篇一：代理人签订房屋买卖合同的权限
刘志永律师：代理人签订房屋买卖合同的权限
本期介绍： 依据《民法通则》第六十六条：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
而在房屋买卖中，与受委托人订立房屋买卖合同，应当审查委托权限。
今天，我们很荣幸邀请到【大连 刘志永律师】作客专栏组，为我们讲解进行二手房交易过程中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，代理人被授予的权限问题。
访谈嘉宾：
刘志永律师，北京融商律师事务所大连分所专职律师，中国政法大学法学本科学历，中共党员，中华律师协会会员，曾任十三年国家法官。业务能力特别见长于合同法、婚姻家庭法、房地产法、劳动法等。
法律咨询：130-5271-5456 (咨询请说明来自法律快车)
访谈内容：
1、法律快车网：
刘律师，您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车知识栏目的专访。
刘志永律师：
主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好!
2、法律快车网：
刘律师，您能简单为我们介绍一下这个案子吗？
刘志永律师： 2012年初，王先生想把自己位于大连市西岗区的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予内弟张先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位刘先生看完该套房屋后对房屋的位置、价格非常满意。他认为张先生是业主王先生的内弟，又持有房产证的原件，应当有权出售房屋，便于2012年8月25日和张先生签订了购房合同，并交付了定金5万元。五天后，业主王先生回国后认为出售价格太低，拒绝履行合同。
2012年9月，购房者刘先生便将王先生起诉至法院，要求王先生履行合同，交付房屋。
3、法律快车网：
刘律师您认为，委托人委托受托人处理委托事务需要具备什么内容？
刘志永律师：
需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。
4、法律快车网：
本案的判决结果是什么？
刘志永律师： 2013年3月，法院最后判决认定：业主王先生拒绝履行合同是合法的，购房者刘先生诉请业主王先生继续履行合同的要求不予支持，但法院要求退还刘先生支付的定金。
5、法律快车网：
您认为法院判决的理由是什么？ 刘志永律师：
本案中，王先生并没有委托张先生签订房屋买卖合同的事项，因此，张先生无权与刘先生签订购房合同。
6、法律快车网：
通过本案，您想对网友提供什么意见？
刘志永律师： 消费者在实际进行二手房交易过程中，如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应该让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项，问清过户时业主是否可以亲自办理，否则，就必须要提供委托公证书。
7、法律快车网： 再次感谢刘志永律师接受本期的专访问答，同时也感谢各位网友对我们访谈栏目的大力支持。我们下期再见!
刘志永律师：
再见。
访谈总结： 房屋交易中遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项。 来源：法律快车网原创（转载请说明出处）
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篇二：商品房买卖合同,出卖人的委托代理人
篇一：房屋买卖委托代理合同书
房屋买卖委托代理合同书
委托人：
被委托人：
委托人有位于 的房屋，委托 联系予以出售，经协商一致，达成如下协议，双方遵照执行。
一、委托人的房产位于，房屋产权证号为，土地使用权证号为 ，面积为平方米，房屋使用性质为委托人承诺上述的内容真实有效。
二、被委托人为委托人寻找客户，促成和委托人达成房屋买卖协议并协助办理相关手续。
三、委托人的保底价格为净得 元，委托人不承担过户费、契税等费用。
四、如被委托人介绍的买房人的价格高于 元，则超过的部分归被委托人所有。
五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内，应立即支付被委托人的第四项款项。否则每迟延一天，按应付款项的千分之一支付违约金。
六、本合同一式两份，双方各执一份。
委托人 （签名） 被委托人（签名）：
身份证号：身份证号：
年月日篇二：商品房买卖合同示范文本
篇三：我的商品房买卖合同补充协议
商品房买卖合同补充协议
（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话
邮政编码：
委托代理人： 联系地址：
身份证号码：
邮政编码： 联系电话:
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话： 邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍： 中国 【身份证】号码:
联系地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】姓名：无 国籍： 无
联系地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和 国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础 上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 。编号为的地块的土地使用权。【土地使用
权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土 地使用权证号】为 。
该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限住宅70年。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】。建设工程规划许
可证号为号，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号 为 号。
出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明 文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的 营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房为本合同补充协议中的：）
第 1 幢/单元 7 层 706 号房。（因购买的是宣传特价房，出卖方应保证与同等房型的 商品房并无任何差异）
该商品房用途 ，属 结构，层高为米，位于所在建筑设计标高（地面）第层。
建筑层数地上最高层，地下 层。
该商品房阳台为封闭式 个，非封闭式 个。
该商品房的层高： 米
该商品房房屋使用年限 年 ，土地使用年限 年。（开发商可能早拿到土地）
该商品房（合同约定）建筑面积共 平方米，其中：套内建筑面积平方米，
公共部位共有分摊建筑面积平方米
该商品房每个房间、阳台等实际面积：
主卧： 平方米， 次卧： 平方米，书房： 平方米，客厅 平方米，厨
房：平方米， 卫生间 平方米， 卫生间 平方米，阳台 平方米。
按比例分摊费用的公用面积：走廊 平方米，楼梯 平方米，电梯间 平方米，
二、计算方式及价款
按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元， 总金额（人民
币）元。
三、该商品房面积确认及面积差异处理：
