篇一：政府采购—物业管理招标
竞争性谈判文件
项目编号：
项目名称：*********物业管理
山东*****有限公司
二〇一***年***月
目 录
第一章 报价邀请 4 第二章 供应商须知
一、 说明 1. 2. 3.
采购代理机构 5 合格供应商 5 报价费用5
二、 采购文件4.
采购文件组成5
三、 报价文件编写 5. 6. 7. 8. 9.
报价语言及计量单位5 报价文件组成 6 报价文件装订 7 报价7 报价文件编写方式 7
10. 报价文件签署 8 11. 报价文件密封和标记8 12. 报价保证金 8 13. 报价有效期 9 四、 报价文件递交
14. 报价文件递交时间和地点9 15. 报价文件签收 9 五、 公开报价与谈判
16. 公开报价 9 17. 谈判小组 10 18. 谈判原则 10 19. 评审方法 10 20. 初步评审 10 21.22.23.24.六、25.26.27.28.七、29.30.八、第三章 第四章 第五章 第六章
技术及商务谈判10 综合评审 10 特殊情况下的谈判方法 11 无效报价 11 授予合同
接受和拒绝任何或所有报价权力11 成交通知书12 签订合同 12 履约保证金 12 成交服务费与公证费
成交服务费12 公证费 12 解释权 12
项目说明 13 合同格式 18 项目验收单 25 附件26
附件一 报价函 26
附件二 法定代表人授权委托书 27
附件三 报价一览表28 附件四 分项报价表29 附件五 资格及商务情况表格式 30 附件六 报价偏离表31 附件七 经营业绩一览表 32 附件八 拟参加本项目的物业管理经理、部门经理简历表 33 附件九 拟参加本项目主要业务骨干的配置人选和人员素质介绍 34 附件十 物业管理项目业绩一览表35 附件十一 管理成本构成及测算结果一览表 36 附件十二 报价文件密封件正面和封口
第一章报价邀请
山东*****有限公司受****所托，就该中心物业管理项目进行竞争性谈判。欢迎符合本次采购文件要求的，在中国境内注册的供应商前来报价。
1、项目编号：******
2、项目说明：本项目为物业管理。共分一个包。详细技术指标见第三章项目说明部分。
3、采购文件工本费：***元/本 4、 购买采购文件：
时间：20***年**月***日开始至20***年**月**日止，上午8:30—下午17:30
（北京时间，节假日除外）
地点：山东***有限公司。
请携带营业执照副本（原件）或复印件加盖公章。
若要以邮寄方式获取采购文件，请另加邮寄费***元，连同采购文件费用汇至我方（开户单位：山东英***有限公司，开户银行：中国***银行***路支行，账号：*****。 采购文件售出不退。
5、 采购代理机构：山东*****有限公司
采购代理机构地址：山东省济南市历下区马鞍山路2-1号山东大厦四层8406室。
6、 递交报价文件截止与公开报价时间：20***年**月***日***（北京时间）
地点：****
7、 若有疑问或须澄清的内容请联系采购代理机构。
联系电话：* 传真电话：* 联系人：**
山东**有限公司
二○**年**月
篇二：政府采购合同范本
呼和浩特春华物业服务有限责任公司2012年 保安、消防、建材用品、保洁用具及办公用品项目
货物采购合同
采购单位：呼和浩特春华物业服务有限责任公司 货物名称： 供 应 商：
呼和浩特春华物业服务有限责任公司
二○一二年 月 日
合同书目录
第一章 定义
本合同中，下列名词、术语具有下述特定的含义：
1.1“合同”是指甲方和乙方就呼和浩特春华物业服务有限责任公司2012年 保安、消防、建材用品、保洁用具及办公用品采购 货物和随机备品备件供货、运输、安装、调试以及售后服务条件而签署的协议，包括合同的总体条款及所有附件，在合同中应列明双方的权利和责任。
1.2“甲方”是呼和浩特春华物业服务有限责任公司。 1.3“乙方”是 。
1.4“货物”系指乙方根据合同规定须向甲方提供的一切货物、机械、仪表、备件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。
1.5“服务”系指乙方根据合同规定承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的服务，如安装、调试、提供技术援助。培训和其他类似的义务。
1.5“合同价格”是指乙方完成了呼和浩特春华物业服务有限责任公司2012年 保安、消防、建材用品、保洁用具及办公用品采购项目 货物和随机备品备件的货物费、包装费、运杂费、安装费、调试费、技术资料费、培训费、各种保险费、税金等一切费用，包括合同的总体条款和所有附件中列明双方的权利和责任。
1.6“工程文件”是指乙方按合同完成货物的设计、生产、安装、调试、运行和保养所需的总装图及部件图纸、手册、安装调试技术资料。
1.7“不可抗力”是指由于严重的自然灾害如洪水、地震等不可避
免的或不可预见的及非人为所能控制的事件。
第二章 合同范围
2.1本合同范围：呼和浩特春华物业服务有限责任公司2012年 保安、消防、建材用品、保洁用具及办公用品采购的货物和随机备品备件供货、运输、安装、调试、技术资料以及售后服务、人员培训、工程文件、各种保险费、税金和验收等一切费用。
2.2乙方应提供崭新的货物、技术服务和所需的其它事项。在履行合同过程中，如乙方没有提供或没有达到合同规定的技术性能所必须的某项指标，乙方应免费采取挽救措施，直到达到指标为止。
2.3对甲方需要而技术要求又没有提出的技术要求，甲方有权按照本合同第八章规定向乙方发出变更通知，乙方有责任以合理的供货期以及最优惠的价格向甲方供货，并经甲方确认后投入使用。
2.4供货范围详见供货一览表和技术协议书。
第三章 合同价格
3.1“合同总价”为大写：万元（小写： ）。
3.2该价格为固定价，包括货物和随机备品备件供货、运输、安装、调试、技术资料以及售后服务、人员培训、工程文件、各种保险费、税金和验收等一切费用。
第四章 交货
4.1本货物交货时间为 年 月 日之前，具体交货时间可根据甲方通知进行有机调整。若因甲方基础因素导致时间延迟，则乙方交货时间顺延。
4.2货物和随机备品备件到达现场后，双方共同对货物进行货物数量和外观的初步验收，并签署入库验收报告。到场的货物必须是崭新的货物。
4.3在货物安装调试、运行的不同阶段，双方应充分合作，当发生技术问题时，乙方应及时通知甲方，并尽快分析原因、提出解决方案和必要的技术文件，全部由乙方负责解决，由甲方签单认可。
4.4假如双方对货物验收结果或验收手段有异议，任何一方都可以将检验结果提交给国家指定的技术监督部门再作检查，双方提出的任何索赔都应依据法定部门签发的证书而定。
第五章 保险
5、保险：
本合同由乙方以人民币办理按照发票金额的100%的“一切险”的保险。
第六章 付款方式
篇三：物业管理采购项目需求模板
物业管理采购项目需求模板
物业管理服务采购需求
以下范例供采购人参考
一、 项目概况
（一） 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：（可选）保安服务、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等。
（二）
〈物业概况〉
二、 服务内容
（一） 保安服务
1. 人员素质要求
(1) 保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。
(2) 保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。
(3) 保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。
