篇一：政府物业管理服务招标文件
物业管理服务
招标文件
项目名称：物业管理服务采购 项目编号：xxxxxxxxx
采购代理机构： 监督管理机构： 年月
目 录
第一章：竞争性谈判公告........................ .... 第二章：竞标人须知第三章：服务采购需求第四章：评标办法第五章：合同主要条款及格式第六章：竞标文件格式...... .......................... ............... . . ..... ..... ......................... .... ... ......................... ............. .................
第一章 竞争性谈判公告
xxxxxxxx受采购单位委托，对物业管理服务采购进行竞争性谈判采购，特邀请有关单位参加竞标，现将有关事项公告如下：
一、项目名称：物业管理服务采购
竞标编号：
二、竞标内容：物业管理服务采购1项。具体详见《服务采购需求》。 三、竞标人资格：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的竞标人资格条件，从事本次采购服务，并且国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备法人资格，具有物业服务企业三级以上（含三级）资质的供应商，指派担任本项目的管理人员必须具备《全国物业管理从业人员岗位证书》。
2、本项目不接受联合体竞标。
四、购买竞争性谈判采购文件时间及地点：请于2015年3月26日至2015年4月1日（正常上班时间）到xxxxxxxx市中山北路39号3楼xxxxxxxx分公司购买竞争性谈判采购文件，售价250元/份，如需邮寄另加邮费50元，售后不退。
五、竞标文件递交截止时间和地点：竞标文件必须以密封形式于2015年4月2日上午8时00分至9时00分在（xxxxxxxxxxxxxxxx分公司开标厅）递交，逾期不受理。
六、截标时间及地点：于2015年4月2日上午9时00分在（xxxxxxxx公司开（评）标室）截标，请参与竞标单位的法定代表人或委托代理人参加。
七、谈判时间及地点：2015年4月2日上午9时00分截标后为与竞标人谈判时间，具体时间由采购代理机构另行通知。地点：（xxxxxxxx公司开（评）标室），参加竞标的法定代表人或委托代理人必须持有效证件（法定代表人凭资格证书和身份证或委托代理人凭法人授权委托书原件和身份证）依时到达指定地点等候当面谈判。
八、采购代理机构银行账户： 开户名称：xxxxxxxx公司开户银行：账 号：
九、联系电话及通讯地址： 采购代理机构：xxxxxxxx公司 邮编： 地址： 电话： 传真： 十、采购代理机构联系人：
十一、网上公告媒体查询：中国政府采购网（http：//）
xxxxxxxx
年月日
第二章 竞标人须知
篇二：物业管理服务采购
公开招标采购文件
采购编号： 自井政采招（2016）03号 项目名称： 物业管理服务采购
自贡市自流井区政府采购中心编制
二〇一六年二月
目录
第1章 投标邀请 ......................................................................... 3
第2章 投标须知 ......................................................................... 4
2.1 须知前附表 ............................................................................... 4
2.2 总则 ..................................................................................... 5
2.3 招标文件 ................................................................................. 6
2.4 投标文件 ................................................................................. 7
2.5 开标评标中标 ............................................................................ 10
2.6 签订合同和履约验收 ...................................................................... 10
2.7 投标纪律 ................................................................................ 11
2.8 资金支付 ................................................................................ 12
2.9 质疑投诉 ................................................................................ 12
第3章 投标文件相关文书格式 ............................................................ 13
3.1 封面 .................................................................................... 13
3.2 投标函 .................................................................................. 13
3.3 开标一览表 .............................................................................. 14
3.4 分项报价明细表 .......................................................................... 14
3.5 声明 .................................................................................... 14
3.6 声明 .................................................................................... 15
3.7 声明 .................................................................................... 15
3.8 法定代表人身份证明书 .................................................................... 15
3.9 法定代表人授权书 ........................................................................ 16
3.10 商务偏离表 ............................................................................. 16
3.11 投标人基本情况表 ....................................................................... 17
3.12 投标人类似项目业绩一览表 ............................................................... 21
3.13 服务需求响应偏离表 ..................................................................... 18
3.14 投标人本项目管理、服务及其它人员情况表 ................................................. 21
3.15 服务方案 ............................................................................... 20
3.16 报名函....................................................................................................................................................21
第4章 资格、资质性及其他类似效力要求 .................................................. 22
第5章 资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料 ..................................... 23
第6章 项目要求 ........................................................................ 24
第7章 评标方法 ........................................................................ 24
第8章 合同主要条款 .................................................................... 39
第1章 投标邀请 自贡市自流井区政府采购中心（以下简称“招标人”）受自贡市自流井区人民法院（以下简称“采购人”）的委托，拟对本项目采取公开招标方式实施采购，欢迎符合相应要求的供应商参加投标，具体事项如下：
1.1、采购编号：自井政采招（2016）03号。
1.2、项目名称：物业管理服务采购。
1.3、项目简介：本项目共1包，具体要求详见「第6章」。
1.4、资金来源：财政资金。
1.5、采购预算：人民币96万元/年。
1.6、供应商参加投标应当具备条件：详见「第4章」。
1.7、招标文件的获取：四川政府采购网上免费下载。
1.8、报名签到和递交投标文件起止时间：2016年 3月23 日上午9时00分起至10时00分止（北京时间）。供应商报名签到时须提供《报名函》（格式详见3.16）。
