篇一：代名购房协议
代名购房协议
甲方：
乙方：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，现就甲方以乙方名义购买商品房事宜达成如下协议：
一、双方确认，甲方委托乙方以乙方名义购买位于市路 号 小区 幢 单元 室商品房一套（以下简称“该房屋”），乙方已于 年 月 日与该房屋开发商签订商品房买卖合同，办理正式购房手续。
二、双方确认，该房屋的购买主体实为甲方，全部购房款均由甲方实际支付，该房 屋 产 权 归 甲 方 所 有，甲 方 有 权 对 该 房 屋 进 行 占 有、使 用 、收 益 与 处 分。全 部购房手续（包括商品房买卖合同、购房发票、房产证、土地证等）由甲方留存。
三、乙方仅为该房屋名义上的购房人及所有权人，未经甲方同意，乙方不得擅自将该房屋以出租、转让、抵押等任何形式进行处分，并确保其他任何第三方（包括乙方亲属、朋友或与乙方有利害关系的第三人等）不因乙方形式上拥有该房屋产权而主张任何涉及该房屋的行为，包括继承、查封、强制执行等。
四、双方同意，若甲方需将该房屋过户给甲方或甲方指定的第三方、或将该 房 屋 出 租 、抵 押 的 ，乙 方 应 无 条 件 予 以 配 合。因 此 产 生 的 收 益 均 归 甲 方 所 有，税费由甲方自行承担。
五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字后生效。 甲方：
乙方：
签署日期：
篇二：买房合同签订事项
签订合同流程
1、交定金：别墅为5万元整，并开具收据，将“正式收据”联给予客户以备换
取正式发票。
2、签订购房确认书（一式两份）
? 买方资料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；
? 购买产品信息：产品名称、面积、单价/总价；
? 签订合同时间：一般一个星期；
? 签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；
? 注明其他条款：如“特别注明：向集团申请优惠至总价x元，如未能申请到改优惠，同
意退回以上全部定金。”
? 双方签名。
3、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人（签订合同人）所需携带
的款项、证件、资料等。
? 一次性付款
? 费用：总房款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费（可
选择不公证）、代办证服务费、代征印花税、测绘费；
? 证件：本人身份证；
? 资料：本人联系方式。
? 银行商业按揭
? 费用：首期付款余额，契税、维修基金（需现金）、预售登记费、产权登记费、公证费、
代办证服务费、代征印花税、测绘费；
? 证件：
身份证件：夫妻双方身份证明复印件6份（银行4份、房产局1份、办证1份）；
婚姻状况证明：结婚证（民政局）/离婚证（民政局）/未婚证（1980年以前的需民政局的，1980年以后的计生办的就可以）复印件2份（银行使用）(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:购房合同相关推荐)；
户口簿证件：夫妻双方户口簿（复印第一页、户主那一页、与户主关系那一页）或
者户籍证明（户籍所在地公安局提供）复印件4份（银行使用）。
备注：如非本地户口需提供长期居住的证明，可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。（一般不需要）
? 资料：
本人联系方式；
收入情况证明：
A、稳定的工资收入证明；
B、其他必要的补充：银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个
人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等，如以房产出
租收入为还款来源，则需房屋产权证及租赁合同、租金收据（复印件1份）。
4、签订合同日
? 客户缴清所有费用，我们并开具相关收据，将“正式收据”联给予客户以备换取正式发
票；
? 签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码，并在4份合同上签名按手印； ? 在《XX市房地产权交易登记申请书》上签名；
? 需要公证的在《房地产买卖公证申请表》上签名按手印；
? 填写《个人类贷款申请审批表》，并签名按手印；
? 根据情况也可以让客户在《授权书》签名。
5、维修基金的办理
签署合同时，我们开具一式五联的《住宅专项维修基金交存通知书》（需拿到房产局物业科盖章）。客户可以自己拿着《住宅专项维修基金交存通知书》与身份证去银行交钱，所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的《特色业务受理凭证》，将《住宅专项维修基金交存通知书》剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们，由我们代交，我们则开具白色收据一张，办理完毕后将《特色业务受理凭证》送给业主。
备注：《住宅专项维修基金交存通知书》一至五联分别为：
? 第一联：银行入账
? 第二联：资金监管单位入账
? 第三联：办理房屋入住手续（建设单位留存）
? 第四联：办产权证
? 第五联：合同备案
6、合同登记备案
我们将打印出的4份合同拿到集团，交完维修基金后，集团将合同送至房产局登记备案。其中1份右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章，其他3份章就比较小。
备注：合同登记备案后就很难改名了，基本上只能过户了。但是在没有登记备案之前则可以改名，原则上不收费，但是集团收取3％的服务费。
7、办理公积金贷款
? 填写《xx市公积金贷款申请审批表》，此表可以由我们预领，也可以由业主到公积金管
理中心领取。将《xx市公积金贷款申请审批表》拿到工作单位核准、盖章。
? 带上资料去房产局公积金科办理《住房公积金贷款发放书》。所需资料如下：
? 购买一手房需提供有效规范购房合同（右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登
记章或红色的转让登记章）、三成以上的首期付款发票（如为组合贷款则根据具体
情况定）；购买二手房需提供房产交易中心开具的房地产权申请登记收件单据、抵
押物的评估报告书、四成以上的首期付款发票或银行的转账凭证、完税证明、房
产证复印件。
?
