篇一：万科集团员工购房购车内部借款管理办法
万科集团员工购房购车内部借款管理办法
（MHKG-RL-ZD-015）
1. 目的
为解决公司员工的住房与购车问题，稳定员工队伍，规范员工购房购车内部
借款手续，特制订本办法。 2. 适用范围
本规定适用于万科集团总部人员。 3. 术语和定义
无 4. 职责 4.1.营销部
4.1.1. 营销部负责对《万科控股集团有限公司员工购房申请表》有关楼栋、房号、
付款方式等方面进行审核，出示审核意见；
4.1.2. 营销部负责确认购房人有关小区、房间号、房价折扣、房屋价格等信息。 4.2.人力资源部
4.2.1. 人力资源部对员工以往的借款记录、申请借款的额度进行审核，并确认已
累积的内部购房基金数额，出示审核意见；
4.2.2. 人力资源部年中和年末向财经部提供借款人员的住房基金额度，作为财经
部计算周期还款额度的依据；
4.2.3. 人力资源部对员工的购车借款额度进行审核，并组织申请人签订借款协
议；
4.2.4. 人力资源部建立相关台帐，对员工购房购车情况进行记录。 4.3.综合管理部
4.3.1. 综合管理部负责购房申请人分期付款抵押(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:万科购房合同贷款)物的收取与登记，并转交财经
部；
4.3.2. 综合管理部组织申请人填写内部分期付款协议； 4.3.3. 综合管理部组织申请人签订购车借款协议； 4.4.财经部
4.4.1. 财经部保管购房申请人分期付款抵押物；
4.4.2. 财经部负责计算购房人年中与年末的借款，并在周期末催款； 4.4.3. 财经部根据协议书向购车申请人放款。 4.5.人事行政副总
4.5.1. 对员工的购房申请进行审核； 4.5.2. 对员工的购车申请进行审核。 4.6.财务副总
4.6.1. 对员工的购房申请进行审核； 4.6.2. 对员工的购车申请进行审核。 4.7.总裁
4.7.1. 对员工的购房申请进行审批； 4.7.2. 对员工的购车申请进行审批。 5. 程序和内容
5.1.员工购买商品房和车辆可以向公司申请借款。购房借款必须用于购买本公司开发的商品房，不得用于购买其它公司开发的商品房。同时，员工在购买商品房或车辆时应充分考虑自身的还款能力。
5.2.本办法规定的借款对象为与公司签订劳动合同的员工。
5.3.购车与购房的借款额度标准由员工的管理层级来确定。第一级为公司领导层，包括副总裁、总监和总裁助理；第二级为公司经理层，包括经理和副经理；第三级为其他公司人员。
5.4.借款期限一般为五年，特殊情况下如需延长，须经总裁特别批准。 5.5.借款利息为无息借款。
5.6.购房借款采取分期还款的方式，周期为每半年还款一次。先去除员工的内部购房基金，由财经部在其它收入中扣除。
5.7.购车借款采取分期还款的方式，周期为每月还款一次。由人力资源部在每月的工资中直接扣除。
5.8.还款保证。员工购房购车借款必须签订借款协议，如在还款期内无论何种原因终止或解除劳动合同、离开公司，必须还清借款全额并补足提前离职年度的购房优惠额。 5.9.购房内部借款审批流程
5.9.1. 员工填写《万科控股集团有限公司员工购房申请表》（附件1），并填写基
本信息与购房状况部分；
5.9.2. 营销部对申请表进行审核，并填写小区、房间号、房价折扣、房屋价格等
项；
5.9.3. 人力资源部对以往的借款记录、申请借款的额度进行审核，并填写已累积
内部购房基金数额；
5.9.4. 人事行政副总与财务副总进行审核； 5.9.5. 总裁对申请表进行审批； 5.10. 购房内部借款管理流程
5.10.1. 《万科控股集团有限公司员工购房申请表》经总裁审批后，申请人向综合
管理部提交分期付款抵押物，综合管理部填写《万科控股集团有限公司员工分期付款抵押物登记表》（附件2）进行存档，并向员工提供《员工抵押物收条》（附件3）；若以股权进行抵押的，签订《股权抵押承诺书》（附件4）
5.10.2. 综合管理部组织申请人填写《万科控股集团有限公司员工购房内部分期付
款协议书》（附件5），与公司签订付款协议，协议书一式三份，分别由综合管理部、财经部与申请人留存。
5.10.3. 综合管理部将分期付款抵押物与《万科控股集团有限公司员工分期付款抵
押物登记表》提交财经部，由财经部进行保管；
5.10.4. 年中或年末由人力资源部向财经部提供借款人员的《万科控股集团有限公
司住房基金测算表》（附件6），作为财经部计算周期还款额度的依据； 5.10.5. 财经部负责计算年中与年末的借款，并在周期末催款；
5.10.6. 财经部定期核查《万科控股集团有限公司住房基金测算表》，对住房基金
的测算进行监督。 5.11. 购车内部借款管理流程
5.11.1. 员工向人力资源部提出购车申请，并完成《万科控股集团有限公司员工购
车借款申请表》（附件7）的审批；
5.11.2. 综合管理部组织申请人填写《万科控股集团有限公司员工购车借款协议》
（附件8），与公司签订付款协议，协议书一式三份，分别由综合管理部、
财经部与申请人留存；
5.11.3. 人力资源部建立《万科控股集团有限公司购车内部借款人员台帐》（附件
9），并于每月从工资中进行扣款； 5.11.4. 财经部根据协议书向申请人放款；
5.11.5. 申请人在办理完购车手续后，把《机动车登记证》交由综合管理部作为借
款抵押。
5.12. 协议解释。公司对协议的条款保留全部解释权，对协议条款的理解负责解释。
5.13. 争议解决。借贷双方如有争议，应协商解决；协商不成，应提交法院解决。 6. 支持性文件 无。
7. 相关记录
1.1. 《员工购房申请表》
MHKG-RL-BD-053 MHKG-RL-BD-054 MHKG-RL-BD-055 MHKG-RL-BD-056 MHKG-RL-BD-057 MHKG-RL-BD-058
1.2. 《员工分期付款抵押物登记表》 1.3. 《抵押物收条》
1.4. 《股权抵押承诺书》
1.5. 《员工购房内部分期付款协议书》 1.6. 《住房基金测算表》
1.7. 《员工购车借款申请表》 1.8. 《员工购车借款协议》
MHKG-RL-BD-059
MHKG-RL-BD-060 MHKG-RL-BD-061
1.9. 《购车内部借款人员台帐》
篇二：【万科营销】万科集团购房流程经典程序范本(亲,请直接套用)
以下文字，描述的是万科北京公司的购房流程规范。请注意区域差别
.谢谢
1 如何办理认购手续
1.1 认购过程
向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。
阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。
咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》
1.2 认购所需资料及费用
1.3 认购所需资料及费用
为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。
请您仔细阅读销售现场的??风险提示??的公示牌。
您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。
2 如何办理签约手续
2.1 签约过程
在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。
签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。
