篇一：使用权房屋是怎样交易的吗
使用权房屋是怎样交易的吗？哪些不能交易，具体流程怎样？
一、什么是使用权房屋？
使用权房屋,通俗地说，就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。
二、使用权的房屋能买卖吗？
不能。使用权房屋只能转让。由于是地方优惠性的住房类型，所以原先的“房东”肯定是上海户籍的。那么，客户也必须上海户籍。“买房”必须是一次性付款，买下的只是使用权，没有产权。
三、使用权房屋签署的不是《上海市房地产买卖合同》，而是《上海市公有住房承租权转让合同》，简称“白皮合同”。
四、怎么样的使权房屋能转让？
不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的，也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即，一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章——这是整个转让手续的开门钥匙，没有这第一步，其他免谈！
五、使用权房屋的转让款项的资金监管问题？
使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施，资金监管金额必须和“白皮合同”一致，
“房东”收房款的前提是：
1、转让手续入交易中心当日，往前推两年，若“房东”两年内已购入商品房，不论房屋大小，只要是上海人，就可以从监管账户中直接支取房款。
2、转让手续入交易中心当日后三年内，若“房东”购入商品房不论大小，只要是上海人，就可从监管账户直接支取房款。
3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了，还没有动静，那就再等三年后，才可从监管账户直接支取房款。
六、户口问题。
使用权房屋转让前，“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员——因为只有这一次机会，等转让手续完成后，就不能再隔三差五地说要进户口了，大门已关。
七、更名
区房地交易中心受理后，会出具受理转让通知书（不是平时意义上的收件收据）。凭该通知书，“房东”和客户可去物业公司更名进户。
篇二：2.催告函(买卖版)买方催房东过户
催 告 函
致先生/女士：
就我方购买贵方名下的坐落于上海市 区 路 弄号室房地产（以下称“该房地产”）之事宜，我方与贵方经满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下称“居间方”）居间介绍于 年月日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下称“买卖合同”）。
依据买卖合同补充条款第 条的约定，贵方应当于 前与我方赴上海市区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件）。然而，贵方在买卖合同约定的期限内并未按约办理申请过户手续。
为此我方郑重催告贵方：务必于年月日 时前与我方赴上海市区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件）。我方给予贵方上述宽限，并不代表我方放弃追究贵方违约责任的权利，而仅仅是我方给予贵方的一个履约机会，若贵方仍不配合，该催告函期限届满日即视为贵方在该房地产买卖交易中根本违约，我方将要求贵方按照买卖合同第十条约定承担总房价款 %（计人民币 元整）的违约责任，并且保留追究贵方其他法律责任的权利。
本催告函一式三份，我方留存一份，抄送满懿（上海）房地产咨询有限公司一份，寄送贵方一份。
谢谢合作！
催告人：
年月日
篇三：上海正宗二手房交易流程
上海二手房交易流程、税费、交易材料！
(2012-01-11 18:16:53) 转载▼
标签： 分类： 记事本
房产 宋体 居民家庭 上海市买卖合同 本市 杂谈
上海二手房交易流程
1、接客户 2、配房 3、带看 4、收意向
5、转定：支付定金（居间协议）
6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30% 7、贷款：1、客户 办理贷款|（一般15个工作日出结果）
上海二手房贷款的具体贷款流程是:
双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
2、房东还款
8、交易：
1、办理审税手续（一般20天出结果） 2、产权过户（贷款和审税结果出来以后） 3、(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:上海市签定房产买卖合同房东需要带什么材料)出证（过户后20个工作日内） 4、银行放款 9、过户（交房）
买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。
外地人在上海购房需要什么条件？
1、 外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！
2、 两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）
所需证明： 1、身份证
2、结婚证或单身证明 3、户口薄 4、收入证明
5、纳税证明
上海限购政策怎样理解？
上海限购政策：
暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
最新办理房屋产权交易过户材料：（2011.10.10）
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、 上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件； 5、 银行贷款材料（若有贷款）； 6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》； 中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供交易日前连续
13个月的税单（补交无效）
上海最新税费一览