篇一：二手房买卖签订买卖合同的时候买房需要保留公证书吗
二手房购房合同范本及注意事项二手房购房合同
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：_(身份证)：___地址：___工作单位：___联系电话：___买受人(以下简称乙方)：姓名：_(身份证)___地址：___工作单位：___联系电话：___根据《中华人民共和国
合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，
签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买
该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一) 座落于___ ，建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地
使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大
写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___
佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲 方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该
房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房
屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请
办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方
领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记
手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义
务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益
金的，双方约定，该费用由□甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自
承担 □甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按
下列约定处理：________
第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交
易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方
均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方
逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房
价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。第
十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期
交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收
房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙
方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按
总房价款的百分之___支付违约金。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补
充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的， □提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关
一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法定代表人：签约日期： 签约日期： 签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的
问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:购房合同需要保留么)、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权
利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人
转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人
未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那
么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产
时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押篇二：
房屋买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同需要公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖
合同需要公证吗”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您
有帮助。
一、房屋买卖合同需要公证吗?房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的
一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖
合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一
致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然
人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的
真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后
方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的
证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房
屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法
院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料? 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权
委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报
告等。
1、承重墙分布；
2、水、电、煤管线走向；
3、过户时是否可以房屋共有人的委托公证书；
4、长城宽带取消；
5、小区物业费收取、水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户；
6、小区固定车库；
7、没有委托公证书、没有生效的购房合同是否可以办理贷款？
8、未见产调，15元/次。二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问
题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更
需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同
意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权
利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，
应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知
受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押
权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规
定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告
知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况
下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先
购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备
案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依
法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房
者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者
继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;
如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房
者造成较大影响的。
签订时
一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好
如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托
代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料
是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列
境内外机构公证、认证后方为有效：
1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公
司;3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当地公证机构公
证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局
与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细
些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明)：
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的
资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者，要先了解贷款
银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审
核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成);
4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在
合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前
由售房者承担，交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由
转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转
移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责
任;
7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公
证，此时合同方才生效。
关于二手房买卖签订合同时,应注意哪些问题?答:二手房买卖合同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容：篇四：
签订二手房购房合同应该注意哪些问题 签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;
还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，
作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交
易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交
易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项 文章来源：中顾网 作者：佚名 点击数： 更新时间：2010-6-3 15:59:14 ? 本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等
相关内容，并提供专业律
师进行免费法律咨询。 签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的
问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时
更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房
屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
篇二：二手房买卖,签订买卖合同的时候,买房需要保留公证书吗
1、承
重墙分布；
2、水、电、煤管线
走向；
3、过户时是否可以
房屋共有人的委托公证书；
4、长城宽带取消；
5、小区物业费收取、
水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户；
6、小区固定车库；
7、没有委托公证书、
没有生效的购房合同是否可以办理贷款？
8、未见产调，15
元/次。
二手房交易中，许
多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地
产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要
对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人
的身份证件。
2、房屋产权证上的
产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签
章。
二、对即将进行交
易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋
产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什
么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设
定抵押?
根据《中华人民共
和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并
告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无
效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房
产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者
已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵
押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买
卖。
6、该房产是否已设定租赁?
签订时
一、需要准备的证
明材料。
购置房地产，购房
者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原
件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证
的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译
公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证
后方为有效：
二、看清楚合同中
的约定内容。
1、房款的金额是否
写清楚?
2、付款方式该如何?
是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避
免向售房者承担逾期付款的违约责任。
4、何时交房?交房
时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细
清单);
5、交房前与交房后
的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由
购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
7、违约责任是否约
定?违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同
何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1)如果交易双方没
有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同
的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同
的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有
一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
关于二手房买卖签
订合同时,应注意哪些问题?
答:二手房买卖合
同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容：
篇二：房屋买卖合同需要公证吗
房屋
买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要
公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及
“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。
一、房屋买卖合同
需要公证吗?
房屋买卖合同是一
方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，
支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式
订立。
房屋买卖合同是一
种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律
法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织
的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证
明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无
效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着
公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力
不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖
合同公证需要提交哪些材料?
根据相关规定，申
请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托
书;
2、卖方要提供房屋
所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，
卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文
本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，
买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需
要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
篇三：二手房购房合同范本及注意事项
二手
房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人(以下简称
甲方)：
姓名：_(身份证)：
___地址：___工作单位：___联系电话：___买受人(以下简称乙方)：
姓名：_(身份
证)___地址：___工作单位：___联系电话：___根据《中华人民共和国合同法》及有关法
律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿
将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具
体状况如下：
(一) 座落于___ ，
建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有
权证号为___，国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并
转让。
第二条 上述房产
的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___
万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___
前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方
___付款时充抵房款。
第四条 付款时间
及方式
乙方应于本合同生
效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲
方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条 甲方承诺
在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将
其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺
并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方
同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记
手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，
按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权
的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用
权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用
权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费
用由
□甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外，
办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担
□甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、
灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正
式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：________
第十条 甲方保证
已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或
影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未
按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价
款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___
日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金
不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。第十二条 甲方未按本合同
的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房
屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙
方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙
方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有
权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房
价款的百分之___支付违约金。
第十三条 本合同
未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的
附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同
自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合
同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，
□提交___仲裁委
员会仲裁解决
□依法由人民法院
诉讼解决
第十六条 本合同
篇三：签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一 查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的
办理产权证。
二 房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，
水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产
开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。
三 交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可
抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五 补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六 退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空