办理按揭手续及委托办理产权证手续。
2.2 温馨提示
签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。
如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。
2.3 签约所需资料及费用
2.4 办理按揭所需资料及费用
根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。
3 如何办理交付使用手续
3.1 办理商品房交付使用的流程
期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。
按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。
在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。
在开发商及物业人员陪同下验房。
领取钥匙，入住新房。
3.2 温馨提示
委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款
如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。
请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。
3.3 办理交付使用手续所需费用及资料
需缴纳费用明细
发展商费用
物业收取费用
?面积差额款：根据面积差额多退少补
?委托办证费：800元/户
?有线电视网络建设费：420/户
?办理产权证面积测量费：60元/户
?契税：房屋总价的1.5%或3%；（自缴客户提供完税证明）
?物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)
?水费周转金：300元/户
?专项维修基金：房屋总价的2％（自缴客户提供专用收据）
需提供资料明细
发展商收取资料
物业收取资料
?《商品房交付使用通知书》原件
?商品房买卖合同原件或复印件
?房款发票原件
?业主及常住人口照片、车辆保险单等
?车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)
?业主及常住人口一寸照片（2张/人）
4 如何办理产权证
4.1 办理产权证的流程
签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。
房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证
贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。
贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。
4.2 二.温馨提示
产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：
自行办理产权证流程请参考附录四。
根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。
5 北京万科付款须知
5.1 一.付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意一种交款方式。
5.2 委托付款方式注意事项：
转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明”。
只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。
不能使用国际卡。
6 如何自行交纳契税
篇三：商业贷款的购房合同
篇一：购房合同范本
合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解
合同中有红色下划线部分为核心内容，请务必详查
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。
从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。
尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
二、房屋质量的约定
房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。
购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
三、商品房交付的约定
房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。
开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。
四、违约责任与解除合同的约定
双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
五、产权证取得期限的约定
产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分篇二：贷款买房流程[带图]_商业贷款_买房全攻略
公积金按揭贷款流程详解：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
商业贷款流程
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
公积金贷款买房步骤
1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、经过银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
按揭贷款购房流程
1.您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》《商品房销售面积（预测）审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
2.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件；
3.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往万科销售服务中心办理房款交付手续（地址：沈阳市和平区五里河街71号，电话：23907266），并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件；
《商品房预定协议书》原件；
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。 目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；? 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等）；
加盖单位公章或财务章的经济收入证明；
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票；