根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）本条款中均简称面积为依据进行 面积确认及面积差异处理。
如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差：
建筑面积、套内建筑面积比例绝对值低于3%时据实结算，
建筑面积、套内建筑面积比例绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。
面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款及利息由出卖方返还买受方，面积超过3%部
分的房价款由出卖方双倍返还买受方。如约定的建筑面积不变而套内建筑面积均发生误差， 同上。
买受人退房的，出卖人当在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买 受人向银行按揭贷款部分的的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按%的利率付 给利息。
买受人不退房的，按一下方式处理：
产权登记面积大于大于合同面积时，面积误差比在#%以内（含3%）部分的房价款由买
受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约 定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值 超过3%部分的房价款由买卖人双倍返还买受人。但共有分摊面积增加超过其合同约定面积 3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%
第四条、 付款方式：
买受人按下列第 2 种方式按期付款：
1、一次性付款
2、分期付款：
3、其他方式：
从预付款交付之日起购房者有权知其所购的房屋的建设进程，可以分期付款及退款的方 式督促房产商。
第四条、交付条件与期限。
出卖人应当在年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同
时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防 验收合格；
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政 信报箱等设施达到设计要求条件；
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共
配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应 按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；
4、本条款关于小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和 管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，分期交付使用。
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第 1
种方式处理：
1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；
2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币） 元违约金。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内书面告知买受人的；
2施工中遇到有政府有关部门确认的异常困难或重大技术问题；
3 配合政府的法规/规章和命令或市政建设而引起的延误；
4影响施工停止或进度缓慢的气象原因，如降雨量18mm以上或6级以上大风或高温37度以上等。
第六条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第四条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买 受人使用，按下列第 2 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二或三的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受 人解除合同书面通知到达之日起
天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 ％向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日
止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之（该比率应不小于本条第（1）项的违约金。
2、 逾期超过90天（即在 年月日后），出卖人按已付房款的万分之三支付逾
期交房违约金。
第七条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收 交接时，出卖人应当出示本合同规定有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为 住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件 或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由 此产生的延期交房责任由出卖人承担。
第八条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权 纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第九条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约 定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2、由出卖人出资进行修复至合同约定的标准 。
第十条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权
初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受 人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还 给买受人，并按 ％利率付给利息，同时按已付款的 ％赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0.005 ％向买受人支付 违约金。
经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项 在合同附件六中另行约定。
第十一条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自 商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力 或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十二条、房屋质量、装修质量以及附属配套设施问题的约定内容：
一、房体质量标准：
1、墙体平直的标准
2、防水的标准：房屋顶棚无水渍，厨房及厕所防水良好、上下水管与地面结合处无漏水、 渗水；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、表面缝隙的标准：房内部无裂缝、保温层墙壁表面平整、瓷砖地板平整无松动、无爆裂、 无间隙；
