篇一：山东德州十大房地产公司排行榜 德州知名的房地产公司有哪些
山东德州十大房地产公司排行榜 德州知名的房地产公司有哪些
房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。德州的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下德州的房地产公司。如果您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。
1、 山东黑马集团德州房地产开发有限公司
山东黑马集团始建于1948年。是省级大型企业、省流通行业30强企业、省服务业重点企业。下设房地产开发集团、煤炭物流集团、商贸集团、三农物流、华融投资担保公司。下设房地产开发集团、煤炭物流集团、商贸集团、三农物流、华融投资担保公司。拥有八里庄煤炭物流园、黑马农贸商贸、白天鹅电子三大专业批发市场、车辆机械修配厂、三农绿色物流等十几家子公司。
2、 德州嘉泰房地产开发有限公司
德州嘉泰房地产开发有限公司位于天衢工业园东长村，主营房地产开发、建筑材料销售 等。公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。
3、 德州瑞华房地产开发有限公司
瑞华集团是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体的大型综合企业，房地产开发二级资质，建筑施工二级资质，物业管理三级资质。 在德州相继开发了生资综合楼、顺
康小区、鑫苑小区、新河湾小区、吉祥花园小区、315省道商业街等不同风格的高品质楼盘。2012年，公司在德州运河经济开发区黄金地带，通过招拍挂，一举竞得芦庄城中村改造项目土地414亩，精心打造运河开发区唯一综合体项目“瑞华新都汇”。目前瑞华集团有待开发项目1300余亩土地，建筑面积约260万平方米，保守销售额为104亿。
4、德州星凯房地产开发有限公司
山东长河豪门集团成立于1993年，经过20年的发展，现已成为集房地产、餐饮连锁、
工业企业、金融服务四个事业板块为一体的综合性集团公司。房地产板块目前在建和储备开发面积近400万平米，为集团今后大发展奠定了坚实的基础。德州星凯房地产开发有限公司是山东长河豪门集团与上海红星美凯龙集团合作注册的，两大集团强强联手合力打造“德州第一大综合体”——“星凯国际广场”。
5、德州宅邦房地产经纪有限公司
德州宅邦房地产经纪有限公司是一家专业从事房地产经纪的综合服务公司。业务范围涉及一手房代理销售业务，写字楼、商铺、别墅、厂房等高端房产租售业务；二手房买卖、租赁、按揭贷款、公积金贷款等贷款业务，以及房产过户的权证办理等相关代理。面对快速发展的房地产行业，宅邦秉承“比您想象的更好”之理念，立足德州，锐意进取，向构建德州最大的房地产综合服务平台及网络终端迈进。
6、德州市双企房地产开发有限公司
德州双企房地产开发有限公司，主要经营房地产开发销售。是集房地产开发及相关产业于一体的综合性集团公司，具有二级开发资质和建筑施工资质。控股公司有：双企集团房地产开发有限公司、双企集团建筑工程有限公司、双企集团物业管理有限公司、双企集团双策建材有限公司、双企集团栖霞分公司，主要从事房地产开发销售、工业与民用建筑施工安装、建材生产、物业管理等行业。
7、德州佳纳房地产开发有限公司
德州佳纳房地产集团是一家综合性集团公司，旗下拥(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:德州开建房地产商)有德州佳纳房地产开发有限公司，德州昕烨工贸有限公司，德州润尔茂木业有限公司，德州佳纳物业服务有限公司四家公司。自2003年第一家公司成立以来，先后获得“中国房地产诚信品牌企业”“中国房地产社会发展责任企业”“中国质量万里行质量信誉示范单位”等荣誉。
8、德州桦林房地产开发有限公司
德州桦林房地产开发有限公司，主要经营房地产开发等，公司成立之初主要经营房地产开发等，注册员工人数为10人，注册资本1000万元人民币
9、山东智邦土地房地产评估测绘有限公司
集团公司成立于2003年，注册资本共计301万元，现有各类技术人员60余名，公司拥有一千三百平方米写字楼，是山东省土地估价师协会常务理事单位，山东省土地学会会员单位。现主要从事房地产评估、土地评估、土地登记代理、地籍测绘、土地整理、土地规划、工程造价咨询等业务。
10、德州开建房地产开发有限公司
德州开建房地产开发有限公司成立于1998年，隶属于德州经济开发区管委会，是经山东省建设厅批准注册的融房地产开发、物业管理、室内外装潢、建材生产于一体的综合型房地产企业，总资产5000万元，具有国家四级房地产开发资质证书。
