篇一：公证二手房全款交易合同
二手房交易合同
本合同各方当事人：
卖方（以下简称甲方）: 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话：
买方（以下简称乙方）： 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话：
根据甲方与原业主 双方所订立的《公证书》（2011渝证字第 号）及《委托书》（详见附件1），在此合同中，原业主方权力义务及责任，均已由甲方全权代表。
第一条
所交易房产（以下简称该房屋）坐落于；位于第 层，共 套，房屋结构为 ，建筑面积平方米（其中套内面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋性质为 。
房地产权证号：土地使用权证号：
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
经甲乙双方协商一致，该房屋成交价总金额为：
人民币 拾 万 千 百 拾 元整。
第三条
甲乙双方约定于2011年 月 日前持相关手续共同前往该房屋所在房地产产权登记机关，按照房地产产权登记机关的规定办理该房屋所有权转移手续。在房地产产权登记机关受理双方申请，双方结清各自应承担费用后，乙方向甲方第一次支付购房款 元；将银行交易回执交付房地产权登记机关后乙方向甲方第二次支付购房款 元余款在该房屋正式过户给乙方，乙方核对清算完所有甲方应
付费用后 日内一次性支付。
第四条
乙方保证在交易时所产生的下列费用由乙方承担：
1、营业税费 元
2、契税 元
3、个人所得税元
4、评估费 元
5、工本费 元
6、
第五条
交易中，甲乙双方均应提供真实、有效、完整的各项凭证、资料，促成交易的顺利完成。
第六条
甲方保证在交易时该房屋具有完全独立的权属，无任何隐性共有、抵押、租赁、被查封冻结等状况，保证该房屋不受他人任何合法追索。
第七条
甲方保证在交易时，该房屋的以下费用应由甲方结清：
1、物业管理费
2、房屋大修基金
3、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费
4、
如以上费用甲方未结清的，按以下方式处理：
1、房屋大修基金、五通初装费等大额费用甲方未结清的，甲方应在乙方提出后 日内结清。
2、物业管理费、水、电、燃气、有线电视、通讯使用费等小额费用甲方未结清的，由甲方承担，也可以由乙方自行结清后在购房余款中予以扣除。
3、乙方在向有关部门申请办理水、电、燃气、有线电视、通讯等相关附属设施和相关权益的更名手续所产生的费用由乙方自行承担；但如因甲方在交易前未办理上述附属设施的登记手续而造成乙方新办产生的额外费用，由甲方承担，也可以由乙方自行结清后在购房余款中予以扣除。
4、上述可由乙方在余款中扣除的相关费用，如余款不足，乙方可向甲方要求补足。
5、其他处理方式：
第八条
甲方应在交易前腾空该房屋，并将其（包括原业主）落户于该房屋的户籍关系迁出。如出现上述情况给乙方造成的损失，乙方有权利向甲方追偿。
第九条
甲乙双方都应严格遵照本合同约定履行各自的权利和义务。
如甲方违反本合同约定的，乙方有权利提出退房，甲方应在乙方提出退房 日内退还乙方已付房款并向乙方支付违约金 元，造成乙方其他损失的，由甲方承担。
如乙方违反本合同约定的，甲方有权利终止交易，并在 日内退还乙方已付房款，乙方应在甲方退还已付房款后日内向甲方支付违约金元，造成甲方其他损失的，由乙方承担。
第十条
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第十一条
甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交重庆市仲裁委员会仲裁或向重庆市沙坪坝区初级人民法院起诉。
第十二条
本合同一式两份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，
篇二：二手房买卖,签订买卖合同的时候,买房需要保留公证书吗
1、承
重墙分布；
2、水、电、煤管线
走向；
3、过户时是否可以
房屋共有人的委托公证书；
4、长城宽带取消；
5、小区物业费收取、
水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户；
6、小区固定车库；
7、没有委托公证书、
没有生效的购房合同是否可以办理贷款？
8、未见产调，15
元/次。
二手房交易中，许
多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地
产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要
对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人
的身份证件。
2、房屋产权证上的
产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签
章。
二、对即将进行交
易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋
产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什
么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设
定抵押?
