篇一：租房合同,发票,税率
篇一：房屋租赁发票税率
房屋租赁发票税率
一、房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分：
第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
第二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗?
从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的
1、营业税5%
2、房产税12%
3、城建税：营业税的7%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市7%)
4、教育费附加：营业税的3%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市3%)
5、水利基金：万分之八 (各地不一样)
三、何为房屋租赁发票?很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。篇二：怎样开房屋租赁发票
一、开房租发票的税点是多少
1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额
(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率
(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：
1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/cad7633ca417866fb94a8e46?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=f31dc72a7bd31e77adb233663c65a43f&sign=d47b2549eb&zoom=&png=10820-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看
2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;
3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额个人出租房屋的税收综合征收率为5%。
个人房屋租赁代开发票需带资料
1、出租房主身(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:租房发票购房合同)份证复印件；
2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；
3、房产证复印件或购房合同复印件。
代开地点：各委托代征点（蚌山个体服务中心2054178、禹会个体中心长青乡政府4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点3050474、中心办税服务大厅2080511） 企业房屋租赁代开发票资料：
1、出租方税务登记证副本复印件；
2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；
3、房产证复印件或购房合同复印件。
4、企业所得税预缴a表（代开时出具，企业所得税不征）。 代开地点：中心办税服务大厅2080511
房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判断）：
1、个人出租住房月租金低于20000元：
个人出租住房，不论什么用途（居住或经营用），适用20000元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税4%。
20000元以上各税按照规定征收，营业税减为按照1.5%，房产税4%，印花税免征。
2、个人出租门面房（经营用房）
个人出租门面，同样适用月租金20000元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税12%、印花税0.1%。 20000元以上各税按照规定征收，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、个人所得税20%（租金收入减除各项已缴税金*0.8*0.2）。
3、企业出租房屋
按照规定征收各税，营业税5%、房产税12%、印花税0.1%、代开时出具企业所得税预缴a表，企业所得税不征。
企业自开发票时，同样享受月营业收入低于20000元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述优惠政策。
房产税缴纳两种形式：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1、房产的计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*1.2%
一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳（管理分局核定）
2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12%（优惠税率：住房出租4%）
篇二：开发票的房屋租赁合同
房 屋 租 赁 合 同
出租方：承租方：
证件名称： 证件名称：
证件号码： 证件号码：
联系方式： 联系方式：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋地址
出租方将座落于 市 区路 小区 栋层 户的房屋出租给承租方，面积：。 （建议添加该房屋附属设施的清单。）
第二条 租赁期限租赁期为壹年，出租方从年 月日起将出租房屋交承租方使用，至年月日收回，承租方租赁该房产作为 使用。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：
1．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
2．承租人拖欠租金累计达壹个月的。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金为： 元/月，总额为： 元/年（大写： 元整），支付方式为： 。
第四条 双方权利义务
1.房屋租赁期之前的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、取暖费、网络费、煤气费用等）由出租方结清，房屋租赁期间前述费用由承租方自行承担。
2.房屋租赁期内，该房屋以及附属设施出现问题，出租方有义务免费维修，无法维修的，出租方予以更换。
第四条 出租方承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，应事先征得承租人同意，本合同对新房产所有者继续有效。
2.出租人出卖该房屋，须在1个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
4.承租人有权将该房屋转租给第三人，并从中收益。出租人不得干涉。
