卖 买
签 约 须 知
一、本合同适用于二手房屋买卖。
二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的
书写工具填写。
三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂
改处签章确认。
四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。
篇二：网签常见问题解答
网签常见问题解答
Q：拟签约合同与正式签约合同不同点？
A：
拟签约与正式签约主要有以下五点区别：
1. 拟签约没有生成正式合同号，正式合同有合同号；
2. 拟签约合同打印出为预览合同不能用于正式签约；
3. 拟签约合同所勾选的房屋在系统中不会锁定，正式签约后所勾选的房屋就被锁定；
4. 拟签约合同可以对合同中任何内容进行修改，正式签约后，合同内容都不能修改。
5. 拟签约合同在拟签订15天后会自动删除，正式签约不会被删除。 拟签约和正式签约操作唯一区别：
正式签约需要点击签约按钮，拟签约不要点击。
Q：拟签约合同会在系统上保存多久？
A：拟签约合同系统会保存15天，超过15天系统会自动删除未正式签约的拟签订合同。
Q：拟签约合同超过系统保存期限后，才来正式签约需要怎么操作？
A：超过15天的拟签订合同被系统删除了，购房者来购买房屋需要重新填写合同内容。
Q：合同签约在只一个IKey情况下，是否可以同时多个人一起签约？ A：合同签约使用的是第三方加密技术，在整个签约操作过程中都是需要IKey插在使用客户端的计算机上。因此一个IKey只能操作填写一份合同，不能同时进行签约操作，如果需要同时多台计算机进行签约需要多个IKey。
Q：工程进度是否可以上传图文信息？
A：在添加工程进度窗口，编辑区域中有以下两个图表
，前面一个图
表用于上传图片信息，后一个用于在工程进度添加展示视频。注：视频格式和项目视频一致。
Q：在企业介绍，项目图片管理等要上传图片、视频文件功能看不到上传××按钮？
A：出现该问题是由于客户端计算机的Flash版本太低造成，需要升级到Flash8.0以上版本，房地产信息系统安装光盘中有自带Flash10.0安装包。
Q： 要签约的房屋在不同幢楼内，要如何操作？
A：先点击选中要签约房屋。
选择另外一套房屋所在幢号。
点击选中要签约的另外一套房屋。
在房屋信息处查看所显示的房屋是否是前面在房屋选择窗体中所选中的房屋信息。
其它操作详见签约操作细则。
注：本系统不支持不同项目多套房屋签约在一本合同中
Q：发现所有权人签约的时候输入错误，要如何进行操作？
（注：合同通过房地产登记机构的审核后，不能由开发企业自行修改操作。） A：通过房地产登记机构工作人员将该合同回退给开发企业；
在合同列表中，输入合同号，找出该笔合同；
点击进入合同修改页面，在所有权人信息栏中的记录条末尾处有“修改”和“删除”按钮，根据情况可以对所有权人进行修改和删除操作；
点击“修改”按钮会弹出与“添加所有权人”相同的对话框，把错误数据修改为正确数据；
然后点击保存按钮，修改所有权人操作完成，系统日志将自动记录修改操作。
Q：在首页中点击网上签约按钮，没有进入网上签约系统登录框，是什么原因？（如图附1）
附1
A：出现该窗口有两种原因：
1、是因为没有把房地产信息网设置为信任网站。
2、检查您机子上是否有安装弹出窗口的拦截软件，一般在IE窗口右上的位置，可以通过卸载该软件或者是点击放行。
Q：输入PIN码登录时弹出一个英文对话框，点击确定会显示密码不正确对话框是什么原因？
A：出现该错误提示框，说明密码连续输入错误的次数太多，IKey被锁定，遇到该问题请马上联系我公司客服部帮忙给IKey解锁。
注：IKey密码不能连续10次输入错误，否则系统将会自动锁定IKey。
Q：Windows 7操作系统安装IKey驱动出错，要如何解决？
A：遇到该问题，是因为您系统中设置与IKey不兼容。
鼠标右键iKeyall.exe文件，选择“属性”。 在属性中选择“兼容性”选项卡。 并勾选兼容模式中“以兼容模式运行该程序”同时选择Windows XP （Service
Pack 2）
Q：从Word中复制出来的“**·**”在网上签约系统中显示为“**？**”要如何输入那个点号？
A：因为从word复制出来产生符号不一致现象，可以通过开启输入法中常用符号的软键盘，并切换为全角状态，进行黑色的点输入。
Q：购房者为港澳台等地，所提供的身份证号码位数和国内身份证号码不一致，要选择什么呢？
A：港澳同胞的身份证明名称应选择《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》。如果是台湾同胞的身份证明为《台湾居民来往大陆通行证》或其它经确认的身份证明。外籍人士购买房屋的身份证明应选择《护照》和中国政府主管机关签发的居留证。
Q：购房者输入密码后，是否可以修改？
A：购房者输入签约密码后，密码不能进行修改。
Q：如何打印出合同范本？
A：针对个别开发企业想打印出合同模板作为范本合同内容，可采用拟签约合同方式，打印出预览合同，因为是拟签约合同，在15天后会自动清空，签约所涉及的房屋不会因此而锁定。
Q：商品合同签订后点击“打印合同”按钮在输入密码后，没有弹出合同界面，要什么原因？
A：遇到该问题有两个原因：
1、检查您的机子是否安装了IE拦截软件，把弹出窗口给拦截。如果有，请您点击允许，就可以弹出合同内容的窗口。
2、查看IE
窗口最下方状态是否有该图标，如果有该图标：
鼠标左键点击该图标，会弹出一个菜单栏
选择选项。 。 系统会弹出一个确认框，点击“确定”
重启IE浏览器。
Q：合同打印时候，原本应该黑线划除内容，在合同打印预览时没有看到，是什么问题？
A：没有出现黑色横线是因为所用机子的IE有两个地方没有设置好。
检查Internet选项中“高级”中的“打印背景颜色和图像”选项是否勾选，若没有勾选，勾选该选项；若已勾选，请看下一点。
在IE的窗口。 点击鼠标右键，选择
在弹出的窗口中，点击
选中
重启IE浏览器
Q：使用IE7.0在合同打印预览时会出现重影现象要如何解决？
A：客户端使用IE7.0浏览器，请麻烦下载IE8.0浏览器进行升级安装。因为个别机子上的IE7.0浏览器在解析网页的时候会出现问题。
Q：使用IE8.0在合同打印预览时第七条，第九条和第十一条会出现重影现象要如何解决？
A：出现该问题是因为IE8.0所使用的视图解码方式在解码打印排版时显示错误。
可以通过一下设置：
点击IE
窗口右边的
。 ，并勾选该选项 按钮。
篇三：商品房预售合同
海南省商品房预售合同
海南省住房和城乡建设厅
海南省工商行政管理局监制
说 明
1.商品房预售涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双
方当事人的权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。
2.买受人为无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。
3.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空
白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。
