篇一：西安市房产管理综合网络信息系统 - 安装维护手册
西安市房产管理综合网络信息系统
安装维护手册
目 录
一、系统简介 ..................................................................................................................................... - 2 -
1.1系统建设需求 ............................................................................................................................ - 3 -
1.2系统基本功能 ............................................................................................................................ - 4 -
1.3系统主要特点 ............................................................................................................................ - 6 -
二、系统的安装 ................................................................................................................................. - 8 -
2.1系统运行环境 ........................................................................................................................... - 9 -
2.1.1硬件环境 ............................................................................................................................ - 9 -
2.1.2软件环境 ............................................................................................................................ - 9 -
2.1.3客户端IE设置 .................................................................................................................. - 9 -
2.1.4 E-key驱动安装 ............................................................................................................ - 13 -
三、服务器配置 ............................................................................................................................... - 15 -
1.1系统建设需求
我市于2005年开始建设市级统一房产信息系统，目前已覆盖城六区，实现房产市场管理、交易管理、产权管理、租赁管理等主要业务的电子化、网络化办公;完成了117万卷房屋产权产籍档案的数字化，形成89万套（幢）房屋电子登记簿；并建立了与财政、公积金中心、银行等部门的业务数据接口，实现房屋登记信息跨行业应用。虽然我市城六区房产信息化建设已取得一定成效，但其它七个区县房产信息化建设还相对落后，除长安区、临潼区已初步建立功能单一的电子办公平台外，高陵县、蓝田县、周至县、户县还未建立信息系统。临潼区和长安区各自建成的信息系统也存在功能不完善、数据不完整，信息封闭等问题。数据共享方面，也仅实现通过互联网按月上报区县房产市场交易汇总数据。
作为40个重点城市之一，为了按时、保质地完成信息系统建设任务，根据部里具体要求，我市个人住房信息系统建设的工作思路确定为：以市级统一房产信息系统和数据库建设为重点，以登记数据为基础，建立市、区（县）两级联网的个人住房信息系统和数据库，实现全市个人住房信息的共享、查询以及统计分析。
为了实现建立市级统一的房产信息系统和数据库，实现数据的集中统一和互联互通，要在我局现有系统的基础上，进行优化升级，搭建与其它七个区县的网络专线，配置相应的软、硬件设备，将各区已有系统整合到这个统一系统中，将这个系统推广到县级房管部门进行应用。通过系统软、硬件统一建设，全面实现全市区县房产信息互联互通和在市局统一网络平台下的区县一体化系统办公。
目前各个区县在房屋管理业务的管理工作中，各个区县房产管理部门在组织上相对独立，各个业务范围及界限的划分十分明确，根据对区县房产管理部门
工作的分析，市级房产信息管理系统主要实现以下业务需求：
1. 建设单位信息备案管理：对建设单位的单位信息进行备案管理，包括单
位名称、法人、联系电话、地址、资质等级等；
2. 开发项目备案管理：对开发项目进行备案审批管理；
3. 预售证管理：对预售证的审批、变更、注销、延期等业务进行管理等等；
4. 商品房买卖合同管理：对合同摘要信息进行管理，包括出卖人、买受人、
房屋面积、房屋单价、房屋总价等；
5. 权属登记管理：包括房屋初始登记、转移登记、换证登记、补证登记、
更误登记、注销登记等等；
6. 抵押管理：包括在建工程抵押、预售商品房房屋按揭抵押、集资房抵押、
存量房抵押进行管理等等；
7. 房屋查封登记管理：对存量房、预售商品房、预售项目的查封登记进行
管理；
8. 统计分析：对预售证、合同、交易、抵押、查封及权属情况的统计和分
析；
9. 历史档案补录：对产权、抵押及查封等纸质档案的电子化工作；
10. 与市局系统实现信息共享：可自动完成与市局系统的信息交互。
1.2系统基本功能
根据对各个区县业务办理及需求的分析，市级房产信息管理系统根据业务办理及信息申报的要求划分为开发商使用的信息上报平台及区县房屋管理部门使用的信息备案、审核、审批及统计分析的管理平台。从业务需求的
篇二：二手房屋交易合同按揭样本
二手房购买合同
出卖方（以下简称甲方）：汤世秀
身份证编号： 地址： 联系电话：
出卖方共有人：罗南方
身份证编号： 地址： 联系电话：
委托代理人：
身份证编号： 地址：
买受方：（以下简称乙方）：田磊
身份证编号： 地址： 联系电话：
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：
一、 房屋基本情况： 房屋座落：高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名： 泾渭上城， 10 幢1 单元 10312 室，产权：个人所有房产，房层建筑面积： 57.92平方米，房屋总层数： 3 层，所属楼层： 3 层，用途： 住宅 ，房权证监号：（高陵）字第201111241048 号，装修状况：毛坯。
二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
三、 房价款：
甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：190000.00 元（大写： 壹拾玖万元整人民币）。
四、付款方式及交易方式：
1、 乙方向甲方支付￥： 元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。
2、 本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。
交易流程和付款步骤：
① 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交￥： 10000.00 元（ 壹万 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。
