篇一：昆明联想科技城三期购房合同个人总结
合同责任归纳
通过以上可以看到：1、整个合同对买家的经济行为有很强的约束力（高额的违约金和销售方单方订制的时限)；
2、对销售方并未涉及到详细要求（质量要求、验收要求、售房资料的完备以及验收资料的齐全）；
3、对销售方没有约束力（低价的违约金和自行订制的时间）；
4、合同中：买受方违约都可由销售方单方面解除，买受方承担违约责
任；销售方违约则无法解除合同；双方责任不对等。
5、合同无法修改补充（本人及很多朋友至今多次与销售方协调无果）。
以上为个人看法，希望各位朋友补充修整
篇二：二手房购房合同范本
二手房购房合同
第一条
条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一） 座落于昆明市 区 ，建筑面积 平方米；
（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；
（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与
第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
第二条
条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
条文：乙方在前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。
上述定金在乙方第一次付款时充抵房款。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
第四条
条文：该房屋房价款为人民币元， 元。 房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
条文：甲、乙双方定于房屋过户完成后立即正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于2014年8月11日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在2014年9月15前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的百分之一支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过3天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付违约金。
条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后1日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。
□
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条
条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
条文：该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十条
条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由甲方结算清，并将结算后的收据交由乙方。
(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:昆明市新版购房合同范文)第十一条
条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
条文：本契约自甲乙双方签订之日起生效。
注解：合同的生效条款。
第十三条
条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交昆明仲裁委员会仲裁。第十四条
条文：本契约一式5份。其中甲方留执2份，乙方留执2份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关1份。
注解：合同文本的数量和留存情况。
第十五条
文本：甲、乙双方约定补充条款如下：
指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。
附件一
文本：房屋平面图和四至范围。
附件二
文本：室内附属设施和装修情况
（一）附属设施：
1、 水
2、 电
3、 燃气
4、 有线电视
5、 通讯
6、 其他
（二）装修情况：
双方签署栏
文本：（此页无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）： 证照|身份证号码： 证照|身份证号码： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：
联系电话：联系电话：
代理人（签章）：代理人（签章）： 签约日期：签约日期：
篇三：昆明买房流程？在昆明买房需要哪些流程？
昆明买房流程，在昆明买房需要哪些流程?
买房是一件大事，动辄上百万，更是不能草草了事。所以，为了能选到放心和性价比高的房源，在买房时，大家一定要事先了解好相关知识和事宜，货比三家。那么，在昆明买房需要哪些流程和注意事项呢？艾逸网小悠下面就给网友们唠唠。
一、根据自身需求选择适合自己的房源
买房，首先要根据自身的需求和经济实力，来选择适合自己的房源。
A、需求：对于普通住宅购房者来说，老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
B、户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型就是通常意义上的好户型，所以，在户型的选择上，尽量遵循这几个选项来选房，而尽量避免不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。此外，购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
C、社区环境：同时，在买房时还应该认真考察社区环境社区内外的环境，这也是体现居住质量的核心。
·社区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
·社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江等；
D、配套：购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施，配套设施越齐全，你以后的生活就会越便捷。
温馨提示：在买房之前，还应该查看开发商的“五证两书”，现房还应有竣工验收报告，尽量查看原件，以保证明确房屋的产权归属，以及自身权益的保障。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、认清物业管理标准
买房只是一个简短的程序，而居住却是一个长期的过程。买房以后大家肯定都想在小区能住得放心、舒适，那么，看好物业管理公司和物业管理标准就是非常关键的因素。
《昆明市物业管理办法》规定，开发建设单位应在取得建设工程规划许可证后30天内，划分物业管理区域，并将划分方案报送各县(市)区住建行政主管部门备案。新建物业，开发建设单位应无偿配置物业服务用房，包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。 配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2%。，并不少于80平方米，业主委员会议事活动用房建筑面积不少于20平方米。
温馨提示：购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、了解“总价格、单位价格、楼面地价”
总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
温馨提示：买房是一件砸钱的事情，首付和月供，以及接下来的装修等都是要不断投入资金的，在不影响大家生活质量的前提下，建议大家在选房时，根据家庭的收入情况来确定房屋的总价的还款年限。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价：包括单价、总价。
（4）付款方式：包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件：包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
五、办理预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。
契约的主要条款包括：土地使用证号及使用年限；商品房销售许可证号；房产名称及购房人购买房产的类型；所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期；房价款：包括单价和总价；付款方式；双方违约条款；保修条款；买方接受物业管理公司管理条款；预售登记；房屋转让；房屋过户；纠纷、争议的解决方式。附件一：房屋户型图；附件二：装修设备标准；附件三：共有共用部位。同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
不过，在这里艾逸网小悠建议大家，签合同时，许多购房者往往不会很细心的看，工作人员也会指着这里，那里的让购房者签名盖手印。温馨提示：在签合同前，还是需要一点时间认真阅读一下合同的，以免后续发生什么问题。可以上艾逸网学习更多昆明买房知识和装修知识哦。
来源： 艾逸装修网（业主装修管家）