1.9、投标截止时间及开标时间：2016年 3月23 日上午10时00分（北京时间）。
1.10、递交投标文件地点及开标地点：自贡市自流井区政府采购中心开标一室。
1.11、本投标邀请在四川政府采购网（）上以采购公告形式发布。
1.12、联系方式
采购人：自贡市自流井区人民法院
地址：汇东路583号
联系人：曾先生
联系电话：0813-4706299 13990067271
招标人：自贡市自流井区政府采购中心
地址：自贡市自流井区同兴路39号综合楼 （自流井区政务服务中心四楼）
邮编：643000
联系人：林女士、万女士
联系电话：0813-2102075、0813-2101969
第2章 投标须知
2.1 须知前附表
2.2 总则
2.2.1适用范围
本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。
2.2.2有关定义
（1）“采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。
（2）“招标人”系指根据采购人的委托依法办理招标事宜的采购机构。
（3）“招标采购单位”系指“采购人”和“招标人”的统称。
（4）“投标人”系指购买了招标文件，向招标人提交投标文件的供应商。
2.2.3合格的投标人
合格的投标人应具备以下条件：
（1）具备「第四章」规定的条件；
（2）遵守国家有关的法律、法规和条例；
（3）招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。
2.2.4投标费用
无论采购结果如何，投标人自行承担所有与参加本次采购活动有关的全部费用。
2.2.5合格的投标产品
（1）参加政府采购所投标的产品，必须是合法生产厂家生产的合格产品，产品涉及到第三方知识产权的，必须是已依法获得了该知识产权，不得存在侵犯知识产权的问题。
（2）若投标产品为需要安装软件才能正常工作的，投标人必须提供正版软件安装使用，不得安装使用盗版软件。
篇三：物业管理采购项目需求模板
物业管理采购项目需求模板
物业管理服务采购需求
以下范例供采购人参考
一、 项目概况
（一） 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：（可选）保安服务、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等。
（二）
〈物业概况〉
二、 服务内容
（一） 保安服务
1. 人员素质要求
(1) 保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。
(2) 保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。
(3) 保安人员个人素质条(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:政府采购物业服务合同)件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。
(4) 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。
(5) 中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。
2. 工作要求：
(1) 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。
(2) 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
(3) 对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。
(4) 办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。
(5) 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。
(6) 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。
(7) 其它与安全保卫有关事项。
3. 消防管理
(1) 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
(2) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位臵和操作方法。
(3) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。
(4) 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。
(5) 建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的扑救。
(6) 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
(7) 做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次。
(8) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（二） 卫生清洁保洁服务
1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
2. 清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。
3. 工作要求：
(1) 每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。
(2) 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。
(3) 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。
(4) 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
(5) 定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。
(6) 厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。
(7) 办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
(8) 在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
（三） 设备维护服务
1. 配备两位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。
2. 负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。
3. 每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对XX区、XX区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。
4. 每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
5. 配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。
6.维修费用XX元以下由中标供应商承担，超过XX元由采购人承担。
（四） 绿化养护服务
1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。
2. 绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由（）采购人/（）中标供应商负责。
3. 养护要求：
(1) 除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
(2) 修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
(3) 病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀
细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。
4. 新种树木养护
(1) 绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。
(2) 地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。
(3) 调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
5. 清除枯枝死树
(1) 凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。
(2) 乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
(3) 灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。
(4) 死树：一经发现随时清除。
6. 抗旱
(1) 使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。
(2) 种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
(3) 种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
7. 抗台扶正
(1) 由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
(2) 在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。
8. 施肥
(1) 一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
(2) 低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。
(3) 地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。
9. 养护质量标准