第五条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第六条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向人民法院起诉。
第七条 其他约定事项
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式２份，自双方签字或盖章后生效，出租方、承租方各执１份。
出租方（盖章）：承租方（盖章）：
法定代表（签名）： 法定代表（签名）：
委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月日
篇三：房屋租赁合同含发票
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于： 楼单元 层 室。房屋建筑面积平方米。此房屋仅做 用途使用。
第二条租赁期限
（一） 房屋租赁期自年月日至年月日，共计 个
月 。
（二）甲方考虑到乙方的具体情况，同意乙方在付足合同规定的押金和租金的前提下，自年月 日至 年 月日进入该房间进行合理装修，装修期间免房屋租金。（此期间水电费不减免）
(三)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方 提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第三条 租金
（一） 租金每月为RMB 元人民币（包含物业管理费，供暖费，房租发票）每次
付款期为 叁个月，共计:RMB 元（大写：整）。
（二） 租金以人民币为单位，租金款以人民币现钞汇入甲方指定帐号，如以外币现
钞支付，其汇率损溢由乙方负担。
帐号：
户名：
开户行：
（三） 每期租金乙方须于上一付款有效期结束7日之前一次性支付于甲方，如乙方
逾期未付，须按日加月租金的0.5%的滞纳金，超过七天未付租金则视为自动
退租。
（四） 合同期满，如乙方要求续租，甲乙双方可根据市场行情协商调整房屋租赁价
格。
第四条 房屋租赁保证金
（一）自本合同签订之日（起租日之前），乙方应向甲方缴付 二 个月租金额的租赁
押金计 RMB 元整人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押
金退还(不计利息)。
（二） 乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。
（三） 乙方若于租赁期内违反本合同第七条所载规定，致使甲方未能如期收取租金
或因而发生费用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关
费用时,乙方需按接到甲方付款通知书后十天内补足。
（四） 乙方若于租赁期内按期付足租金并按合约第七条履行其责任,甲方需于合约
期满及乙方退出租赁标的后七天之内将押金返还乙方,该押金数额将不含任
何利息。
第五条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担水费 ，电费 ，电话费，网络费等应乙方使用而产生的费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
（二）房屋交付给乙方使用前所产生的费用均由甲方承担。
（三）现每月租金价格包含的租房税金为月租金5%，如遇国家政策调整租房税金，以最终调整税金为准。
第六条、出租人的责任：
（一） 甲方应按合同如期将上述房屋交于乙方，否则视为违约，甲方应双倍返还乙
方所缴纳的押金作为对乙方的赔偿。
（二） 租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
甲方应双倍返还乙方所缴纳的押金作为对乙方的赔偿。
（三） 协调物业管理公司对公共设施进行维修保养。并协助乙方办理入住的各项手续。
第七条、承租人的责任：
（一） 乙方应按合同规定日期（或甲方通知的指定时间）办理房屋交接手续，否则
视为违约，甲方有权罚没乙方所交定金作为对甲方的赔偿。
（二）乙方应按本合同三、四、五条款规定交付租金、押金和各项费用，如有拖欠，
则视为违约，甲方有权解除合同收回房屋。
（三） 租赁期内未经甲方同意，乙方不得以任何形式转让、转租其所租赁房屋，私
自转让、转租无效。
（四） 乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不当导致损坏应负责赔偿。
（五） 在房内已有的装饰和设施之外，乙方如要增加设备或其他装修须征得甲方同
意，租赁期满必须恢复原状，并承担其费用(隔断除外)，经甲方验收认可后
还给甲方。
（六） 乙方如不在承租该房屋，须于房屋到期日前半个月内办理工商迁出手续。甲
方在见到工商迁出证明及完成房屋交接相关手续后，将房屋押金退还到乙方
指定账号。
（七） 乙方退租须提前60个自然日书面通知甲方。
第八条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第九条所有权变动
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十条、合同的解除
（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二） 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按合同约定时间交付该房屋的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不协助乙方履行维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
（四） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、未按合同约定时间办理房屋收房手续。
2、不支付或者不按照合同约定时间支付租金的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、擅自将房屋转租给第三人的。
第十一条、合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条、其他约定事项
一）乙方于年月 日签定租赁合同当日，支付甲方一个月房屋租金人民
币 元整作为租房定金，其余款项：剩余的一个月房屋押金及首季三个月租金共计人民币 元整乙方于交接房屋钥匙前付清，届时房屋定金自动转为房屋押金。
二）
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式 贰 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹 份。
第十三条、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合
同双方共同协商，对合同的内容作出书面变更或补充，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 代理人：代理人： 电话： 电话：
住所： 住所：
证照号码：
签约时间：
年 月证照号码： 签约地点： 日