篇一：湖 北 省 生 活 饮 用 水 - 武汉市青山区人民政府信息网
湖 北 省 生 活 饮 用 水 卫 生 许 可 申 请 表
申请单位
申请日期
湖 北 省 卫 生 厅 制
篇二：青山项目市调
青山项目市场调查报告
第一部分 市场调研
一、区域（青山区）市场分析：
价格走势：
青山区成交均价月度走势图
青山区成交量和供应量不是很大，从供应量上看，青山区全年供应量为18.38万方，其中12月份供应量最大，为5.94万方。从成交量上看，青山区全年共成交686套（亿房统计为1522套）， 12月成交量最大为113套，全年成交偏低。 从成交均价上看，青山区房价最高出现在12月份，达到8299元/平米。 2010年青山区在售楼盘不多，仅有新长江〃清源、江南春城、新长江〃香樟林、福星惠誉青城华府、山河格调、奥山〃世纪城等。由于青山区在售项目较少，总体仍处于供不应求状态，而区域内居民收入水平较高，使得青山区中心位置的项目价格相对较高。
从购买力上讲，本区域潜在消费能力较强，青山区的购买力丝毫不逊于其他重点区域。由于最近几年其他区域发展势头更加强劲，该区域属于工业区，受到的关注度略有下降，但随着产业发展和配套完善，区域投资潜力将逐渐得到挖掘和展现。
二、竞争项目分析
1、目前该片区在售楼盘有3个，住宅均价范围为5300-8400元/平方米。项目主要在售楼盘市场调研情况如下表：（见下页）
2、竞争个案简析
（1）特别关注楼盘为七星富利天城、中交江锦湾、绿地香树花城三个项目都距离本项目不远，各有利弊，其价格及市场销售情况是本项目策划重要的参考依据。 七星富利天城
该项目依托武钢产业圈世界级的强大辐射力，汇集华中、全国、乃至全球顶级钢铁及相关企业进驻，形成国际化商贸物流总部，实现产业链高端资源整合。 项目优势：
1、小区中央大面积绿化，各住宅楼之间设置绿化带
2、依托武钢产业圈世界级的强大辐射力，该项目社会环境比较好。 3、项目住宅楼和商业部分分开 劣势：
1、该项目周边环境配套较差。 2、交通不够便利 中交江锦湾
该项目位于武汉市青山区红钢二街13号，三环线以内，天兴洲大桥旁可快速通达汉口;离武汉火车站直线距离5公里内，距离武汉二七大桥8公里内，距青山区政府2公里，5分钟内直达。
项目净地面积51557.82平方米，综合容积率3.8，计容积率建筑面积19.6万平方米，总建筑面积约25万平方米，居住与商业的建筑面积按6:4进行控制，属小型城市综合体项目。 项目优势：
1、小型城市综合体项目 2、交通便利
3、有较强大的商业圈（青山百货商场、青杨十街商业综合体、中百仓储沿港路店、武商量贩建七店等）
绿地香树花城
项目用地紧邻青山区城市商业中心，是承接杨春湖城市副中心功能外溢，支撑武钢东西两组两组团发展的重要节点。随着地区副中心的建设，一批大型公共设施将向这一地区集中，区土地具有较大的升值潜力。已开通的地铁4号线以武汉火车站为首末站，进一步加强与整个武汉主城区的联系。
三、本案优劣势分析
针对本项目具体特点，通过对周边市场调研认为： ? 优势方面
? 项目周边交通便利，临江大道、建设十一路、天兴洲大桥等保证了车辆行驶
畅通无阻，到武汉火车站、至汉口，交通相当的便利；
? 该项目临江，随着临江大道的改造，未来周边居住环境品质有很大提升; ? 项目开发用地为净地，地块方正便于规划和快速启动，加快资金回笼，降低
开发风险；
?
劣势方面
? 项目位于青山区的棚户改造和工业区接壤处，与青山开发环境不完善； ? 该宗地紧临天兴州大桥高速铁路和快速公路，怎样处理噪音和振动是个难题。 ? 项目周边近年来开发的经济房及动迁安置房供应量很大，对本项目的价格水
平有一定的下拉作用。
? 项目周边商业、教育、公交、地下管网等配套欠缺。 ?