?
?
?
? 《xx市公积金贷款申请审批表》； 《个人住房公积金专用折》（可以去公积金管理中心办理或者有单位代办）； 身份证以及单位开具的家庭（夫妻）月收入证明； 夫妻双方户口簿、结婚证或未婚证 其他资料。
? 本人带着身份证、《住房公积金贷款发放书》即可以去银行办理贷款转账业务。
备注：贷款年限：最高期限为20年，但是不能超过退休年龄（男60周岁，女55周岁。男的银行另有政策，有一些从事脑力劳动的行业可以延长至65周岁）。二手房最多15年但不能超过退休年龄。
贷款金额：单人最高20万元，夫妻一共不得超过40万元。（粤十五条中的条款惠州市暂没有实施）
8、住房商业贷款的办理
我方将大蓝章合同、《个人类贷款申请审批表》送与银行，用于抵押，并且跟银行预约，通知业主本人携带以下资料前往特定银行（建行横江三路支行）办理商业贷款按揭手续： ? 购房发票
? 签合同时所带证件、资料的原件均需带上，以备银行核对。
? 费用：律师见证费200元、其他费用（带上1000元现金备用）。
备注：
此时剩下的3份合同，1份给予业主，1份给予公证处（一次性付款没有选择公证的则不需要给），公司留下1份（如没有公证则公司留2份）。
如果在办理房产证之前提前还清贷款，则业主可以领回大蓝章合同；如果没有提前还清，则需要用房产局盖章的《产权确认书》（集团提供），从银行换取大蓝章合同用于办证。办完房产证后，如果没有还清贷款，则房产证抵押给银行，银行提供给业主复印件以备用。大蓝章合同掉了必须登报重签。
9、户口办理
? 用《产权确认书》将大蓝章合同从银行中换出来，带上大蓝章合同到房产局（在江北涛
景、质监局、田加炳中学周边）领取《咨询登记表》。可由我们代领，也可以同业主一起去。
? 落户人带着以下资料去落户地公安局办理落户手续：
大蓝章合同；
与银行的借款资料；
购房发票；
落户人身份证；
落户人户口簿/户籍证明；
孩子的出生证明；
准生证（一胎）/结扎证（二胎）；
结婚证；
其他资料。
备注：
? 原则上直系亲属均可以落户，但是老人与18周岁以上的成年子女比较困难； ? 落户也可以在取得房产证后办理。
10、房产证办理
房屋经综合验收合格，取得验收备案表后，集团将办证费用（契税）交至财政局，并将以下资料交由房产局核对，正常情况下90天内即可完成。
? 办证人身份证；
? 大蓝章合同；
? 《产权确认书》；
? 《XX市房地产权交易登记申请书》。
11、国土证
一般由集团统一办理。办理时带上房产证、身份证、318元工本费（普通住宅）去国土局统一办理。
本文不足之处，敬请指正！
王锐
2009-3-30
篇三：购房合同中的费用
购房合同中的费用
开发商房屋申请书，全额发票，自己的身份证，户口本到房产局办理。（保证开发商的证件齐全是合法的开发商）
费用：如果小于144平方大于90平方缴纳3%的公共维修积极，还有
1.5%的契税，测绘费1.36元/平方米，手续费90元一本
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80
印花税：5元
物业管理费
1、进住手续费：2元（一次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3、保洁费：36元/年〃户。
4、保安费：24元/年〃户。
5、各项费用统收费：12元／年〃户。
6、自行车存车费：48元／年〃户（以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费：39．84元／年〃户（以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年〃户。
9、化粪池清淘费：24．3元／年〃户。
10、管理费：113．4元／年。
11、小修费：155．52元／年。
12、中修费：554．32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。在购房消费中除房价款以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳物业管理费。
新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高
级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。
购买二手房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手住房
中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
交易费用
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
签订合同要注意哪些问题 作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
三、违反合同的责任如何划分 按目前合同条款内容来看，购房者特别要掌握以下四点：
第一，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。的两倍。
第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。第三，开发商“一屋多售”多签合同，应承担的责任。 第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。
二手房：
身份证、房产证
有需要提供：契税发票、购房发票、公共维修基金发票、原购房合同 如果是央产房还要提供：＜央产上市审批表＞、物业供暖结清协议． 新购房屋：
查看开发商品的《营业执照》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》 、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
如果现房，则应该查看《商品房销售许可证》
买商品房先看“五证”
为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可