5.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证以及本合同规定的项目建设依据。上述证照的真实性、合法性以及该商品房是否存在重复预售，被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况，买受人可分别向房屋所在地的市（县）房产、工商等行政主管部门查阅。
6.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体事
项等，以及对该商品房买卖有重大影响的销售广告和宣传资料均作为本合同的附件。出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。
7.买受人对小区内的车库（位）有优先购买权和使用权,不计算建筑面积的车库（位）出卖人不得出售。
8.为便于买卖双方相互告知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，买卖双方应填写
固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址。上述通信方式发生变动时，买卖双方应及时相互告知。因买受人通信方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。
9.本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名 。
商品房预售合同
合同编号：
出卖人： 注册地址：
通讯地址：邮政编码：
营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人： 国籍：
【身份证】【护照】【 】
固定电话：移动电话:电子邮箱：
本楼盘售楼处通讯地址:
电话： 邮政编码：
委托代理人： 国籍：
【身份证】【护照】【 】
固定电话：移动电话:电子邮箱：
通讯地址： 邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照号码： 备案号码：
法定代表人：国籍：
【身份证】【护照】【 】
固定电话：移动电话:电子邮箱：
通讯地址： 邮政编码：
买受人：
【法定代表人】【负责人】： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
出生年月：性别：国籍：
固定电话：移动电话:电子邮箱：
通讯地址： 邮政编码：户籍所在地:省(自治区、直辖市)市 县(区)
居住地：省(自治区、直辖市)市 县(区)
【委托代理人】【法定代理人】：国籍：
【身份证】【护照】【 】
出生年月：性别： 邮政编码： 通讯地址： 固定电话：移动电话: 电子邮箱：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房
地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议。
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块
的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为：，土地使用权面积为 ，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为： ，土地使用年限自年 月日至年 月日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。
第二条预售依据
1.该商品房已由 批准预售，商品房预售许可证号为： 。
2.该商品房土地【已】【无】设定抵押。已抵押的土地证号为，抵押权人为 ，抵押权人同意出卖人销售该商品房。
第三条 商品房基本情况
该商品房为本合同第一条规定 项目(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:购房合同条形码如何制作)中的 第＿【幢】【座】 【层】
【单元】 号，项目地址：海口市 区路 号，该房号为【审定编号】【暂定编号】。该商品房平面图及在整栋中的位置图见附件一。
该商品房所在楼宇的主体结构为 结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。
该商品房的用途为，【层高】【净高】为米。有封闭式阳台 个，非
封闭式阳台 个。
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，
其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米；共用部位与共用房
屋分摊建筑面积平方米。有关公共部位与公用房屋分摊面积构成说明见附件二。
买受人选择购买编号为的车库（位），车库（位）建筑面积平方米。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面
至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳
台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
本条所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积
和阳台建筑面积之和。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为： 。
1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，
抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。
3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部
门为： ，抵押登记日期为： 。
（2和3可以同时选择） 。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 计价方式及价款
出卖人与买受人约定按方式计算该商品房价款：
1.按【建筑面积】【套内建筑面积】计价，每平方米元人民币，总金额元人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
2.按 【套】【单元】【整层】【整幢】出售并计价，总金额元
人民币仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。
3.其他约定，见附件四。
车库（位）按每【个】【位】出售并计价，总金额（ 币）元
（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。
第六条 付款方式及期限
出卖人同意买受人按下列第 种方式按期付款：
1.一次性付款
2.分期付款
3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向 银行或 住房公积金管理机构贷款支付。
4. 其他方式