根据《中华人民共
和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并
告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无
效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房
产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者
已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵
押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买
卖。
6、该房产是否已设定租赁?
签订时
一、需要准备的证
明材料。
购置房地产，购房
者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原
件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证
的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译
公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证
后方为有效：
二、看清楚合同中
的约定内容。
1、房款的金额是否
写清楚?
2、付款方式该如何?
是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避
免向售房者承担逾期付款的违约责任。
4、何时交房?交房
时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细
清单);
5、交房前与交房后
的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由
购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
7、违约责任是否约
定?违约金的数额(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:二手房买卖合同公证书)是否约定清楚?
8、房地产买卖合同
何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)
1)如果交易双方没
有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2)交易双方对合同
的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3)交易双方对合同
的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4)双方当事人中有
一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
关于二手房买卖签
订合同时,应注意哪些问题?
答:二手房买卖合
同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容：
篇二：房屋买卖合同需要公证吗
房屋
买卖合同需要公证吗
房屋买卖合同需要
公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及
“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。
一、房屋买卖合同
需要公证吗?
房屋买卖合同是一
方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，
支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式
订立。
房屋买卖合同是一
种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律
法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织
的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证
明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无
效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着
公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力
不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖
合同公证需要提交哪些材料?
根据相关规定，申
请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托
书;
2、卖方要提供房屋
所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，
卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文
本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，
买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需
要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
篇三：二手房购房合同范本及注意事项
二手
房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人(以下简称
甲方)：
姓名：_(身份证)：
___地址：___工作单位：___联系电话：___买受人(以下简称乙方)：
姓名：_(身份
证)___地址：___工作单位：___联系电话：___根据《中华人民共和国合同法》及有关法
律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿
将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具
体状况如下：
(一) 座落于___ ，
建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有
权证号为___，国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并
转让。
第二条 上述房产
的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___
万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___
前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方
___付款时充抵房款。
第四条 付款时间
及方式
乙方应于本合同生
效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲
方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条 甲方承诺
在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将
其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺
并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方
同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记
手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，
按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权
的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用
权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用
权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费
用由
□甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外，
办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担
□甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、
灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正
式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：________
第十条 甲方保证
已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或
影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未
按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价
款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___
日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金
不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。第十二条 甲方未按本合同
的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房
屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，乙
方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙
方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有
权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房
价款的百分之___支付违约金。
第十三条 本合同
未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的
附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同
自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合
同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，
□提交___仲裁委
员会仲裁解决
□依法由人民法院
诉讼解决
第十六条 本合同
篇三：房屋买卖合同公证
房屋买卖合同公证
一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证
1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料
2、出售方（房地产经营单位）应提供下列材料
《企业法人营业执照》
《建筑许可证》
《建设许可证》
投资项目计划表
《开工许可证》
《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图
施工合同
竣工验收证明
法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书
法定代表人或代理人的身份证件
签订合同的公章式样及签字人的签名式样
代收房价款的银行名称及帐号
3、购买方应提供下列材料
购买方为个人的，提供个人身份证件
购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等
购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明
支付房价款的有关凭据等
4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件
5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证
二、房屋租赁合同公证
1、房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料
2、出租人应当提供下列材料
公民身份证件或法人资格证明
法定代表人证明书和法定代表人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明
房地产证
3、承租人应当提供下列材料
公民身份证件或法人资格证明
法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件
代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等
三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费
1、二手房买卖合同公证操作流程
2、二手房的买卖合同费用是多少
3、购房合同公证的公证费用
1、房产赠与公证书
2、房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，
不得委托他人申请
3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料
4、赠与人应当提供下列材料
赠与人的身份证件
房地产证等
5、受赠人应当提供本人的身份证件等