(4) 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
(5) 中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。
2. 工作要求：
(1) 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。
(2) 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
(3) 对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。
(4) 办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。
(5) 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。
(6) 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
(7) 其它与安全保卫有关事项。
3. 消防管理
(1) 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
(2) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位臵和操作方法。
(3) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。
(4) 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。
(5) 建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的扑救。
(6) 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
(7) 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。
(8) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（二） 卫生清洁保洁服务
1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
2. 清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。
3. 工作要求：
(1) 每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。
(2) 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
(3) 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
(4) 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
(5) 定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。
(6) 厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。
(7) 办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
(8) 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
（三） 设备维护服务
1. 配备两位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。
2. 负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。
3. 每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对XX区、XX区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。
4. 每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
5. 配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。
6.维修费用XX元以下由中标供应商承担，超过XX元由采购人承担。
（四） 绿化养护服务
1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。
2. 绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（）采购人/（）中标供应商负责。
3. 养护要求：
(1) 除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
(2) 修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
(3) 病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀
细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。
4. 新种树木养护
(1) 绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。
(2) 地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。
(3) 调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
5. 清除枯枝死树
(1) 凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
(2) 乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
(3) 灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
(4) 死树：一经发现随时清除。
6. 抗旱
(1) 使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。
(2) 种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
(3) 种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
7. 抗台扶正
(1) 由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
(2) 在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。
8. 施肥
(1) 一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
(2) 低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。
(3) 地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。
9. 养护质量标准