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目 收费参考 收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税 总房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即车库、库房、商铺等） 财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金 单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％ 单价低于2300的商品房：总房款*2.5％ 房产局收取
商业银行缴纳
公证费 一般为100-150元/件（个别收费标准不同） 公证处
保险费 贷款额*按揭年限*对应保险系数 保险公司律师费 600元/件 银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费 办理前预收，后凭票据结算，多退少补 房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付（以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考）。
4、合同签署后由开发商将合同送交沈阳市房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅（车库、库房、商铺）的客户依照沈阳市房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
4. 开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
5.办理房屋交付手续
在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
6.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。篇三：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程
从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！
卖家无按揭，房产证在手的时间流程： 1签合同（第1天）
2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）
3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）
5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核（资料齐全的话，一般是5个工作日出“同意贷款书”，简称“同贷书”） 7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞掂，一般预计0.5天）
8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）
9交税，过户（时间要留0.5天~1天）
10出新房产证（交税过户之后，3个工作日） 11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款
13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：
1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+（34/5)=41天 样就是说，在顺利的情况下，从签合同到银行放款，大概需要1个半月的时间。
这
当然，还有
不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。
而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！ 转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：
1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。 2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。
下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程
1签合同（第1天）
2和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚）
3银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 4自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备，详情可以看）
5与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订） 6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。（15~40天!!)中间乱七八糟的时间损耗，
（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。
时间大概需要5个工作日！！ （2）同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间 大概需要10个工作日！！
（3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！
(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!
7同贷书出来的第2天，就去递件（在房管局搞定，一般预计0.5天）
递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要排队的话预计1~2个小时）
8房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春”，结果足足等了8个工作日，中间还要隔着一个“五一”，汗，等煞人了。同时bs一下房管局的办事效率）
9交税，过户（时间要留0.5天~1天）
10出新房产证（这里又要等！时间大概要1个月才能搞掂！1个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要5天就能出新房产证！我的天！我恨转按！）
11房产证归档，银行入押（总共15个工作日左右） 12银行放款
13交楼，水电煤过户（这个需要1天左右，如果卖家在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，需要的时间为：
1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天 换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂 相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！
其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。
所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！