篇一：尾盘及夜市DM单文案
尾盘及夜市DM单文案
第一部份（正面）：项目画面+标题+电话+地址
主标题：城央核心，钱潮滚滚
副标题：xx广场少量临街预留旺铺再售！
Xx夜市璀璨登场，夜市铺位火热预定中！
第二部分（背面）
项目画面+信息（区位+地段+业态+品牌）
标题：勐海城央，黄金地段
少量临街旺铺再售！
1、新老城核心，寸土寸金，位于昆洛路、南海路交接处，是进出勐海的“动脉血管”，随着老城区日渐衰落，新城区的规划拓展，注定了该片区的发展前景，这里是新勐海的核心区域，众望所归，是勐海最具发展潜力的黄金地段；
2、这里是勐海第一家营业的现代购物广场，弥补了勐海现代新商业格局的空白，从拿地、建设、销售、交房、招商、开业、运营一气呵成，现代购物广场第一时间呈现，现房现铺，杜绝迟迟交房的隐患，规避交房后商铺空置的风险，让你入驻即开业，开业即赚钱，让你无经营烦恼，无后顾之忧；
3、随着市场经济的发展，地段已不是决定商业地产成功的核心要素，没有统一经营管理的商业，已不能适应市场发展；这里有专业经营管理团队为商场经营保驾护航，为商家集中宣传推广，定期举办各类商场活动，聚集人气；全新商场管理观念，顺应时代发展，杜绝同类商场生意不好，关门歇业的情况，让生意细水长流；
4、现代购物中心 ——勐海这一新商业形态的诞生，意味着这里有影城（时光影城）、家具城（掌上明珠）、超市（万家超市）、体育用品（奥龙世博）、儿童娱乐城（开心宝贝）、早教中心（鲱鱼宝宝）、健身房（博氧健身）、KTV（唱吧）、名表珠宝、品牌服饰、餐饮美食等多业态组合，避免勐海品牌单一、业态重复的问题，多业态组合满足勐海日益增长的消费需求；
标题：星光夜市，民族韵味
Xx夜市铺位火热预定中
1、这里是勐海特有的民族夜市，是傣族、哈尼族、拉祜族、景颇族等少数民族特色手工艺品聚集地，是现代服饰与民族风情饰品的集散地，是东南亚休闲食品和本土餐饮文化的展销区，是勐海慢生活与现代都市生活的融合区；
2、这里是勐海浪漫河岸景观风情街，这里流水潺潺、花开四季、风景宜人，是美食之都，是潮人街区；各类特色啤酒节、服饰文化节、民族歌舞秀、狂欢音乐节，轮番在这里上演，是打发炎炎夏日、品味勐海曼妙生活的好去处；
3、这里是周末赶摆场，你可以穿傣装、吃傣味、跳傣舞、看高升、丢溜包、许心愿，体验地道傣家生活；可以感受婀娜多姿的孔雀舞、热情奔放的哈尼舞、激情四射的基诺族大鼓舞，欣赏婉转动听的布朗情歌，悠扬清远的葫芦丝??
4、这里是勐海民族风情街，商品琳琅满目，种类丰富，既有当地美食，也有东南亚小吃，烧烤、凉拌、冷饮，也有椰子、芒果、山竹等热带水果；既有泰国饰品、尼泊尔工艺品，也有老挝食品，越南农产品、缅甸珠宝，还有国内特色食品、首饰箱包、休闲服饰，是游客品尝、体验、选购的好地方，只要是你想要的，这里应有尽有；
篇二：尾盘宣传推广策略
（2013年5月11日）
“紫玉山庄”尾盘宣传推广策划方案
【销售、策划部】
【目 录】
【紫玉山庄】紫玉山庄篇
地段分析及前景分析 剩余房源分析
剩余房源的宣传策略方案 广告宣传中拟用的文案诉求案场销售员的整体配合方案
【销售、策划部】
1、 地段分析及生活指数分析及今后小区域前景分析
紫玉山庄所处地理位置为花园路1－89号，南京城市绿肺紫金山脚下，项目所在点为将来规划中
4号地铁拟定的花园路站旁边。目前出行的公交线路有多达7－8条线路直达中心市区交通十分便利。城东板仓片区唯一在售的不可多得的地铁盘。 由此从项目的地段来看可谓是“结庐于皇脉之下、大隐于车马之间。”的现实写照。
目前项目周边生活配套设施十分成熟，周边菜场、医院、学校、社区超市均在项目周边，完善的生活配套设施让结庐于“紫玉山庄”的业主“散着步生活着”综上所述根据项目所在地段及生活配套来分析，及将来地铁开通后及此案本身的唯一性，只能用一句话来说明“你懂得的人生，在这儿彰显无遗”至于其物业将来的升值空间，已然不必累述，“懂得的人――你懂的”。紫玉山庄跟盛景园是二种不同的气息。
【紫玉山庄篇】
2、 紫玉山庄目前剩余房源分析：
【销售、策划部】
目前紫玉山庄所剩房源为12套、可售总面积为：2512.71平米、可销售金额为：44244950.4元。所剩户型类别为：1楼复式带下沉式庭院（273－304平米）为6套、127平米以内的占4套、174平米的1套、142平米的占1套。
由此看出1楼复式带下沉式庭院占剩余房源50%，127平米以内的占34% ，142－174平米占16%依据以上数据，1楼复式带下沉式庭院去化压力比较大，其次是127平米以内的户型，这二种类别的去化情况同样对完成今年工作指标起着决定性作用。
