篇一：房地产项目前期顾问委托服务合同
项目前期顾问委托服务合同
甲方：（以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
前期顾问委托服务合同
合同正文
委托方： （以下简称“甲方”） 受托方： 济宁市雅居房地产营销有限公司 （以下简称“乙方”）
甲乙双方本着平等、互利的原则，经过充分协商，现就甲方开发的“ ”项目（以下简称项目）合作问题，达成如下共识：双方愿以战略合作伙伴的方式，针对此项目进行前期顾问阶段的合作：
双方基于充分合作共识，特签订此顾问委托合同。
第一条：委托物业的基本情况
甲方委托乙方进行顾问服务的物业为“ L ”，本物业位于 。
项目净用地面积： 。 注:本项目案名为暂定名，经济技术指标，以政府规划部门最终审批为准。 规划意向： 。 项目规划指标： 。
第二条：经甲乙双方声明与保证
1． 甲方向乙方保证与承诺，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力，如甲方通过乙方协助取得该土地的使用权，甲方承诺委托
由乙方进行其独家全案招商运营顾问。
2． 乙方向甲方承诺与保证，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立
和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。
第三条：前期顾问工作内容与方式
（一） 前期顾问服务期限、内容、工作范围：
乙方提供从签订本合同至甲方取得该地块的使用权后终止服务。
1． 项目概念性规划
工作内容：市场研究，项目概念定位，市场定位，客群定位，商业总体定位，定位的可行性研究。
2． 项目规划诊断及调整建议及建筑产品细节策划
工作内容：项目的产品定位建议，项目的产品组合，产品落位，动线规划建议，绿化与景观建议，产品外立面意向建议；
3． 项目的业态定位：
工作内容1：
业态定位——要根据市场、消费、客群、竞争这四大属性，分别解决我们的商业业态中的服务档次与品质（在市场中的品牌地位）、服务项目、业态比例（体量与配比）。
工作内容2：
业态落位——主力店与次主力店落位，业态布局与分割，空间规划与动线规划。
（二） 前期顾问工作方式：
1． 组织人力驻场——我们将派驻专业人员在顾问阶段必要的时候驻场工作，进
行市场调研，数据分析，与甲方的相关合作方沟通项目需求，整理
2． 动态资料；
3． 出具项目相关报告——根据驻场人员的成果，由总部统畴安排，进行报告的
编制，并定期提交结果供甲方审核；
4． 配合甲方获取地块——我方不定期的派专业人员配合甲方与政府、土地所有
者等相关方面进行协作；
。
第四条：顾问费用标准及付款方式
收费标准：项目策划顾问收费为每月 7 万元（RMB 70,000）即签订本合同之日起3日内把首月费用打入乙方账户，以后甲方每月10日前定期将顾问费打入乙方账户。
第五条：甲方的责任
1． 根据乙方需要，甲方有义务向乙方提供项目相关资料。
2． 甲方有义务全面支持乙方在项目定位、产品规划及市场推广方面的工作，并
给予必要的知情透露。
第六条：乙方的责任
1． 在顾问服务过程中，应着力于所服务项目为甲方塑造品牌形象，提高项目未
来的市场价值和知名度，增加甲方的无形资产，为甲方赢取最大的收益。
2． 在合同约定的时间内，负责合同所规定的服务内容的保质保量完成。
第七条 合同的终止和变更
1． 如甲方未取得该地块的使用权，本合同自动终止。在本合同到期时，双方若
同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。
2． 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第八条 违约责任
1． 乙方除自然力、政府政策变动、甲方项目进程等不可抗力之因素外，应按合
同约定之要求，按时、保质保量完成各项工作。由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担，并且甲方有权终止继续执行本合同。
2． 合同经双方签字后，如甲方无故单方面中途终止执行合同的部分或全部内
容，则视为甲方违约，由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担并承担10万的违约金，乙方有权终止继续执行本合同。
3． 上述“一切经济损失”由双方共同认可，且经过仲裁机构、提起讼诉的法律
机关所承认的评诂机构进行的经济损失评诂为准。
4． 如甲方未能按合同约定时间付款，使乙方不能及时开展各项工作，因此而给
甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任。
5． 滞纳金：若甲方未按合同规定的时间一周内付款，则须自合同约定的付款时
间算起，每日按拖欠款金额的3‰向乙方支付滞纳金。
第九条 其它事项
1. 因履行本合同发生争议，由争议双方友好协商解决，如果在争议产生后，双方未能以协商方式解决争议，或凡因本合同或与本合同相关的任何问题引起的 争议，均应提交本合同履行地的人民法院诉讼解决。
2.本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字盖章后生效。
合同签字区
篇二：房地产项目前期策划服务合同
XXX项目前期策划服务合同
甲方：
乙方：
甲方为了顺利完成“XXX”的项目定位、产品定位、产品研发策划及项目概念规划编制等相关前期工作，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方经过友好协商，就甲方拟开发项目的前期服务工作，在平等、自愿、互惠互利的基础上，订立本合同，并承诺共同遵守。