4、管线安装与表面的平整标准：不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不 影响室内表面的平整。采用的材料达到国家强制性标准和开发商承诺的标准。
二、精装建筑及装修质量标准细则
1、墙面涂料品牌： 墙面颜色：
2、顶面：局部吊顶、配灯槽、灯带区配灯
3、地面铺设用料：室内德系三重组合地板品牌：
地面铺设用料：德国现代砖-品牌： 局部地砖的区域：
4、厨房：西门子厨电：油烟机、燃气灶、水槽、龙头、
厨房橱柜：钢琴烤漆橱柜
5、净水设备：品牌：前置、后置
6、卫浴设备：科勒
7、窗格材料：铝合金、双层中空玻璃、内开内倒式、隔音门窗玻璃
8、电线铺设：不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响室内表面的平 整。采用的材料达到国家强制性标准和开发商承诺的标准。
9、电话：预埋道至室内弱电箱，开户费用用户自理。10、有线电视：预埋管道至室内弱电箱，开户费用用户自理。
11、互联网络：预埋管道至室内弱电箱，开户费用用户自理。
12、电梯：设电梯 。
13、楼梯：地面防滑地砖或石材，墙面涂料。
14、其它：水表、电表出户，一户一表；
三、附属配套设施建设
1、综合商场：嘉兴万达广场、江南大厦中港城店、国际中港城、欧尚超市、华盛广场（戴 梦得）、台昇国际广场
2、公园：中央公园、凌公塘生态公园
3、学校：北师大南湖附校、杭师大经开实验小学、嘉兴一中、同济大学
学区：该商品房附属学区 。
另外补充：距离 米为公示教学用地。
4、医院：嘉兴市妇幼保健医院
社区中心配置会所、健身房、亲子娱乐中心、尚萃茶社、社区网络中心、花园绿地、设 置泳池等
第十三条 所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所 的所有权属全体业主。
详见补充协议 《第九条：对合同第十六条的补充条款》
第十四条 物业服务约定。
本商品房项目由世邦魏理仕物业 提供物业服务，地址：南湖新区文贤路近普民路 物业管理收费预定标准：元/每平方米
地下车位预售价格： 元/个、面积为： 平方米
地下车位预租价格： 元 /每月、 元/年
物业管理质量：
物业保安：
第十五条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地
消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方 式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十六条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减 轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利 的内容。
双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 ×：
篇三：房屋买卖合同范本
房 屋 买 卖 合 同
出卖人：
【法定代表人】【委托代理人】：
【身份证】
出生日期：_____年___月___日
通讯地址：____________________________________
联系电话：
买受人：
【法定代表人】【委托代理人】：
【身份证】
出生日期：_____年___月___日
通讯地址：____________________________________
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【商品房】【私房】，坐落为：
___________【市（县）】_____________【小区（街道）】________【幢】【号（楼）】 单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
第二条房屋权属情况
（一） 该房屋的《房屋所有权证》证号为：， 《共有权证》证号为：。房屋共有权人对出售该房屋的意见： 。
（二）土地使用状况：该房屋占用的土地使用权以【出让】【划拨】【集体】
方式获得。《土地使用权证》证号为： 。
（三）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记日期为：_____年____月____日，他项权利证证号为：
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_____年____月____日前办理抵押注销手续。
（四）该房屋的租赁情况及说明：。
第三条成交价格、付款方式
（一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定说明： 。
（三）关于贷款的约定
买受人向【 银行】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币 ，。买受人因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证自已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买受人对出卖人所售的该房屋的具体状况具有充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本（二）具体付款方式及期限的约定：
合同的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况，不得损坏，否则应按市场价做出相应赔偿。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
第五条房屋的交付
出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接所列物品；
2、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单： 。
3、移交该房屋房门钥匙；
第六条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、逾期在_____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过_____日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任
买受人未按照付款约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）其他违约规定：_________________________________________ 。
第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权
证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第八条产权过户及税、费相关规定
在买受人的过户过程中，买卖双方应缴纳各项税、费的承担方式为： ；出卖人应积极予以配合，包括提供过户申请、证件复印件、签字等内容。如因双方任何一方原因导致该房地产不能正常过户，买卖双方均有权退房或退款，由责任方向对方支付违约金为已付房款总额的%。
第九条不可抗力因素
因不可抗力因素不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
第十条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，其中出卖人 份；买受人 份；中证人____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
出 卖 人 (签章)：买 受 人 (签章)：
委托代理人 (签章)：委托代理人 (签章)：
中 证 人 (签章)：
签订地点：签订时间：_____年_____月____日