【紫玉山庄篇】
3、剩余房源的宣传策略方案
根据1、2项的对地段交通、生活配套设施、所剩房源的数据分析，能清晰的看出项目销售的优劣所在，即：
优势：地段的唯一性、不可复制性，交通、生活配套设施的已然成熟、85%的高得房率，均为高加分项。
【销售、策划部】
劣势：售楼处的档次与本案不符，此案当时不应设售楼处而应为VIP会所，提升产品人群档次感。
紫玉山庄剩余房源去化有着套数少，总价高的特性，及结合楼盘本身所带有的贵胄气息，对其剩余房源的宣传推广渠道拟采用
A:DM单的定点投放：通过对项目的交通、地段、生活配套、及户型图示及本案位置所属的唯一性进行宣传。（南京各行业企业家、金融人士）进行投放来达到圈层营销。
可能需考虑的因素：此DM单的设计及文案的组织有别于盛世园的介绍方式，整体软文不宜累述过多，目标客户群的投递倒位是个关键因素。
B:网络软文加硬广宣传：通过HOUSE365房产网对本案项目进行软文及硬广宣传，目的是唤醒购房者对此案的关注，
C:电台宣传：通过电台媒体方式进行项目宣传，同样在殷德华的《家有好房》栏目内进行文广宣传，由资深的房产主持人对本案进行事实地美誉宣传。
D:可能的情况下用公司总部的LED视频进行宣传:通过公司现有的宣传平台，地处新街口繁华地段进行滚动式LED视频宣传，通过明确的主诉求将紫玉山庄告之于来往于新街口的人群。
紫玉山庄的宣传方式是有别于盛世园的，产品本身的气韵决定宣广不能杂，档次感要强，所以通过以上的几种宣广方式比较稳妥。
【紫玉山庄篇】
【销售、策划部】
篇三：尾盘推广和促销策划方案
金益紫檀联合送福利——卖房送装修啦！
推 广 策 划 方 案
主题：金益紫联合檀送福利——卖房送装修啦！ （以下简称买房送装修） 时间和地点：
6月5日 金益紫檀营销中心 目标对象：娄底市潜在购房客户 活动政策： 一、前置工作
? 5月15日前完成：由构家邵阳4S店负责实地考察，收集整理金益紫檀滞销
户型原始结构图，结合当地消费习惯进行平面布局户型优化，并充分沟通金益紫檀开发商确认优化平面和解码产品包（不超过10个解码产品包），下单解码。
? 5月15日前完成：由构家邵阳4S店负责收集整理金益紫檀项目制作房产销
售工具所需的各类资料。
? 5月15日前完成：金益紫檀开发商与构家邵阳4S 店协商制定补贴销售方
案。
? 所有资料提交合格并款到后15个工作日内交付整套销售工具。 二、推广蓄水方案
推广主题：构家&金益紫檀联合送福利—买房送装修啦！ 6月5日促销活动主题：专属定制户型方案解析+VR体验未来家
1、 推广主体和媒介
推广主体为金益紫檀开发商。
推广文案：买房送装修啦，5月15日起买金益紫檀，送定制精装。6月5日金益紫檀营销中心限量抢购！
媒介：H5页面、电视广告、广播电台、当地报纸或其他有效媒介（要有报名通道，凡报名客户，促销活动当天到场即可领取小礼品）。
时间：最迟5月15日开始做宣传蓄水。
2、 6月5日“专属定制户型方案解析+VR体验未来家”活动方案
目的：
1.对优化户型进行分析和讲解，消除客户对户型缺陷的不满，拉近与客户的关系；
2.通过人性化设计理念的阐述、构家模式的讲解以及高标准施工工艺的宣导，打造良好的楼盘品牌形象；
3.推广产品包概念，结合促销活动实现尾盘清盘。 主承办：金益紫檀主办，构家邵阳4S店承办。 要点阐述：
1. 现场设置签到有礼、互动有礼、免费体验、免费食饮等，让客户在现场
有事干，有话聊，有所期待。
2. 配备足量的构家顾问配合置业顾问为业主提供一对一的讲解，如一台触
摸大屏幕可配置两位构家顾问，还可以利用iPad、暴风魔镜与客户互动，强调物料性价比，所见即所得。
3. 构家邵阳4S店要提前将户型讲解、风水讲解设计师落实到位，此讲解
人十分关键，做足充分准备，确保讲解内容能够充分打动客户。
活动布置
1、售楼处内布置： 活动工作安排
(一) 谈单组： 置业顾问&构家顾问 (一) 签到处：
职责：负责业主到场签到，领取礼包。 (二) 引导组： (三) 活动主持：
职责：负责本场活动全部流程宣导及活动互动开展。 (四) 活动DJ：
职责：负责本场活动全部环节视频播放和音乐播放。 (五) 活动摄影：
职责：负责活动当天全流程的摄影拍摄工作 (六) 财务：
职责：移动POS刷卡，写收据，抽奖券 (七)演讲：
职责：户型解析、产品解析当天的讲解。 机动组：
职责：负责活动当天突发性事宜的处理工作。 购房送装修讲解：
职责：购房送装修当天讲解