第一条委托项目
项目名称：XXX
项目地址：坐落于云南省昆明市晋宁县晋城镇滇池湖畔
第二条委托事项
甲方委托乙方对上述项目进行前期策划服务。
具体包括：
第一部分：项目定位服务。
主要包括以下内容：
（一）、项目基本条件与属性分析：
1、项目地形特征分析；
2、项目周边自然环境、人文环境分析；
3、项目周边居住氛围分析；
4、项目城市配套、道路、交通状况分析；
5、项目开发目标与约束条件。
（二）、项目开发背景分析：
1、宏观分析：
2、微观市场分析：
3、目标客户群分析：
4、进入市场的机会点分析：
（三）、市场和产品定位报告。
1、主题定位；
2、形象定位；
3、开发理念及价值体系；
4、经营模式；
（四）、工作成果：项目定位报告和项目规划设计任务书
第二部分：概念规划服务。
积极配合甲方确定的规划设计单位进行概念规划文本完成的工作对接，在尽可能快的时间内完成概念规划文本；配合甲方认定的规划设计单位编制参加云南省重大旅游项目专项规划评审的旅游专项规划
方案。主要包括以下工作：
(一)规划设计任务书交底：以会议和书面形式向设计单位交底，进行初步设计。
(二)初步方案评审：
(三)方案深入：
(四)推动概念规划设计方案完成，甲方确定的设计单位完成的文本包括以下成果：
1、方案设计说明；
2、区位位臵图；
3、总平面图；
4、功能分区图；
5、交通分析图；
6、环境景观分析图；
7、鸟瞰图及多张不同角度的人视、重要节点图；
8、主要建筑意向图；
(五)参与确定规划设计的最后意见；
(六)景观设计图纸对接及风格建议。
第三部分：方案汇报
1、配合甲方向各级政府进行方案的汇报
2、配合甲方参加云南省重大旅游项目专项规划评审
第四部分：前期包装视觉设计服务
(一)项目VI设计
1、项目标识设计
2、概念方案的平面包装
第五部分：编制项目建议书
根据有关规范编制完成项目建议书。
主要包括：
受托方根据相关编制规范要求，编制项目建议书，并就以下内容进行论述：
项目建设的必要性、项目市场分析、场址条件、建设规模及建设内容、总平面布臵、项目建设进度、投资估算及资金筹措、经济效益分析等方面内容。
第三条顾问服务期限
本合同的代理服务期限自本合同生效之日起至项目概念规划方案完成、项目立项至总体规划确定，项目建议书编制完成。
第四条甲方的权利和义务
1、甲方应保证对委托项目的开发拥有合法、完备的手续。
2、在签订本合同后，甲方将根据自己的工作进度逐步向乙方提供以下资料：
（1）委托项目的用地红线范围及地形测绘图；
（2）项目用地规划条件；
（3）地理地质条件技术交底等。
3、甲方有权根据自身需要对乙方提供的前期定位案进行审定，决定是否采纳或修改乙方提出的前期方案。
4、在前期服务过程中，有权监督和检查乙方的行为。在乙方前期服务行为违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正违约行为或终止乙方服务。
5、委派专人与乙方配合、协调，以便乙方顺利完成前期服务工作。
6、有义务按照约定的条件、时间，向乙方支付前期策划服务费用。
第五条乙方的权利和义务
1、在约定的委托期限内，按照双方确认的时间节点完成定位方案，并配合推进项目报建文本完成。
2、负责对委托的项目进行地块调研、市场调研，包括项目竞争对手的相关情况和分析。
3、负责对委托项目进行产品定位。
4、负责对委托的项目进行方案评价。
5、负责编制项目建议书。
6、对甲方交付的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方书面同意，不得将甲方交付的文件资料以及乙方专门为履行本合同而制作的策划方案擅自公开或泄露、披露给其他人，或用于其他任何用途。
篇三：房地产项目前期策划服务合同书1
房地产项目前期策划服务合同书
甲方：温州鞋都鞋机有限公司 签定地点：温州市
乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司 签定日期：2012年 月 日 合同编号：
依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。
一、 项目概况
该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。
二、 前期策划服务内容
1、 市场调查
1政府部门走访 研究方法：○
2当地报刊杂志相关报道 ○
3目标客户深度访谈及问题 ○
4目标客户座谈会 ○
5相关网站信息研究 ○
6竞争物业调查 ○
7同行言谈信息分析 ○
8其它信息汇总 ○
2、 目标消费者定位
3、 产品定位
4、 规划建议
5、 投资分析
（详见附件）
三、 提供报告期限与付款方式
1、 报告期限
乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后9周(甲方审稿验收时间不计在内)工作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。
具体时间安排如下：
第4周：项目投资环境综合评价、黄山别墅需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市
场的研究、产品定位阶段；
第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段；
第7周：第一次交流（交流地点设在温州），提供小区平面规划设计建议；
交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比建议、用地评价、用地布局、交通
分析、景观建议等(提供示意图及文字说明)。