② 买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。
③ 三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥：180000.00 元）（大写：壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 5 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
3. 月 日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。
4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。
5.房屋交割方式：
待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。
6.居间付款方式：
买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥：5700.00 元（ 大写：伍仟柒佰 元整），在买卖双方签订合同时各付 50%，即￥： 2850元（ 大写： 贰仟捌佰伍拾 元整）。
五．违约责任：
1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 10000.00元（ 大写： 壹万 元整）。（定金除外）
2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：10000.00元（大写： 壹万 元整）。
3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。
六．其他约定：
1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。
3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。
4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。
七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）
八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。
九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。
十．慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。
十一．本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
签定时间：年月日
篇三：全款及按揭流程
房产证的过户和贷款的案件（A类）
一．办件流程
1. 全款过户
签订买卖合同-----申请购房资格表（去房地局申请）-----银行监管购房资金-----过户-----房款解冻-----物业交割-----（交屋）-----（20个工作日）-----领房产证-----结案
所要资料：1. 卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（1.5cm*1.5cm）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的
②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的③产权人为公司企业的
④房改房产权人产权不足100%的
以上四种特殊案件，请咨询信贷部。
2.买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明），外地户口需要在西安缴纳的社保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
2. 过户按揭（商业贷款）
签订合同-----银行评估-----银行审贷-----购房资格申请-----银行面签-----过户-----放款-----物业交割-----领房产证抵押-----银行取他项权利证-----结案
所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（1.5cm*1.5cm）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的
②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的③产权人为公司企业的
④房改房产权人产权不足100%的
以上四种特殊案件，请咨询信贷部。
2．买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明）、主贷款人为外地户口需要提供在西安缴纳的社保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件
3.过户按揭（公积金贷款和公积金贷款+商业贷款）
同商业贷款，审贷为西安市公积金中心而非银行。
所要资料：同商业贷款，买方需额外提供连续缴纳一年以上公
积金证明。
公积金贷款难度大，放款难，一般建议想做公积金贷款的客户选择商业贷款，购房后去公积金中心提取自己缴纳的公积金。购房方在贷款存续期间，每年都可向西安市公积金管理中心申请一次提取公积金，最多不超过3次。
二.税费的标准
A.商品房住宅
1.城六区的房屋的税费标准
契税：评估值的1%----3%
90平米以内（首套）：评估值*1%
90平米（包含90平米）-----144平米（首套）：评估值*1.5% 144平米以上（包含144平米）或二套： 评估值*3% 个人所得税:评估值*1%
营业税：144平米以内：五年内的收取评估值的5.6%
房产证满五年的免征营业税
144平米以上：五年内的收取评估值的5.6%
房产证满五年的收取评估值与上次购房价差额的5.6%
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
由于房管局现在全部联网，现在不需要核档
2.长安区的税费标准
契税和城六区的标准一样
个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房且
房产证满五年则可免征个人所得税）
营业税：和城六区的一样
水利建设费：评估值的1.08%
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
评估费(0.5%)
3. 高新区的税费标准
契税和城六区的标准一样
个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房并
且房产证满五年则可免征个人所得税）
营业税：和城六区的一样
登记费：80元/件
交易手续费：面积*6元
B.其他
1.土地出让金 房改房：评估值的1%
安居房：评估值的2%
经济适用房：评估值的15%
2.交易手续费房改房：面积*3元
安居房：面积*3元
经济适用房：面积*3元
C.房屋继承费用
1、继承公证费（各公证处收取费用的标准不同）
例如：西安市公证处——每平米60元
陕西省汉唐公证处——市场价的2%
2、登记费：80元/件
D.房屋赠与的费用
1、赠与公证费（各公证处收取费用的标准不同）
例如：西安市公证处——每平米
陕西省汉唐公证处——市场价的2%
2、评估费：评估值*0.5%
3、契税：3%
4、交易服务费：住宅6元/平米 其他10元/平米
5、登记费80元
提醒：赠与的房子再买卖 无论无论房产证是否过五年都需缴纳营业税（评估价*5.6%）、个人所得税（评估价和原始购房价差额*20%）。
三．限购令
西安：九区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央
区、阎良区、临潼区、长安区
四县：周至县、蓝田、户县、高陵县
内容：1.商品住房、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住属于限购
类型；商铺、写字间、厂房、车库不限购。
2.限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个