以上德州这十大房地产公司是高端营销推广平台鹿豹座经过各种资料搜索整理出来的，以供大家参考。德州的房地产公司自然不止上面提到的这些，这十大房地产公司之所以能够脱颖而出，鹿豹座认为是与其在网络上进行的营销推广是分不开的。想要买房子的朋友们，不妨多考虑以上房地产公司开发的楼盘。
篇二：德州房地产市场分析
德州房地产市场分析
第一部分：市场分析篇
第一章 德州房地产市场分析
第一节 德州概况
德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近50万人。
德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。
德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量
9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米，调蓄2亿多立方米。
德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车
消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。
德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县（市）。棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。
德州商贸发展情况，德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有27条铁路专用线，各类仓储设施255万平方米。已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。近年来，先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。
德州金融业发展情况，德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。2002年末全市金融机构各项存款余额349.4亿元，贷款余额289.04亿元，全年现金收入1302.99亿元，现金支出1330.28亿元，货币净投放27.3亿元。全市证券经营机构2处，股民4.12万户，客户保证金余额1.01亿元，年交易额24.96亿元。
第二节 德州城区房地产行业发展现状
德城区目前人口56.82万人，区划面积为539平方公里，人口密度为1054人/
平方公里，是各县市人口密度最高的。成立地级市10年来，德州经济蓬勃发展，GDP连年增长，呈不断上升趋势，2003年德城区实现国内生产总值（GDP）39.73亿元，
按可比价格计算，增长22.6％，是六年来增幅最高的一年，人均首次突破7000元大关，达到7069元。其中，第一产业增加值3.82亿元，负增长-29.1％；第二产业增加值18.56亿元，增长9.6％；第三产业增加值17.35亿元，增长7.3％。固定资产投资2003年完成5.29万元，比上年增长98.39％，其中房地产投资开发额为1.42万元，比上年增长27.8％。
德州市房地产业起步较晚，2000年完全取消福利分房和集资建房后商品房市场
才得到大力发展，一时间开发量大幅增加，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。
从房地产的普遍发展规律来看，一个城市人均GDP的增长、城镇居民人均可支
配收入的提高、伴随着城镇化进程加快而产生的城市人口的激增、新区的开发等等因素都会对当地房地产市场发生较大的影响。结合德州实际情况，目前我司认为，德州的房地产呈现以下特征：
? 房地产投资量连年增长，建设规模连年突破
自1997年来，德城区房地产投资总额连年增加，其中2001年完成投资1.73亿元，比2001年增长73％；2002年投资扩大到2。55亿元；2003年已达到3.26亿元，预计2004年将高达5亿元。
2001年、2002年、2003年施工面积分别为20.17万平方米、23.18万平方米、29.61万平方米；2002年比2001年增长14.9％，2003年比2002年增长了27.8％。 ? 开发区、新区的开发带动房地产投资
目前市中心德城区可供开发土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，加之政府在新区开发建设初期给予特别优惠的土地出让政策，势必会导致开发商的投资倾向东移，新区房地产市场的繁荣指日可待。据市场资料显示，德州市中心房价自去年至今，上涨了近300元/㎡。房价的上涨促进了消费者对房地产业投资的兴趣，尤其将目光锁定在具有较大增值潜力的区域。一般而言，开发区都具有较大的投资价值，二则相对于市中心，它无污染的自然环境和超前的市政规化优势无可比拟。开发商和消费者之间的双热效应会给新区和开发区带来无限的活力。
