篇一：商业计划书—电子商务创新产业园区
电子商务创新产业园区
商业计划书
目录
第一部分：综述 ............................................................................................................................... 2
第二部分：电子商务创新产业发展策划方案 ............................................................................... 5
第三部分：园区规划 ..................................................................................................................... 12
第四部分：创业团队简介 ............................................................................................................. 12
第五部分：商业模式 ..................................................................................................................... 13
第六部分：市场分析 ..................................................................................................................... 18
第七部分：竞争分析 ..................................................................................................................... 20
第八部分：战略规划与项目实施 ................................................................................................. 23
第九部分：园区各种业务财务预测 ............................................................................................. 24
第十部分：融资计划和收益分析 ................................................................................................. 26
第十一部分：投资退出方案 ......................................................................................................... 29
2011年5月18日
第一部分：综述
北京市平谷区 电子商务创新产业园区（以下简称园区）由北京神峪华州电子商务公司（以下简称公司）全资运作，公司是为园区运作而成立的电子商务公司，注册地北京，注册资金100万元人民币。公司通过一系列融资、土地和温泉产权购买、房地产开发、公共服务平台建设等，将发展成为一个专注于电子商务方面的高科技集团化式的股份有限公司：
1、公司将拥有园区土地、温泉、酒店、办公楼、仓储、创业楼群等全部产权；
2、公司将全资拥有电子商务交易、推广、服务等网络平台产权；
3、公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们的全部产权；
4、公司将重点以控股、参股、资源支持等形式帮助入住企业快速发展；
5、公司本身将不开展和入住企业产生竞争关系的业务；
6、公司将只做媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务等支撑平台，用来支持园区企业发展。这些平台将成为公司的重要无形资产。
一、园区文化
优秀园区文化建设可以让园区永远昌盛发展，因此园区文化的建设核心如下：
愿景：国际知名的、成功的、具有独创运作模式的电子商务园区！
使命：建立新的商业文明，造福广大的消费者！
核心价值观：采用先进的高新技术；遵循客户利益最大化为原则；发展低碳电子商务产业！
二、园区位置：
园区位于中国北京东北部，国家级试点小城镇 镇区内。园区距离中心城区60公里，首都国际机场50公里，半小时车程。 位于北京山前地区，生态环境良好，适合科技园的规划和建设。
园区基地位于 镇区核心区范围内，土地总面积213.6亩（其中空白地152.2亩，旧厂区和行政办公区面积61.4亩），基地内有温泉井一眼，其余为大量的空地，属于规划未落实项目用地，适于进行近期项目建设。
园区具备七通一平条件（通上水、通下水、通路、通电、通暖、通气、通讯）。
三、资源稀缺珍贵
1、由于国家强制性土地政策，北京地区可用于项目投资的土地已非常有限，该块土地为指标性建设用地，弥显珍贵。
2、温泉井深2200.7米，日出水量为603.33方，水温41.5度。 属于优质地热温泉水，适合医疗康复洗浴。
四、为什么选择平谷 作为电子商务园区
1、电子商务适合在郊区发展
? 电子商务的快速发展，导致在大城市仓库紧张，很多新
兴的电子商务网站正在焦灼地四处找仓库。2011年第一季度，北京物流市场租金维持上升趋势。这些导致电子商务园区在城市里运作的成本高。
? 国内绝大多数园区采用的发展策略是：知名的中大公司
和品牌入住园区来带动其他电子商务公司入驻园区。而 园区主导运行服务内容和平台，支持初创公司、中大学生、城镇居民和周边青年农民电子商务创业。然后吸引中小规模企业甚至大企业入园。
? 劳动力资源丰富，通过园区培训辅导及一系列服务，可
以帮助这些劳动力快速进入电子商务行业就业。
? 郊区发展潜力大、扩展能力强（如人才、仓储用地等） ? 五星级酒店保证具有高级会议活动场所，园区有先天优势
环境。
2、 交通便利、位于北京1小时经济圈
? 交通便利：北京首都机场到园区仅半小时路程，无拥堵车
现象，适合电子商务国际化交流和发展；国际会议召开。 ? 即将建设的高铁或者轻轨靠近 镇。
? 由于靠近首都机场，便于开展网上国际贸易业务。
3、电子商务园区得到地方政府的全力支持
? 村镇领导的大力支持。
? 村基础设施发展已经很完备。
? 村镇领导有战略眼光，看好高科技、电子商务等新兴产
业的发展
4、园区创办人之一、电子商务业务总负责人秦士存先生：作为爱国华侨，希望能为家乡的发展贡献力量
? 从16岁离开家乡，到现在， 已经发生了翻天覆地的变化。
在外面漂泊30多年，从北京的第55中学重点高中，到清华大学本科、硕士、讲师、副教授，再到美国ServGate在加拿大温哥华研究中心的主管，再到浙江清华长三角研究院外国专家，希望30多年积累的知识、经验、资源、人脉等贡献给家乡发展。
? 盼望家乡和清华建立紧密合作关系：作为出自平谷的清华
大学校友，也非常盼望清华大学和自己的家乡平谷 建立紧密的合作关系。清华大学和 同在北京，地理位置方便（北京四环或者五环路=>机场高速路=>京平高速路=> 镇），同属于北京1小时经济圈内。
第二部分：电子商务产业发展策划方案
一、国际独创的园区运作模式
篇二：电子商务产业园规划与招商说明计划书
电子商务产业园项目
商业计划书
（本文档为Word版本，下载后可自由编辑）
申报单位：×××××××××××
地 址：××
邮政编码：×××
联 系 人：×××××
联系电话：×××××××××××
申报日期：×××××
温州联域电子商务产业园
