篇一：论未成年人购房
中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育试点本科
__________法学______________专业毕业设计( 论文)
广东广播电视大学
毕业论文
题 目：论未成年人购房
姓 名：林艳华学 号： 20051440160216 专 业： 法 学
入 学 时 间：2005年秋 指导教师及职称： 刘叠 所 在 电 大： 广东广播电视大学
2007年 12 月 1 日
目 录
一、未成年人犯罪的形成分析 ???????????????2
（一）未成年人的概念 ?????????????????3
（二）未成年人不同年龄的心理、生理特点?????????3
（三）未成年人犯罪的基本特征 ?????????????5
（四）未成年人犯罪的主现和客观原因 ??????????8
二、我国现行法律对未成年人犯罪刑罚的原则????????11
（一）依法不适用死刑的原则 ??????????????11
（二）从宽处罚的原则?????????????????12
（三）特别审判程序原则 ????????????????13
（四）尽量适用缓刑原则 ???????????????14
三、未成年人犯罪的预防措施 ??????????????14
（一）处理未成年人犯罪的对策?????????????15
（二）对预防未成年人犯罪的建议????????????16
（三）大力开展法制教育 ???????????????17
四、结束语???????????????????????18 参考文献?????????????????????????19
论未成年人购房
【内容摘要】本文从三个部分来讲述我国未成年人购房的注意事项以及所涉及到的法律问题。在第一部分里会简单介绍未成年人应如何购房及注意事项。第二部分中，浅析未成年人购房的隐患。第三部分着重介绍以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题。
【关键词】未成年人 购房 隐患 贷款
伴随着近几年的市民购房热潮，越来越多的“娃娃业主”在甬城诞生。在当今房地产购买的热潮中，越来越多的未成年人成为房产证上的主人。在杭州，这种现象也是屡见不鲜，并且呈现逐步上升的趋势。据统计资料显示，1997年以未成年人名义购房的成交量仅为14宗，到约2000年成交量达到了184宗，到2003年更是达到了445宗。但资深业内人士和法律专家一致提醒，以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。
一、未成年人应如何购房
几年前有消息称：国家正考虑征收遗产税，相关政策正在制订中。至今是否征收遗产税仍是一个疑问，但上述消息却让一些成功人士用尽办法避免成为遗产税的征收对象，而以孩子名义买房就是其中的一种办法。
（一）未成年人的概念
按《中华人民共和国民法通则》第12条规定，十周岁以上的未
成年人（未满18周岁）是限制行为能力人，只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其它民事活动应由其法定代理人代理；不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，应由其法定代理人代理民事活动。另按《中华人民共和国民法通则》第12条规定，无民事行为能力人、限制行为能力人的监护人是其法定代理人。一般情况下，未成年的监护人是其父母。
（二）未成年人是否可以购房
对于购房人的资格，现法律并未限制购房人应具有完全民事行为能力，所以未成年人是可以作为购房人购买房屋的，但购房行为的复杂程度已超出未成年人的智力，所以未成年人购买房屋，需由其监护人作为法定代理人代理其购买房屋。具体操作中，未成人的监护人代理未成年人购买房屋时，需提供未成年人的身份证明及相应的监护人身份证明文件。
按《个人住房贷款管理办法》第4条规定，贷款申请人应具有完全民事行为能力。按照上述规定，未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，是不能申请个人住房贷款的，换而言之，未成年人不能以贷款方式购买房屋。
（三）如何以未成年人名义购房
有些购房人因为考虑将来征收遗产税，或者考虑婚姻的问题，希望以未成年子女的名义购房，房产证落在未成年子女名下。能否在买卖合同及房屋所有权书上签署未成年子女的名字，主要涉及到＂房
屋买卖＂民事法律行为，其前提条件是行为人（公民）必须具备民事行为能力。民事行为能力指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己的行为承担民事法律责任的资格。 根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。由此可见，我国法律根据年龄、智力发展水平的不同，将公民的民事行为能力分为三种：即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。从年龄上分析，十八周岁以下的子女属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，能进行与其智力能力相当的法律行为。购房行为，标的数额高，手续复杂，风险与收益并存，这已大大超出了未成年人所能预测和承担风险的范畴，因此，购房行为必须由他的法定监护人来代为行使。
另外，根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须与《房屋买卖合同》上的“买方”名称一致。因此，如果想以未成年子女的名义买房，必须以自己未成年子女的名义签署《房屋买卖合同》。但未成年子女不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其监护人以“买方监护人”的名义同时签署。以未成年子女名义购房必须办理父母和子女关系公证。
篇二：户口本和购房合同
篇一：购房入户口手续流程
未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州）流程
未婚/已婚业主户口迁移（购房入户惠州河南岸）流程，其他乡镇雷同，供有需要的人参考．
一、未婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程
入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：
1、申请人的书面户口申请书及复印件。
2、户口本、身份证原件及复印件。
3、原户籍地的流动人口婚育证明（未婚证）或叫计划生育证明、户籍证明原件及复印件。