? 人口增长使住宅需求更加旺盛
随着德城区经济的发展，市政府大力启动招商引资，加强各类园区规划建设，国内外诸多企业的入住，使城区人口也得以迅速膨胀，住房需求相应产生。据德城区控
制性详细规划，开发区远期发展规模为15平方公里，城市人口为12万人，新区发展规模为25平方公里，城市人口将达到32万人以上。按平均2.3人/户的标准量计算，仅住宅需求就在19.11万套以上，而开发区、新区在建项目较少的供应量使得这种需求更加明显，这种需求又从另一层面带动了老城区的购房需求，购房需求更加明显。
? 房价会随着开发程度的成熟而趋高
一般来说，德城区开发初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成
熟期后，出让速度逐渐减慢。大量的土地出让势必会造成城区开发热度频频上升，新区的投资价值也逐渐显出。
? 房地产开发机会与风险并存
德城区经济开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。但同时，风险也相应存在。众所周知，德州市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济的快速发展。据2004年统计资料，德州市人均年收入仅为8568元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求的份额也相对较小。同时，近年来随着德州市房地产迅猛发展的影响，在此形势下，市中心、开发区的高档楼盘的开发、投资客对新区、开发区远景规划的概念炒作，使德城区房价与收入比渐趋偏离正常轨道，房地产泡沫成份增加，购房者比以前更加理性，所有这些因素对开发商提出了更高的要求，要求产品的自身品质应符合市场需求，实行准确的价格策略和独特而具有冲击力的推广策略和销售策略。
第三节 德州房地产市场的供需情况
? 市场供给情况
2000年以来，受全国房地产大好趋势的影响，德州房地产市场由于市场空间的
扩大和政府招商引资政策的引导，省内外大型一流房地产开发企业纷纷进驻德州，而且通过一年的运作后，在市场上取得了骄人的业绩。这些企业凭借雄厚的资金实力、优越的管理团队、先进的全程策划理念和滚动式发展的企业战略，不断在强占德州房地产市场份额，而德州本地房地产开发企业，由于观念落后、人才匮乏、管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场份额不断减小。
在此机遇与风险并存的形势下，本土开发企业开始觉醒，慢慢开始剥离其它产业，
把主业集中到房地产上来，并通过与强手联合和出让股权等形式与一流的房地产企业联
合，企业竞争力不断提升，市场份额逐步扩大
截至2004年10月，德城区住宅房屋施工面积为45.61万平方米，竣工房屋面积39.35
万平方米，竣工房屋价值为74765万元。
? 市场需求方面
伴随德州经济的快速发展和德州国民经济的高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化、个性化需求转变，市场需求前景广阔，有以下因素促成市场需求扩大：
※ 德州市经济的快速发展支撑了房地产业的发展，市场供给增加；
※ 德城区河东新区、开发区的规划开发，城市化进程的加快，拆迁量加大促成购
房需求增长；
※ 随着居民收入的提高，增加了对住房的需求，导致商品房价格的提高；
※ 居民住房消费观念改变更新增大了市场需求量；
※ 外来人口的大量涌入，外地企业的进驻又进一步加剧了购房需求
第四节 德州发展规划对房地产业的影响
2003年5月，德州市市委、市政府作出“一城三区、两个东近”的战略决策，吹响了启动建设河东新区的号角。经过一年多的紧张施工，河东新城已初见规模。新建、改造了新河路、东风东路、河东大街、东方红路、杏园路等5条道路，搭起了新城骨架；实施了长河公园、锦绣川景区建设，相继开工建设教育中心、医疗中心、商务中心、单位综合楼、村民安置小区和高档住宅小区，德州市行政综合大楼将于近日破土动工，新城大开发。大建设、大招商的热潮正在兴起，一座生态环境优美、设施配套齐全、现代气息浓厚、充满生机与活力的现代化、园林式、生态型的新城区呼之预出。
根据相关规划，再建成河东新城后，将继续向东开发，相继建成经济开发区、经济开发区产业区两个功能区。
篇三：山东省房地产开发项目 - 德州市住房和城乡建设局
德州市房地产开发经营权
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