机会方面
? 随着武汉城市建设的发展，青山区通过土地置换等方式搬迁武汉水泥厂、一
冶水泥厂、武汉硅酸盐厂、武汉硫酸厂等一批能耗大、污染重的企业，“三桥一站”(天兴洲公铁两用桥、阳逻长江公路大桥，二七路过江通道，武汉新火车站)等一批重大市政项目建成，青山区近几年发展较快。
? 项目所在区域发展快、变化大，工人村棚户区改造和杨春湖三大“城市副中
心”的建设等可以提升本项目价值。
? 青山区及本项目周边目前开发项目偏少，如果本项目规划上进行差异化设计，使得产品多样化，能吸引更多购买者。
?
威胁方面
? 国家经济周期波动及政府宏观经济政策导向，国家对于房地产业调控的信贷、税收、土地、保障房等措施及地方的限购政策对房地产市场的影响越来越大，企业在做产品设计、销售推广等必须整体考虑，合理规避。
? 所在青山区属于老工业区，周边工业区对本项目环境影响和心里影响依然存在，对外来的购买力销售抗性大；
? 从青山区土地储备中心推介土地的情况来看，后期青山区可开发用地量是很
大，地块主要集中在和平大道沿线建二——建八方向，其中大多为旧城改造或旧厂改造项目，另外武汉新城杨春湖城市副中心内,储备量达2000余亩。 ? 青山区房地产市场相对比较独立，区域年度开发量及销售量都偏小，如何吸引更多的外来客户关注该项目是重中之重。
任何一个房地产项目的竞争优势、劣势、机会点、市场威胁点是客观存在的。从以上分析中可以看出，本项目有景观、产品、交通等方面的明显优势，但是项目受天兴洲公铁路噪音影响大、位置较偏、配套还不完善等，都会给项目销售带来不同程度的影响，但是项目可以从市场定位、产品设计等加以弥补，注意威胁因素，把握机会因素，突显优势可以达到理想的开发目的和销售目标。
篇三：快速发展的青山
快速发展的青山
2015年，继汉口、武昌滨江商务区后，青山滨江板块的规划浮出水面，随着融侨、华润、大华、印力、绿地、中交等一大批品牌开发商的进驻，特别是奥山世纪广场(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、武商众圆广场、青山印象城（现更名印力中心）等综合体项目的开业和开建，青山慢慢走入人们的法眼。一直在三环外觅食的恒大强力挺进青山，下一个开拓者是谁？传说中的万达、人信青山项目会成行吗？
项目出炉 恒大强力挺进青山
距离拿地不到2个月，2015年4月初，恒大青山项目恒大雅苑首次环评。根据公示，恒大雅苑规划用地面积为7.53万平，总建筑面积为31.85万平，容积率3.3。主要建设6栋33F高层住宅、3栋31F高层住宅、1栋17F住宅、1栋16F公租房，另配套建设商业裙楼（1F）及独栋商业（1F）、综合楼（2F）及幼儿园（3F）。
2015年2月16日，恒大以10.58亿拿下青山工业二路与冶金大道交汇处P（2015）002地块，溢价率25%，成交楼面地价为4258元/平。据悉，当时与恒大争夺该地的有中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位，可见房企对于该地块的器重。近年来，青山楼盘项目渐多，奥山世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、融侨城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、融侨悦府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、华润置地橡树湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、大华铂金华府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、中建开元公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、青山印象城（现更名印力中心）、中交江锦湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、绿地香树花城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等为代表楼盘项目相继开建，青山的改造和开发进度明显加快。青山区房价目前呈现两极分化趋势，以青山最大购物中心众园广场为核心，楼盘均价普遍在10000元/平左右，而以老工业区工人村为核心，楼盘均价则在7000元/平以内。