4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。
流程如下：
第一步：1、到原户籍所在地（老家）计生办出具“婚育证明（未婚证）”；
1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章 3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章。 或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明（未婚证）。
2、到原户籍所在地（老家）派出所出具“户籍证明”。
第二步： 1、书写户口迁移申请，下附参考格式：
申请书
惠州市公安局：
本人xxx，性别：xx，出生：xx年xx月xx日，原户口所在地：xxxxx，身份证号码：xxxxxxx，婚否：未婚，于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉xx开 x单元xx 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。
xxx（个人签名）
xx年xx月xx日
2、持书面申请书、户口本、身份证、原地的婚育证明和户籍证明、购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“申请书”上签写意见并盖公章。 备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。
3、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请书、户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街
河南岸派出所收取资料：
原件：
a、居委会盖章的书面户口迁移申请书;
b、计生办盖章的婚育证明；
c、购房入户迁移申请表；
d、原地户籍证明
复印件：
a、身份证；
b、户口本；
c、原户籍地婚育证明（未婚证）、户籍证明；
d、首期、按揭发票（一次性付款者，提供购房发票）
e、购房合同、按揭合同全套复印件（一次性付款者，提供房产证或购房合同复印件） f、居委会盖章的书面户口迁移申请;
g、计生办盖章的婚育证明;
h、购房入户迁移申请表;
5、45个工作日后接河南岸派出所电话持“受理户证业务回执”表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大厅（领取地点依电话通知为准，一般为城镇非农业户口直接到惠城区公安分局,原农业户口到市公安局）拿“准迁证”。
第三步：持准迁证、身份证，户口簿，到原户籍地（老家）派出所办理户口迁出证明。 第四步：原户籍地户口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并盖章（一定要到居委会入底册以后办什么事才方便）再到河南岸派出所交资料（就是那些迁入迁出证明），接收后给你迁入地河南岸的户口本，三个月后领取新的身份证，同时收回旧身份证（还要记得照身份证相片办理身份证哦，呵呵）。
备注：
1、河南岸派出所：在河南岸银铃路二横街一巷（从河南岸邮局、新香江家具那条白泥一路进去,不知道的话直接打的或座个摩的，呵呵）
电话总机：(0752)2508322
户籍科： (0752)2515115
2、河南岸街道斑璋湖居委会：电大对面那条路斑璋湖路往东走欣悦阳光附近（比较偏，不太好找，可以多问问路，这个不用教吧，呵呵）
电话：(0752)2526914
3、河南岸街道计生办：在河南岸街道办（政府）2号楼2楼（小肥羊那条新岸路往东走到头即到）电话：(0752)2526964
4、惠城区公安局办证大厅：在下角中路3号，办证大厅在分局的一楼（15路车或者打个的最方便啦，哈）
户证科电话：(0752)2249296
惠州市公安局办证大厅：在江北三新南路8号市公安局办证大厅15号户政窗口 户证科电话：(0752)2829924
5、茉xx开：广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街8号茉xx开
管理处电话：(0752)3092855
二、已婚业主户口迁移（购房入户河南岸）流程
入户需准备的证明材料（以下证明材料建议复印3份，全带上以至备用）：
出生一孩的：
1、申请人的书面户口迁移申请书。
2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。
3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。
4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。
5、准生证、小孩出生证原件及复印件、独生子女证（你不办也可，如不办理迁过来以后这边就不能办理）、上环证（如没有只要检查有环也行），没上环的需上环（因疾病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生育指导站开具证明）。
6、女方需带1寸的相片和身份证到河南岸计划生育服务所去检查。（河南岸中学斜对面，电话：2526952）
出生二孩的：
1、申请人的书面户口迁移申请书。
2、夫妻双方户口本、身份证、结婚证、户籍证明原件及复印件。
3、夫妻双方原户籍地的计划生育证明书（外省的计划生育证明先到村（居委会）开、然后再到镇或（街道办事处计生办）盖章、再需盖到县（或区计生局）的章。本省的需盖到镇或（街道办事处计生办）的章。
4、购房合同或房产证、首期和按揭发票、按揭合同原件及复印件。
5、准生证、小孩出生证原件及复印件、结扎证，没结扎的需结扎（因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导站开具证明）。
6、如超生（违反计划生育政策）需提供缴纳社会抚养费的发票如在原户籍地没有罚款的也可到河南岸计生办去缴纳社会抚养费。
流程如下：
第一步：1、持结婚证到原户籍所在地（老家）开“已婚婚育证明；1、居委会开婚育证明（盖章）2、拿此证明到乡或街道办计生办盖章 3、再拿此证明到县或区级的计生办盖章a、附参考格式（有子女）：
个人婚育证明
兹有我居委会居民，xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚，xxxx年xx月xx日在计划内生育一子/女，取名xxx，现已采取上环避孕措施，已领取《独生子女父母光荣证》，至今未违反计划生育政策。
特此证明
xxx居委会
xxx年xx月xx日
xxxxx乡镇或街道计生办盖章
xx县/区计划生育委员会盖章
200x年xx月xx日
b、附参考格式（无子女）：