规划与招商说明
一、温州联域电子商务产业园背景
温州联域电子商务产业园位于温州市重点建设工程温州市大学科技园9号创意街区内，是温州大学科技园的重要组成部分，由浙江国智科技开发有限公司负责园区运营和管理，计划三年内打造成为浙南地区最大的，集传统电商、产业电商、电商配套、仓储物流四大电商模块为一体的，大型一站式综合性电子商务产业园，助力温州传统产业的转型升级。
二、通过产业集群，解决网商发展中的瓶颈
电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，网商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。随着网商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到网商的进一步发展。
图1 电子商务企业发展的外部环境
当网商面临同样的瓶颈，网商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过网商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小网商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。
三、电子商务产业园的作用
电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。
电子商务产业园具体的作用体现在：
? 人才：通过网商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。
同时，园区内网商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为网商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。
? 第三方服务：围绕网商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区
积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。
? 信息：电子商务行业是个快速变化的行业，如何获得行业的最新信息，
是提升网商经营效率的重要一环。产业园一方面加强内部网商的信息共享，另一方面积极拓展和平台负责人、行业专家的对话交流，从而保证信息的高效传播与沟通。
? 场地：电子商务产业园的场地根据网商经营需要，统一规划和建设，比
住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给网商，有效降低网商的租金成本。
? 政策：产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才
引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为网商的做大做强提供了有力保障。
四、杭州网商园成长案例
杭州网商园是由杭州江干经济科技园管委会投资建设，并委托运营商进行专业化运营，通过打造公共服务平台的方式管理。杭州网商园位于杭州城东新城，是东方电子商务园的重要组成部分，由6栋原为服装制造标准厂房改造而成的办公楼组成，总面积约3.4万平方米。
图2 杭州网商园发展历程
篇三：电子商务产业园规划与招商说明计划书
电子商务产业园项目
（本文档为Word版本，下载后可自由编辑）
申报单位：×××××××××××
地 址：××
邮政编码：×××
联 系 人：×××××
联系电话：×××××××××××
申报日期：×××××
温州联域电子商务产业园
规划与招商说明
一、温州联域电子商务产业园背景
温州联域电子商务产业园位于温州市重点建设工程温州市大学科技园9号创意街区内，是温州大学科技园的重要组成部分，由浙江国智科技开发有限公司负责园区运营和管理，计划三年内打造成为浙南地区最大的，集传统电商、产业电商、电商配套、仓储物流四大电商模块为一体的，大型一站式综合性电子商务产业园，助力温州传统产业的转型升级。
二、通过产业集群，解决网商发展中的瓶颈
电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，网商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。随着网商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到网商的进一步发展。
图1 电子商务企业发展的外部环境
当网商面临同样的瓶颈，网商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过网商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小网商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。
三、电子商务产业园的作用
电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。
电子商务产业园具体的作用体现在：
? 人才：通过网商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。
同时，园区内网商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为网商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。
? 第三方服务：围绕网商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区
积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:电商产业园规划计划书)势，降低第三方服务的成本。
? 信息：电子商务行业是个快速变化的行业，如何获得行业的最新信息，
是提升网商经营效率的重要一环。产业园一方面加强内部网商的信息共享，另一方面积极拓展和平台负责人、行业专家的对话交流，从而保证信息的高效传播与沟通。
? 场地：电子商务产业园的场地根据网商经营需要，统一规划和建设，比
住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给网商，有效降低网商的租金成本。
? 政策：产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才
引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为网商的做大做强提供了有力保障。
四、杭州网商园成长案例
杭州网商园是由杭州江干经济科技园管委会投资建设，并委托运营商进行专业化运营，通过打造公共服务平台的方式管理。杭州网商园位于杭州城东新城，是东方电子商务园的重要组成部分，由6栋原为服装制造标准厂房改造而成的办公楼组成，总面积约3.4万平方米。
图2 杭州网商园发展历程
杭州网商园从2010年建之初的几十家入园企业、员工600余人、年销售规模不足亿元，仅仅1年多时间，发展到目前上百家入园企业、员工近2000人、年销售规模有望突破8亿元，同时还有20多家网商排队等待进驻,日发包裹数量从开始时不足2000个，2011年中增长到5000余个，2011年底增长到近万个。
图3 杭州网商园经营规模
杭州网商园为网商搭建相互沟通交流与合作的平台，使网商不仅仅是在地理位置上集聚，而是在人才培训、业务发展、营销合作等方面发挥集聚的优势，实现抱团取暖、集群发展、共同成长！
图4 杭州网商园交流、培训与合作
杭州网商园开园两年来，影响力不断扩大，不仅是本地网商，还吸引了北京、