篇一：青岛市办理房产证流程(公积金)
青岛公积金购房办理房产证流程
办理房产证需要的材料：
户口簿；
非必须，有条件就准备好指不定哪天政策变了就用上了。
单身证明（单身人士）；
身份证原件及复印件；
房屋预告登记证；
契税发票；
公积金管理中心登记表；
结婚证（若是共有则双方都必须到现场）；
首先就是拿着上述所列的材料到公积金管理中心做房产证办理登记。（作者就是因为当初到开发商那里领发票的时候开发商没有通知，在房地产交易中心抽号排队业务已经办理一半的时候人家告诉你还缺个公积金管理中心的文件，让作者白排了一个半小时的队。）公积金管理中心给你登记表以后去房地产交易中心让公积金管理中心在房地产交易中心的现场工作人员签字。
然后就是去房地产交易中心排队抽号，抽号的时候带着身份证，工作人员在给你抽号的时候会查看你的身份证。
轮到你以后就一股脑把发票、购房合同、所有权登记申请表、交接单、身份证、预告登记证、契税发票和刚刚领取的公积金管理中心登记表给工作人员，让他自己挑有用的。大约15分钟以后，收件结束，工作人员会给一份收件回执，复印一份给现场办公的公基金管理中心工作人员一份即可。
然后转战地税窗口咨询补交契税所需要的材料。（由于作者补交了一次面积差导致刚好超过了90平，需要补交额外0.5%的契税，坑爹啊。） 160大洋的现金）这次不用抽号直接去地税窗口补交契税（小伙伴们一定要记得必须16点以前去，要不过了这个点人家不收钱了啊。。啊。。啊。。送钱都不要啊。。啊。。啊。。只能第二天再去啊。。啊。。啊。。别问我怎么知道的啊。。啊。。啊。。）。契税补交完成以后去收费窗口缴纳160元的房产证
工本费，工作人员会给你在收件回执上加盖已收费的红章。
大约15个工作日后，打收件回执上面的咨询电话咨询一下你的房产证是否可以领取，如果可以领的话就带着身份证和收件回执去拿吧，奔跑吧骚年！
篇二：青岛市房地产买卖合同
青 岛 市
存量房买卖合同
青岛市国土资源和房屋管理局
1 制定
特 别 告 知
1、本合同是青岛市国土资源和房屋管理局存量房买卖合同备案网上操作系统推行使用的合同文本。
2、除房地产开发企业预售、出售商品房、普通商品房、经济适用房、拆迁补偿安置房，公有住房出售外，已办理房地产登记并取得房地产权属证书的存量房屋买卖均可适用本合同。
3、双方当事人应按自愿、协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
(1)本合同签订前，出卖人应向买受人出示该出售房屋的房地产权属证书，买受人应向青岛市房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产是否登记、登记信息与出售信息是否一致、是否存在产权争议和其他权利限制交易的情形，以维护自身权益。
(2)签订本合同时，甲、乙双方均应互相交验对方有效身份证件、证明，相互查验并确认对方身份的真实性。代理人签订本合同时，应按规定出具生效的授权书委托。
(3)定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
（4）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
（5）本合同签订后，应及时将合同文本传送至青岛市房地产交易中心备案，备案后本合同作为办理房地产权属登记的依据。
4、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产经纪机构对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件五居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人 2
发生纠纷时作为投诉的依据。
5、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作
系统签订合同后，当事人应及时到青岛市房地产交易中心办理转让登记手续。
6、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现
物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
7、售房定金、售房款的支付与收取方式按照房屋交易资金
监管的有关规定执行。
8、本合同编号由青岛市房地产交易中心确定。
3
青岛市存量房买卖合同
(合同编号： )
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
依据国家、省、本市有关法律、法规和《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为： ，
(二)房地产座落：；房屋设计用途： ；结构： ；
(三)房屋建筑面积： 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权面积 平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)；
(五)该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况，乙方对甲方上述