第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段；
第8周：制作第一部分~第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现；
第9周：第二次交流（交流地点设在温州），讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告
概要并提交黑白打印稿两份；
第9周：修改并制作终稿，并递交报告。
2、 付款方式
项目前期策划总费用￥350000.00（大写人民币叁拾伍万元整）。
第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥200000.00（大写人民币贰拾万元整）；
第二次付款：第二次交流中期电脑演示和报告概要交付并经甲方验收后三个工作日内支付
￥100000.00（大写人民币壹拾肆万元整）；
第三次付款：提交正式报告并经书面验收后三个工作日内再支付￥40000.00（大写人民币肆万元
整）；
第四次付款：甲方应在收讫正式报告后的1个月内结清余款10000.00元，在此期间内甲方可以
要求乙方对原报告内容解释和说明。
四、甲方的权力与责任
1、 甲方的权利
1有权召集乙方参加项目方案论证会。甲方有权要求乙方在建筑规划设计论证会上提供建议； ○
2有权要求乙方按照双方确定的时间完成，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方○
所应承担的责任，终止合同，停付服务费，直到追究违约责任。
2、 甲方的责任
1保证做到提供乙方走访政府部门、提供当地有关政府文件、提供当地城市规划方案等各种便○
利条件。
2保证提供乙方技术数据的真实性，因技术数据的错误，所引起的问题，由甲方负责。 ○
3保证策划费用按计划及时支付，因策划费用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方负责。○
4对乙方提交的各类报告当场验收。甲方保证在验收之日起三个工作日内对乙方报告提出书面○
意见。三日内不提出书面意见视为甲方同意该报告通过。
5座谈会和报告提报会场地租金、座谈会和深度访谈来宾礼品等第三者费用由甲方支付。 ○
6提报会结束后，甲方要求乙方到认证会上提供建议时，来往旅费及住宿费用由甲方提供。 ○
五、 乙方的权利与义务
1、乙方的权力
1乙方有权要求甲方按期支付策划费。 ○
2有权在甲方策划费用不及时支付时，停止服务。由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。○
2、乙方的责任
1保证做到甲方按合同范围内的各项工作内容，并接受甲方督导。 ○
2保证做到按时参加甲方的项目方案及论证会。对甲方其它工作给予积极配合。 ○
3必须保守甲方的商业密秘。 ○
4保证甲方开发公司的项目在同一地块相邻或规模相近的同类产品竞争中为唯一服务对象。 ○
5保证向甲方提供市调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。 ○
6负担提报会前工作人员来往旅费。 ○
六、 服务期限：二零一二年 月 日至二零一二 年 月 日。
七、 本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章后生效至合同期满自动失效。
八、 未尽事宜，双方友好协商解决。
甲方：温州鞋都鞋机有限公司 乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司
联系人： 代表人：
湖北省内较大的湖泊：有洪湖、长湖、刁湖、梁子湖、西梁湖、龙感湖等。 注入(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:房地产前期服务合同)长江的支流：有清江、沮漳河、汉水、及鄂东滠、倒、举、巴、浠、蕲等。
名山：神农架、武当山、大洪山、九宫山等。
资源：矿产资源遍布全省。已被发现的矿产有111种，约占全国已发现矿产种类的3/4，矿产地达200余处。已探明储量的有77种，其中磷、泥灰石、硅灰石、柘榴子石、和金红石等五种矿产储量居全国首位。铁、铜、石膏、岩盐、金、汞、锰、建筑用大理石、耐火粘土等20多种储量居全国前七位。已开采矿产资源43种。湖北自然资源丰富，境内保存完好的神农架原始森林，被誉为“华中林海”、天然的亚热带动植物园。湖北的水力资源充沛，省内除长江、汉江贯通全省外，还有众多的湖泊，号称千湖之省。水资源方面可供开发的水能装机3310万千瓦，居全国第4，举世闻名的葛洲坝、三峡等水利枢纽工程都在湖北境内。
湖北是中国的老工业基地，已形成了以汽车、冶金、机械、能源、轻纺、化工、建材为支柱的门类比较齐全的工业体系，并拥有一批实力雄厚、在全国占有重要位置的重点行业。
湖北是全国的农业大省之一，境内的江汉平原素称“云梦古泽”，是全国闻名的粮、棉、油和禽蛋以及水产品生产基地。盛产稻、麦、棉、丝、茶、漆、柑橘、鱼等。
湖北主要特产：湖北绿松石雕、源口香米、孝感麻糖、青山麻烘糕、洪山紫菜苔、洪湖羽毛扇、鹤峰葛仙米、神农架延龄草、麻洋糖心皮蛋等。
风味佳肴：武昌酒楼的清蒸武昌鱼、老通城的豆皮、谈炎记的水饺、荆州的皮条鳝鱼、石首的鸡茸鱼肚和鱼糕丸子、公安的三鲜头菜、钟祥的蟠龙菜、江陵的散烩八宝、沔阳三蒸等，都是著名的地方风味。
地方文艺：汉剧、楚剧流行全省。汉剧有300年的历史，角色齐全，长于抒情。楚剧语言质朴，有浓厚的乡土气息。黄梅戏源于明末清初，唱腔丰富，影响极广。说唱艺术有湖北大鼓、湖北评书、汉滩小曲、汉川善书等，丰富多彩。武汉杂技在国内外享有盛誉。