恒大的加入将对青山滨江商务区的建设起到推波助澜的作用，不过业内普遍认为，该地块不在青山滨江商务区核心区内，规划业态也偏重住宅，未来青山滨江商务区的建设还需吸收新兴力量。
拆迁慢 青山滨江商务区蓝图何时变现？
近日，青山滨江商务区核心区西片效果图惊艳出炉，超高层沿线梯次布局，青山区从重工业区变身现代化服务新城。据规划，青山滨江商务区主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能，展现滨江特色和工业遗留元素，打造融武汉市滨江自然风貌、工业兴市历史风貌、生态绿化城区风貌于一体的武汉“特色门户滨江区”。早在2009年，青山对于滨江商务区的规划就有相关的工作展开，2010年确定了《青山滨江区域规划深化完善工作方案》，2014年6月，青山滨江商务区核心区启动实施性规划，未来“青山无商务”旧时代将被改变。
青山滨江商务区核
心区西片规划高楼
青山滨江商务区核心区位于青山区北部，东西分别以三环线和二环线为界，北到长江，南至和平大道-南干渠路，在和平大道与工业大道交会地带适当扩大范围，总面积约8.03平方公里。
整个青山滨江商务区被分为三部分：总部经济区（建二、建三围合处），该区域以高层或超高层现代办公建筑为主；八大家特色办公区（红卫路片区），规划成以公共建筑群为主同时保留怀旧特色；红钢城（建八沿线）以创意文化区为主导，体现个性及富有历史的载体。以建设五路为界，东、西两片区域分别由日本日建和英国BDP设计公司组织设计。由于资金等多方面的原因，拆迁慢是青山滨江商务区改造面临的大问题。由于拆迁一直拖延，片区内曾有居民抱怨：青山滨江商务区似乎只是政府喊出的又一个“口号”。但从2014年开始，随着青山旧城改造加速，政府正在推进青山滨江板块的招商和供地步伐，促进项目落地。根据2015年武汉土地储备招商手册，青山滨江商务区地块由原来的5宗增加到今年的7宗，主要位于西片。其中，沿江片主要是商务用地，建设一路沿线则主要是住宅用地。2015年，青山滨江商务区核心区建设或许会取得重大突破。
奥山、武商、印力来了 人信、万达还远吗？
汉口滨江商务区有武汉天地，武昌滨江有绿地国际金融城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，青山滨江商务区又由谁来操盘？其实，青山从来不乏追求者，奥山世纪城、武商众圆广场已经开业，印力中心目前在建，而未来，万达、人信作为种子选手或许会分一杯羹。
万达曾在官方活动上表示，将在武汉打造10个万达广场，目前已有五座建成，第六座万达广场落子何地成为坊间谈资。有人说是丁字桥，有说是汉阳五里墩，当然也有传是青山，根据之前的传言，万达将打造“青山版楚河汉街”。
青山版楚河汉街区位图
资料显示，早在2011年12月，青山区政府便发出公告：青山区境内的青山港和武钢二号明渠更名为武丰河和楠姆河，并通过其串联杨春湖和东湖。据后来公布的青山滨江商务区规划，武丰、楠姆两河合围的“两河流域”，将开发成江南水乡风格商务旅游区，形成武汉第二条“楚河汉街”。
坊间传言“青山版楚河汉街”开发者即是万达，但又有消息称万科对该项目有意。2012年5月，新浪网挂出名为《武汉市青山区“两河”流域综合开发项目简介》，即“青山楚河汉街”招商简介，表明项目总投资约为200亿元，其中拆迁成本约为60亿元。据传，万科于当年6、7、8三个月中5次参观访问，并商谈相关细节。但截止目前，“青山版楚河汉街”由谁开发，规划几何，仍尚无定论。
另一个被大家议论的青山滨江商务区开拓者是人信地产。加上在建的“武胜人信汇”以及筹备中的“街道口人信汇”、“武昌人信汇”，未来人信地产在汉将有五座商业综合体，而传言中的第六座便在青山，具体位于青山十一、十三、十四、十七、十八街坊，总建筑体量达156万方。同样，该消息目前尚未确定。
不过，随着青山滨江片多宗商业地的上市，