转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况保留。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为 元，(大写)： 元整。
4
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证。
第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限
从年 月日起至 年 月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）
第四条 甲、乙双方同意，甲方于年 月 日
前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。
第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交
接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属
设施估价值 元向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，在 年月 日之前，
【甲乙双方共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方
均有权向房地产登记机构办理预告登记。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产转移占有 5
篇三：青岛市内商品房交易流程
市 内 交 易 流 程
一、 商品房/已购公房/拆迁房一次性付款过户流程
1、测绘、评估
测绘证明：普通商品房当场出测绘证明，土地资料不完备、没地号没图幅号、房改、拆迁、私字第
的房产证测绘需要四个工作日出，若有路名门牌变更需产权人本人或配偶到户口所在地的派出所出具路名变更证明（所需材料：房产证原件、产权人身份证、产权人户口本）。 测绘需要材料：房产证原件，买方身份证复印件一份（二代身份证需要复印正反两面），若房产为
已购公房、拆迁房，还需要提供房产证复印件一份。
测绘流程：八大峡房产交易中心(青岛市巫峡路9-11号，咨询电话82661865 82661891)，服务台领
号，1至9号测绘窗口叫号办理。
相关费用：办理测绘无费用。
评估报告：市内四区房产一次性付款办理过户手续不需要进行评估，无评估费。若买卖双方本人其
中一方为外籍人士（包括港、澳、台人士），须前往公证处办理契约公证（要求卖方夫妻双方到场，持夫妻双方身份证、户口本、结婚证，房产证，买方本人携带身份证到场），契约公证费为评估价格的3‰。
2、办理过户手续
需要材料：房产为商品房、拆迁房，房主持本人身份证原件及复印件一份、房权证、测绘证明、买
卖契约（如房改房需要房主夫妻双方到场，提供房产证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、结婚证原件及复印件一份，如果户口未迁出，所有户口本里年满18周岁的居民都要到场带身份证原件及复印件一份签字同意过户）。买方持本人身份证原件及复印件一份。
过户流程：八大峡房产交易中心，服务台领号，10至20号收件窗口递卷过户，窗口过户后领取收
件回执单带领买方从57号至64号契税窗口开始交税，首先拿收件回执在契税窗口开票然后到商业银行交契税（注：只可以现金或刷卡，不能使用存折），开票后到契税窗口开取契税发票的第二联和第四联，第二联客户永久保留，第四联用于到交税窗口（43号至50号）换取交个税、营业税等票据（交纳之前需到服务台领取交费号），再到商业银行交除契税外其他所有税费（包括营业税、个人所得税、手续费、登记费、印花税等），后持交税后的单据回到交税窗口换取发票，一次性付款的交税后当场即可取得房地产权证。
如果房产过五年（以房产证办理时间、缴纳契税时间哪个早，以哪个来界定有没有过五
年，若房产为已购公房，以房主与单位签定的购房合同上的时间来界定有没有过五年），而且是房主夫妻双方唯一一套住宅，可申请减免个人所得税，要求房主夫妻双方到场，提供房产证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、结婚证原件及复印件一份，前往房地产交易中心四楼档案室办理相关手续，费用为50元。
二、商品房/已购公房/房改房/拆迁房商业贷款流程
1、测绘、评估
测绘证明：普通商品房当场出测绘证明，土地资料不完备、没地号没图幅号、房改、拆迁、私字第
的房产证测绘需要四个工作日出，若有路名门牌变更需产权人本人或配偶到户口所在地的派出所出具路名变更证明（所需材料：房产证原件、产权人身份证、产权人户口本）。 测绘需要材料：房产证原件，买方身份证复印件一份（二代身份证需要复印正反两面），若房产为
已购公房、拆迁房，还需要提供房产证复印件一份。
测绘流程：八大峡房产交易中心(青岛市巫峡路9-11号，咨询电话82661865 82661891)，服务台领
号，1至9号测绘窗口叫号办理。
相关费用：办理测绘无费用。
评估报告：市内四区房产办理贷款需要进行评估，银行办理贷款时需要评估报告，办理过户手续时