个人婚育证明
兹有我居委会居民，xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，xxxx于xxxx年x月x日与xx结婚，属于初婚未育，未抱养小孩。至今未违反计划生育政策。
特此证明
xxx居委会
xxx年xx月xx日
xxxxx乡镇或街道计生办盖章
xxxx年xx月xx日
xx县/区计划生育委员会盖章
200x年xx月xx日
2、到原户籍所在地（老家）派出所出具夫妻双方“户籍证明”。
第二步： 1、书写户口迁移申请，下附参考格式：
申请书
惠州市公安局：“
本人xxx，性别：xx，出生：xx年xx月xx日，原户口所在地：xxxxx，身份证号码：xxxxxxx，于xxxx年xx月xx日与 xxx 登记结婚。于xxxx年xx月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横
街茉xx开 x单元xx 号房购买住房一套。为了户口管理和生活的方便，现申请将本人及妻子xxx、女儿xxx、儿子 xxx的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会。请给予批准。 xxx（个人签名）
xx年xx月xx日
备注：若果个人没有准备书面申请，在河南岸斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行。
2、女方持身份证、近期1寸的相片到河南岸计划生育服务所进行查环查孕，河南岸计划生育服务所出具查环查孕证明。（去居委会前一定要带上检查的单据）
3、持书面户口迁移申请、夫妻双方户口本、身份证、原地的婚育证明、户籍证明、结婚证和购房合同、首期和按揭发票、按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会，他们会在“户口迁移申请”上签写意见并盖公章。
4、持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请、查环查孕证明、夫妻双方户口本、原地的婚育证明及复印件、原地的户籍证明、结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证原件及复印件、首期发票和按揭发票、按揭合同、购房合同原件及复印件到河南岸街道计生办，工作人员检查材料后，收取一份原地的婚育证明复印件，结婚证、准生证、小孩出生证、独生子女证、上环证或结扎证复印件、首期发票、按揭发票、书面户口迁移申请复印件，出具河南岸街道计生办的“婚育证明”。
5、将所有的资料原件和复印件带上：夫妻双方身份证、户口本、原地婚育证明、原地的户籍证明、结婚证、迁入地婚育证明、首期和按揭发票、按揭合同、购房合同原件和复印件、准生证、小孩出生证原件及复印件一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户籍科，派出所会给你填一份“购房入户迁移申请表”，填好后会给你一份“受理户证业务回执”表，要你等待45个工作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话，然后等通知去领取准迁证。
河南岸派出所收取资料：
原件：
a、居委会盖章的书面户口迁移申请;
b、计生办盖章的婚育证明；
c、购房入户迁移申请表；
d、原地户籍证明
复印件：
a、居委会盖章的书面户口迁移申请;
b、计生办盖章的婚育证明;篇二：如何签定购房合同
如何签定购房合同
购房之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是商品房的销售或者预售许可证，按照相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。 第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。 购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。在某些情况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，按照规定，这是不允许的，必须在售楼现场，遇到这样的情况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面专门有一个查询销售许可证的功能，您在上面如果输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。
第三，就是买售人所购房屋的基本情况，合同的第三条是买售人的基本情况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的核对相关内容，特别重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在如果我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，按照北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。分摊的第二部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应该进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。按照这个表，北京市规定应该在各区县国土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。
商品房买卖的第四条，现行的计价方式有三条，一个是按照建筑面积结算，第二按照套内面积结算，第三按照套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价。这三种计价方式都可以使用，看你具体选择的项目以及开发商与你协商的结果。
第五条是面积确认和差异的确定。这一条是买房人比较关注的，也是交货结算过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。一般情况下，如果选择一个开发商会愿意让客户来选择，比如说多退少补等。在这里，我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，
篇三：未成年人名下房产转让的规定
未成年人名下房产转让的规定：
“根据《未成年人保护法》，对于未成年人名下的房产，如果需要变卖，而且所得款项是用在未成年人身上，交易时需要公证处的公证，方能办理。”包河房屋办证交易中心相关人士告诉记者。另外，对于无民事能力的人来说，其名下房屋如要交易，也须先公证。