不需要评估报告，评估费为2‰。若买卖双方本人其中一方为外籍人士（包括港、澳、
台人士），须前往公证处办理契约公证（要求卖方夫妻双方到场，持夫妻双方身份证、
户口本、结婚证，房产证，买方本人携带身份证到场），契约公证费为评估价格的3‰。
2、办理贷款手续
提供材料：卖方夫妻双方到场，持夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果没有结婚或是离婚需提
供户口所在地的民政局出具(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:青岛购房合同)的未婚证明或未再婚证明）、房产证，买方夫妻双方到场，
持夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果没有结婚或是离婚需提供户口所在地的民政
局出具的未婚证明或未再婚证明）、收入证明、借款人近半年内银行往来帐户的流水帐，如果是外地户口需提供暂住证。三个工作日内得到贷款承诺函，同时银行收取相关费用。
3、办理过户手续
需要材料：房产为商品房、拆迁房，房主持本人身份证原件及复印件一份、房权证、测绘证明、承
诺函、买卖契约（如房改房需要房主夫妻双方到场，提供房产证原件及复印件一份、身
份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、结婚证原件及复印件一份，如果户
口未迁出，所有户口本里年满18周岁的居民都要到场带身份证原件及复印件一份签字
同意过户）。买方持本人身份证原件及复印件一份。
过户流程：八大峡房产交易中心，服务台领号，10至20号收件窗口递卷过户，窗口后过户领取收
件回执单带领买方从57号至64号契税窗口开始交税，首先拿收件回执在契税窗口开票
然后到商业银行交契税（注：只可以现金或刷卡，不能使用存折），开票后到契税窗口
开取契税发票的第二联和第四联，第二联客户永久保留，第四联用于到交税窗口（43
号至50号）换取交个税、营业税等票据（交纳之前需到服务台领取交费号），再到商业
银行交除契税外其他所有税费（包括营业税、个人所得税、手续费、登记费、印花税等），后持交税后的单据回到交税窗口换取发票，一次性付款的交税后当场即可取得房地产权
证。
如果房产过五年（以房产证办理时间、缴纳契税时间哪个早，以哪个来介定有没有过五
年，若房产为已购公房，以房主与单位签定的购房合同上的时间来介定有没有过五年），而且是房主夫妻双方唯一一套住宅，可申请减免个人所得税，要求房主夫妻双方到场，
提供房产证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、
结婚证原件及复印件一份，前往房地产交易中心四楼档案室办理相关手续，费用为50
元。
交税后当天得到相关费用单子交费和收件回执（送回银行用于报抵押）
4、报抵押（银行的工作），得到他项权证收件回执。
需要材料：银行抵押合同、他项权利证申请表、买方身份证复印件
5、他项权利证出来后，银行放款
市内放款时间为房屋过户后5--10个工作日。
三、商品房/已购公房/房改房/拆迁房公积金贷款
1、测绘、评估
测绘证明：普通商品房当场出测绘证明，土地资料不完备、没地号没图幅号、房改、拆迁、私字第
的房产证测绘需要四个工作日出，若有路名门牌变更需产权人本人或配偶到户口所在地
的派出所出具路名变更证明（所需材料：房产证原件、产权人身份证、产权人户口本）。
测绘需要材料：房产证原件，买方身份证复印件一份（二代身份证需要复印正反两面），若房产为
已购公房、拆迁房，还需要提供房产证复印件一份。
测绘流程：八大峡房产交易中心(青岛市巫峡路9-11号，咨询电话82661865 82661891)，服务台领
号，1至9号测绘窗口叫号办理。
相关费用：办理测绘无费用。
评估报告：市内四区房产办理贷款需要进行评估，银行办理贷款时需要评估报告，评估费为2‰（公
积金出评估报告四个工作日需要到房屋坐落地拍照）。
2、公积金管理中心办理贷款手续（山东路2号，公积金贷款咨询电话：83899503）
提供材料：房东本人携带身份证原件及复印件，买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如果没有
结婚或是离婚需提供户口所在地的民政局出具的未婚证明或未再婚证明）、外地户口需
提供暂住证、公积金管理中心收入证明），到公积金管理中心的贷款窗口领号递卷贷款，当场得到贷款承诺函
3、办理过户手续
需要材料：房产为商品房、拆迁房，房主持本人身份证原件及复印件一份、房权证、测绘证明、承
诺函、买卖契约（如房改房需要房主夫妻双方到场，提供房产证原件及复印件一份、身
份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、结婚证原件及复印件一份，如果户
口未迁出，所有户口本里年满18周岁的居民都要到场带身份证原件及复印件一份签字
同意过户）。买方持本人身份证原件及复印件一份。
过户流程：八大峡房产交易中心，服务台领号，10至20号收件窗口递卷过户，窗口过户后领取收
件回执单带领买方从 57号至 64号契税窗口开始交税，首先拿收件回执在契税窗口
开票然后到商业银行交契税（注：只可以现金或刷卡，不能使用存折），开票后到契税
窗口开取契税发票的第二联和第四联，第二联客户永久保留，第四联用于到交税窗口（43
号至50号）换取交个税、营业税等票据（交纳之前需到服务台领取交费号），再到商业
银行交除契税外其他所有税费（包括营业税、个人所得税、手续费、登记费、印花税等），后持交税后的单据回到交税窗口换取发票，一次性付款的交税后当场即可取得房地产权
证。
如果房产过五年（以房产证办理时间、缴纳契税时间哪个早，以哪个来介定有没有过五
年，若房产为已购公房，以房主与单位签定的购房合同上的时间来介定有没有过五年），而且是房主夫妻双方唯一一套住宅，可申请减免个人所得税，要求房主夫妻双方到场，
提供房产证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、
结婚证原件及复印件一份，前往房地产交易中心四楼档案室办理相关手续，费用为50
元。
交税后当天得到相关费用单子交费和收件回执（送回公积金管理中心用于报抵押）
4、公积金管理中心签公积金抵押贷款合同
同时交纳相关税费（235元）
5、报抵押（公积金的工作），得到他项权证收件回执
需要材料：银行抵押合同、他项权利证申请表、买方身份证复印件
6、他项权证出来后，银行放款
放款时间为办理完过户手续后10---15个工作日。
四、商品房/已购公房/房改房/拆迁房公积金与商业组合贷款
1、测绘、评估
测绘证明：普通商品房当场出测绘证明，土地资料不完备、没地号没图幅号、房改、拆迁、私字第
的房产证测绘需要四个工作日出，若有路名门牌变更需产权人本人或配偶到户口所在地
的派出所出具路名变更证明（所需材料：房产证原件、产权人身份证、产权人户口本）。
测绘需要材料：房产证原件，买方身份证复印件一份（二代身份证需要复印正反两面），若房产为
已购公房、拆迁房，还需要提供房产证复印件一份。
测绘流程：八大峡房产交易中心(青岛市巫峡路9-11号，咨询电话82661865 82661891)，服务台领
号，1至9号测绘窗口叫号办理。
相关费用：办理测绘无费用。
评估报告：市内四区房产办理贷款需要进行评估，银行办理贷款时需要评估报告，评估费为2‰（公
积金出评估报告四个工作日需要到房屋坐落地拍照）。
2、公积金管理中心办理贷款手续（山东路2号，公积金贷款咨询电话：83899503）
提供材料：房东本人携带身份证、户口本、结婚证（如果没有结婚或是离婚需提供户口所在地的民
政局出具的未婚证明或未再婚证明）、外地户口需提供暂住证，买方夫妻双方身份证、
户口本、结婚证（如果没有结婚或是离婚需提供户口所在地的民政局出具的未婚证明或
未再婚证明）、外地户口需提供暂住证、公积金管理中心收入证明和银行收入证明，到
公积金管理中心的贷款窗口领号递卷贷款，出予审意见后再到商业银行进行商业贷款，
贷款后当场得到贷款承诺函。
3、办理过户手续
需要材料：房产为商品房、拆迁房，房主持本人身份证原件及复印件一份、房权证、测绘证明、承
诺函、买卖契约（如房改房需要房主夫妻双方到场，提供房产证原件及复印件一份、身
份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、结婚证原件及复印件一份，如果户
口未迁出，所有户口本里年满18周岁的居民都要到场带身份证原件及复印件一份签字
同意过户）。买方持本人身份证原件及复印件一份。
过户流程：八大峡房产交易中心，服务台领号，10至20号收件窗口递卷过户，窗口过户后领取收
件回执单带领买方从 57号至 64号契税窗口开始交税，首先拿收件回执在契税窗口
开票然后到商业银行交契税（注：只可以现金或刷卡，不能使用存折），开票后到契税
窗口开取契税发票的第二联和第四联，第二联客户永久保留，第四联用于到交税窗口
（ 43号至50号）换取交个税、营业税等票据（交纳之前需到服务台领取交费号），
再到商业银行交除契税外其他所有税费（包括营业税、个人所得税、手续费、登记费、
印花税等），后持交税后的单据回到交税窗口换取发票，一次性付款的交税后当场即可
取得房地产权证。
如果房产过五年（以房产证办理时间、缴纳契税时间哪个早，以哪个来介定有没有过五
年，若房产为已购公房，以房主与单位签定的购房合同上的时间来介定有没有过五年），而且是房主夫妻双方唯一一套住宅，可申请减免个人所得税，要求房主夫妻双方到场，
提供房产证原件及复印件一份、身份证原件及复印件一份、户口本原件及复印件一份、
结婚证原件及复印件一份，前往房地产交易中心四楼档案室办理相关手续，费用为50
元。
交税后当天得到相关费用单子交费和收件回执（送回公积金用于报抵押）
4、公积金管理中心签公积金抵押贷款合同
同时交纳相关税费（贷款小于等于50万235元，大于50万385元）
5、报抵押（公积金的工作），得到他项权证收件回执
需要材料：银行抵押合同、他项权利证申请表、买方身份证复印件
6、他项权证出来后，银行放款
放款时间为办理完过户手续后10---15个工作日。
关于贷款撤押：先前往贷款银行将贷款还清，然后产权人本人带着银行出具的结清证明、他项权证、产权人身份证到房产交易到大厅10至20号收件窗口递卷撤押，然后本人携带身份证原件前往4楼档案室领取房产证。其他人代为领取的必须携带公证处办理的委托公证书。